первой и кассационной инстанций применили положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и установили буквальное значение условия договоров путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а также учли, что судебными актами по делу № А08-2780/2013 банку отказано в признании договоров расторгнутыми в одностороннем внесудебном порядке. В отсутствие в пункте 10.5 конкретных оснований для расторжения договоров суды пришли к выводу о том, что сторонами не согласована возможность безосновательного одностороннего расторжения договоров аренды, заключенных на определенный срок , по инициативе арендатора. Поскольку банк не обосновал наличие оснований для досрочного расторжения договоров по заявленному им иску, суды отказали в удовлетворении его требования. Довод банка, изложенный в настоящей жалобе, о наличии предусмотренных пунктом 10.5 договоров, иных оснований для расторжения в судебном порядке договоров, направлен на переоценку установленных по делу и представленных сторонами доказательств и не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального права. Учитывая изложенное, доводы банка о нарушении судами
одностороннем порядке (л.д.36) ответчик ссылается на положение статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое предусматривает односторонний отказ от исполнения договора только в случае, предусмотренном законом или соглашением сторон. Материалы дела также не содержат сведений о приглашении истца на подписание акта приема-передачи (с указанием места и времени) с целью возврата ответчиком арендуемого имущества. Как уже было отмечено выше, в соответствии с условиями договора, а также нормами действующего законодательства, право арендатора на одностороннее расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок , по основанию утраты интереса в пользовании имуществом не предусмотрено, тогда как положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Выводы суда первой инстанции о том, что договор аренды прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в январе 2017 года также не соответствует нормам права. По мнению суда первой инстанции, исходя из условий договора аренды, а также требований добросовестности и разумности,
получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора в судебном порядке установлены в статье 620 ГК РФ, в которой также указано, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Таким образом, по общему правилу стороны могут реализовать право на досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок , при наличии указанных в статьях 619, 620 ГК РФ оснований. Вместе с тем, принимая во внимание данные нормы права, а также положения статьи 1 ГК РФ (основные начала гражданского законодательства), статьи 421 ГК РФ (свобода договора) суд констатирует, что договор может быть расторгнут во внесудебном порядке путем подписания сторонами соглашения о его расторжении либо в ситуации, когда право на односторонний внесудебный отказ прямо предусмотрено условиями договора. Выраженная в кассационной жалобе
погасил имеющуюся задолженность в полном объеме. Считает, что истцом не был соблюден порядок расторжения спорного договора, поскольку им не было направлено арендатору, письмо, уведомляющее о намерениях расторгнуть договор в одностороннем порядке, с описью вложения и уведомлением о доставке в срок за 30 дней до прекращения действия договора, а также не вернул гарантийный взнос в размере 820 951 рубль 49 копеек и не компенсировал неустойку в размере месячной арендной платы. Считает, что расторжение договора аренды заключенного на определенный срок по требованию одной из сторон возможно только в судебном порядке. В связи с чем, апеллянт полагает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что на момент рассмотрения дела спорный договор аренды уже расторгнут. В дополнениях к апелляционной жалобе, ответчик отметил, что до настоящего времени между сторонами сохраняются договорные отношения, о чем также свидетельствует претензия истца от 01.02.2016, направленная в адрес ответчика после принятия решения по существу спора судом первой инстанции. В
внесудебном порядке путем уведомления другой стороны в письменной форме не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора. Письмом от 06.12.2022 Компания по причине неисполнения арендатором обязательств по перевалке грузов и на основании пункта 6.2 договора уведомила Общество о расторжении договора аренды с 07.01.2023. В ответном письме от 28.12.2022 исх. 468 Общество указало, что не возражает против расторжения договора, но просит перенести дату расторжения на 31.01.2023. Общество, полагая недопустимым одностороннее расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок , в отсутствие нарушений со стороны арендатора, считая условие пункта 6.2 договора о безусловном праве стороны в одностороннем порядке расторгнуть договор нарушающим императивные требования законодательства, а также противоречащим пункту 2.4.1 договора, ссылаясь на положения статей 166, 168, 180, 609, 610, 619 ГК РФ, обратилось в суд с настоящим иском. Суды первой и апелляционной инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи,
равноценного земельного участка и возмещения его расходов, связанных с возведением им фундамента на выделенном ему земельном участке. Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ основания прекращения договора аренды могут быть: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок (ст.621); отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст.610); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. ст. 619, 620) Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок , возможно в судебном порядке. В ст.ст.619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий. Пункт 9 ст. 22
Договора «арендатор имеет право на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участку». Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ основания прекращения договора аренды могут быть: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок (ст.621); отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст.610); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. ст. 619, 620) Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок , возможно в судебном порядке. В ст.ст.619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий. Пункт 9 ст. 22
химическим веществами, производственными отходами, сточными водами и т.п. (п. 4.4.3 и 4.4.6 договор аренды и дополнительного соглашения к договору аренды). Исходя из приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГ № 522-з, арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. 74 коп. в год. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пунктам 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок , возможно в судебном порядке. В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Пунктом 6.3 договора аренды также предусмотрено, что договор может быть
равноценного земельного участка и возмещения ее расходов, связанных с возведением ею фундамента на выделенном ей земельном участке. Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ основания прекращения договора аренды могут быть: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок (ст.621); отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст.610); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. ст. 619, 620) Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок , возможно в судебном порядке. В ст.ст.619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий. Пункт 9 ст. 22
и арендные отношения сторон. Наступление условий, предусмотренных п. 7.5.1, 7.5.2. 75.3 договора аренды, а также положениями п. 2 ст. 450, ст. 620 ГК РФ, позволяющих истцу, как арендатору, требовать в одностороннем порядке расторжения заключенного между сторонами на определенный срок договора аренды земельного участка, материалами дела не подтверждено. Доводы жалобы истца основаны на ошибочном толковании условий договора и норм права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения по договору аренды. Право истца на произвольное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок , не предусмотрено договором аренды, а также положениями действующего законодательства. Материалами дела подтверждается, что ответчиком уплачены в налоговый орган суммы земельного налога за спорный участок за 2018 г. и 2019 г. Доказательства, подтверждающие исполнение истцом принятых на себя обязательств по компенсации ответчику уплаты земельного налога, а также уплаты арендной платы за 2020 г., всего на общую сумму 142562 руб. 70 коп., истцом в суд не представлены. Требований о признании условий договора
