Расторжение договора купли продажи при не передаче объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

о расторжении предварительного договора. В установленные в претензии сроки, соглашение о расторжении предварительного соглашения покупателями не подписано. Уклонение ответчиков от заключения основного договора купли-продажи, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего. Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объекта недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Оценив условия предварительного договора купли-продажи недвижимого

суд с настоящим иском. Возражая против предъявленных к нему требований ОАО «Омсктрансстрой» предъявило два встречных иска – о признании недействительными сделок - соглашения о расторжении договора №Б-005/087 купли-продажи объекта недвижимости от 16.04.2010, заключенного между ООО УК «Инвестсервис» и ОАО «Омсктрансстрой», договора от 26.02.2013, заключенного между ООО УК «Инвестсервис» и ОАО «СтройНорма». Оценив представленные доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования, заявленные ОАО «Омсктрансстрой» - не подлежащими удовлетворению. Удовлетворяя требования по первоначальному иску суд исходит из следующего. Перечисленные выше обстоятельства заключения договора №Б-005/08 купли-продажи объекта недвижимости от 09.06.2008, исполнения сторонами данного договора – ООО УК «Инвестсервис» и ОАО «Омсктрансстрой» обязательств по данному договору, в том числе в части передачи объекта недвижимости и осуществления оплаты, расторжения договора на основании соглашения от 16.04.2010, возврата объекта недвижимости продавцу – ОАО «Омсктрансстрой», прекращения обязанности ОАО «Омсктрансстрой» по возврату ООО

ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В обоснование исковых требований истец ссылается на достигнутые сторонами соглашения о расторжении договоров купли-продажи в связи с существенным нарушением данных договоров ответчиком, выразившимся в неоплате переданных по договору объектов недвижимости. Вместе с тем, суд, оценивая представленные сторонами соглашения о расторжения договоров купли продажи в соответствии с нормами статьи 10 ГК РФ, отмечает следующее. Судом установлено, что рассматриваемые сделки по продаже принадлежащего истцу недвижимого имущества были совершены сторонами в 1998 году. Обязательства Продавца по передаче имущества исполнены, объекты недвижимости , подлежащие отчуждению по данным сделкам, были переданы Продавцом Покупателю. В установленном законом порядке произведена регистрация права собственности ответчика на объект незавершенного строительства и инженерный корпус. Впоследствии ответчик, осуществляя права собственника данным недвижимым имуществом, реализовал часть нежилых помещений инженерного корпуса третьим лицам, передал оставшееся в собственности имущество в залог Банку. Суд отмечает, что с момента

01.11.2011 к соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2010 № 01/11, истребовании из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербурга оригинала договора доверительного управления долей в уставном капитале от 28.10.2011, решения доверительного управляющего долей в уставном капитале ООО «Городской оптовый рынок ФИО1 52 от 28.10.2011 № 1/2011. Истец возражал против удовлетворения заявленных ходатайств. Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика ООО «ПетроТрастГрупп» об отложении судебного заседания, истребовании документов в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьями 66, 158 АПК РФ. Ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о том, что он обращался к ФИО7 с соответствующим ходатайством и ему было отказано в предоставлении необходимой информации, невозможность самостоятельного получения оригиналов соглашения от 0.11.2011 предварительного договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 07.12.2010 № 02/10-ПКП, оригинала соглашения от 01.1.2011 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2010 № 01/11, а также оригинала акта приема-передачи объектов недвижимости от 10.11.2011 к соглашению

с момента подписания соглашения о расторжении договора и/или со дня получения продавцом от покупателя отказа в письменном виде от заключения договора купли-продажи. На 16.07.2018 договор купли-продажи не заключен, указанный в договоре объект истцу не передан. 16.07.2018 истец обратился в ООО «Кивеннапа» с претензией, в которой в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору в части передачи объекта истцу, просил возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 1239109 руб., выплатить неустойку в размере 1239109 руб. за неисполнение обязательств по передаче помещения согласно условиям договора от 30.11.2015 в соответствии с п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». Претензия получена ответчиком 16.07.2018. При разрешении споров, возникающих из договоров, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства жилых домов блокированной застройки, допустимо применение положений Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в