Расторжение договора купли продажи нежилого помещения с частичной оплатой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к акционерному обществу «Агро-Инвест» (далее – общество «Агро-Инвест») о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2018, обязании общества «Агро-Инвест» возвратить обществу «Азалия» переданные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2018 нежилые помещения с кадастровым номером 31:16:0120013:4341, общей площадью 249,3 м?, этаж: 1, и с кадастровым номером 31:16:0120013:4307, общей площадью 146,6 м?, этаж: подвал, находящиеся по адресу: <...>; прекращении права собственности общества «Агро-Инвест» на вышеуказанные помещения. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. При новом рассмотрении дела, решением Арбитражного суда Белгородской области от 06.04.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2021 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 19.01.2021, иск удовлетворен частично : договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2018 расторгнут, на общество «Агро-Инвест» возложена обязанность возвратить обществу «Азалия» полученные

всякую возможность расторжения договора купли-продажи (пункт 1 статьи 131 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Более того, лишь 70 % вырученных за счет реализации указанного помещения денежных средств будет направлены на удовлетворение требований Департамента (пункт 1 статьи 138 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), при этом начальная продажная цена помещения в ходе мероприятий по его оценке может значительным образом уменьшиться по сравнению с той, что предусмотрена договором купли-продажи. При таких обстоятельствах, возможность удовлетворения имущественных прав и интересов Департамента и муниципального образования город Тверь, возникших из договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) №73 от 16.06.2010г., будет в значительной степени утрачена в сравнении с той ситуацией, если помещение будет получено Департаментом в результате расторжения договора. Вместе с тем, в случае возврата Ответчиком спорного нежилого помещения Департамент получит возможность распоряжения указанным помещением и получения доходов в бюджет муниципального образования. Принятие судом частичного отказа Департамента

Т.А. при секретаре Пахомовой Н.О., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, передаче нежилого помещения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании убытков по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 19 января 2022 года. Заслушав доклад судьи Сухаревой С.А., судебная коллегия у с т а н о в и л а: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения просил возложить на ответчика обязанность заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 324,2 кв.м, кадастровый *** по условиям предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 14.05.2019 по цене 3 450 000 руб. с учетом частичной оплаты 1 280 000 руб. путем перечисления денежных средств платежом в размере 2 170 000 руб. на расчетный счет ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

заключении договоров. В силу приведенных положений закона такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у Общества право требовать расторжения договоров купли-продажи, уплаты неустойки и возмещения убытков в части, не покрытой неустойкой, в виде реальной (рыночной) стоимости спорного имущества. С учетом изложенного требования Общества о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества и взыскании неустойки в пределах суммы заявленного требования 98659 руб. (41064+1347+45248) подлежат удовлетворению. Разрешая требование о взыскании с ответчика убытков в сумме 23 965 000 рублей, определенных Обществом исходя из рыночной стоимости спорных объектов недвижимости (нежилого помещения <...> - 10 136 000 руб.; нежилого помещения <...> - 2 794 000 руб.; здания магазина (нежилого строения) <...>, земельного участка под ним общей <...> - 11 035 000 руб.), судебная коллегия считает его подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно заключению судебной экспертизы ООО <...> рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 25 августа 2015 года составляет