Расторжение договора купли продажи недвижимости безденежность - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(т. 1 л.д. 116-122). После перехода права собственности произведено объединение нежилых помещений, о чем указано в иске с приложением выписок из ЕГРН. По версии истца ответчик вообще не производил оплату. 03.10.2018 истец почтовой связью (т. 1 л.д. 93) направил в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой погасить долг (т. 1 л.д. 95-96). Истец, ссылаясь в качестве основания для расторжения договора на неоплату ответчиком стоимости проданного недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует отношения сторон как сделку купли – продажи недвижимости , в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения о купле – продаже, продажа недвижимости). В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать

по договору № 3/11 не поступала. 25.05.2017 между ООО «АК НРСУ» и ФИО3 заключено соглашение № 2 о расторжении указанного договора купли-продажи (л.д. 55-56). Согласно акту приема-передачи имущества 25.05.2017 года ФИО3 возвратила ООО «АК НРСУ» нежилое помещение - общежитие, площадью 72,1 кв.м., инв. № 71:133:000:000039350, лит. Б, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, строен. 2, условный номер 86-86-02/031/2010-881, кадастровый номер объекта 86:11:0000000:4783 (л.д. 57). Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован не был. В рамках дела о банкротстве ООО «АК НРСУ» № А75- 2660/2016 конкурсный управляющий ФИО8 обращалась с заявлением о расторжении договора купли-продажи от 27.11.2014 № 3/11 и о возврате недвижимого имущества. Определением суда от 15.05.2018 заявление возвращено в связи с несоблюдением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости имеется следующая информация: - объект недвижимости - здание жилое, общежитие, с кадастровым номером

суд с настоящим исковым заявлением (т. 1, л. д. 3 – 6). Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований исходя из следующего. В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно частям 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором

в данных конкретных обстоятельствах не является достаточным и допустимым доказательством, подтверждающим факт исполнения ФИО2 своих обязательств по оплате приобретенного имущества в указанной сумме. Следовательно, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о безденежности договоров. Оценивая последствия безденежности и неисполнения со стороны ФИО2 обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости, приобретенных по договорам купли-продажи от 06.05.2014, суд исходит из того, что законодательство РФ не предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости товара покупателем. Продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами. Условиями заключенных между ФИО1 и ФИО2 договоров купли-продажи земельного участка, жилого дома и гаража не предусмотрено возможности расторгнуть договор в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения. В свою очередь, в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ

требование истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи является производным от требования о расторжении договора купли-продажи, в удовлетворении которого отказано, то в удовлетворении данного требования суд полагает необходимым также отказать. Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 05 декабря 2013 года незаключенным в связи с его безденежностью, суд приходит к следующему. Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том

регистрационного дела. Кроме того, договором купли-продажи с соглашением об отступном от 12.03.2020 года предусмотрено, что покупатель ФИО4 приняла обязательство оплатить ФИО3 стоимость объектов в течение пяти рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности на объекты. Договор зарегистрирован 20.03.2020 года. ФИО3 лишь 18.03.2021 года после очередного уточнения исковых требований направила в адрес ФИО4 требование о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости с соглашением об отступном, в связи с его неоплатой. Такое поведение очевидно подтверждает позицию стороны ответчиков Т-вых о наличии между сторонами договоренностей о последующем взаиморасчете взаимных обязательств. Объективно наличие таких договоренностей подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 28.03.2018 года заключенным между ФИО5 с одной стороны и ФИО3 и ФИО13 с другой стороны и неисполнением покупателями своих обязательств по оплате недвижимого имущества, о чем 17.09.2020 года ФИО3 от ФИО5 было направлено соответствующее требование. Представителем Сень О.Ю. заявлено ходатайство об оставлении исковых требований ФИО3 в части расторжения договора от 12.03.2020 года без рассмотрения

купли-продажи. Что касается доводов апелляционной жалобы о праве продавца на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесена невыплата покупателем стоимости квартиры продавцу, то истец должен доказать, что не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Как установлено судом и следует из материалов дела 25 декабря 2015 года между ФИО3 как продавцом и ФИО4 как покупателем заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому квартира оценена сторонами в ... рублей. 11 января 2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на спорную квартиру за №. 28 июля 2017 года ФИО3 направила ФИО4 претензию о расторжении указанного договора купли-продажи согласно ст. 450 ГК РФ в виду нарушений последним существенных условий договора, неисполнением обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости . Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО3 указала,