Расторжение договора купли продажи жилого помещения материнский капитал - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(свидетельство о браке, свидетельство о перемене фамилии (имени, отчества), свидетельство о расторжении брака); ж) документы, удостоверяющие личность супруга, владельца сертификата, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, в случае, если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг владельца сертификата, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом владельца сертификата; з) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат. 2.1. При приеме заявления о распоряжении на улучшение жилищных условий в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения одновременно с документами, указанными в пункте 2 Порядка (стандарта), принимаются: а) копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) выписка

разделе имущества и финансовых обязательств сторон при расторжении брака между Должником и Грязновым Д.А. Имущество приобретено в собственность ФИО8 за 360 000,00 (Триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек с использованием в том числе средств материнского капитала в размере 338 860,37 (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек, что подтверждается Договором купли – продажи недвижимости от 15.02.2011 г., Договором целевого займа от 28.01.2011 г. № 91, Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.02.2021 г. Имущество зарегистрировано в личную собственность ФИО8 с обременением ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2021 г. № КУВИ- 002/2021-3673789 с обременением Указанное жилое помещение приобретено на средства целевого займа с передачей объекта в залог займодавцу, ООО «Антаго», на период действия договора займа (до 07.06.2011 г.) и обязательством направить в погашение займа средства материнского капитала . Обременение права должника на объект в

представитель заявителя представил письменные уточнения заявленных требований, просил признать недействительной цепочку сделок – соглашение от 01.02.2017 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 22.07.2016 и последующие сделки по выделению долей и регистрацию права собственности на детей должника, и просил применить последствия недействительности сделок в виде в конкурсную массу спорной квартиры с определением долей, подлежащих выделению детям. Данные уточнения судом в порядке статьи 49 АПК РФ были отклонены, поскольку заявителем одновременно был уточнен предмет и основания заявленного требования. В судебном заседании объявлен перерыв до 21.04.2022. После перерыва заявитель повторно уточнил заявленные требования в части применения последствий недействительности сделки, согласно последним уточнениям от 20.04.2022 просит признать недействительной сделку – соглашение от 01.02.2017 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 22.07.2016, и применить последствия недействительности данной сделки в виде взыскания с ФИО3 в конкурсную массу стоимость жилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101161:1120, расположенное по адресу: <...> в размере 3 800 000 руб. Представитель финансового управляющего

переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору. В п.2 - п.5 ч.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве также установлено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве; заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

ЕГРН от 02.02.2022 прекращено право собственности должника на спорную комнату 28.01.2022. При этом спорная комната имела ограничение в виде ипотеки и исходя из материалов дела, должник в настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д.12, ком.123. В письменных пояснениях должник указывает, что расторжение договора купли-продажи обусловлено отказом в предоставлении материнского капитала, за счет которого предполагалось оплатить стоимость спорной комнаты. Вместе с тем, данные доводы должника отклоняются судом, поскольку согласно уведомлению УПФР в Железнодорожном районе от 25.06.2020, средства материнского капитала использованы должником в полном объеме. Следовательно, расторжение договора купли-продажи в преддверии банкротства могло быть связано с сокрытием одного из жилых помещений и недопущения обращения взыскания на него по требованиям кредиторов. В свою очередь, при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и

Братчиковой М.П., пояснения представителя истца ФИО3 – ФИО4, изучив материалы дела, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратились с иском к ФИО1, КПК «Магазин денег» о расторжении договора купли-продажи от 21.07.2020; взыскании уплаченных денежных средств в размере 466617 рублей 00 копеек; расторжении договора займа № ** от 20.07.2020 года, заключенного между ФИО3 и КПК «Магазин денег». В обоснование требований указано, что 21.07.2020 между истцами и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, оплата приобретаемого жилого помещения должна быть осуществлена за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПК «Магазин денег». Полученные заемные денежные средства за приобретаемую квартиру перечислены продавцу. Возврат заемных денежных средств в размере 466617,00 подлежал осуществлению за счет средств материнского капитала . 02.09.2020 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Полагали, что при заключении договора купли-продажи улучшат свои жилищные условия, однако

заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возложении обязанности возвратить жилое помещение, погашении регистрационной записи, восстановлении регистрационной записи по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 25 ноября 2013 года, которым ей отказано в удовлетворении исковых требований. Заслушав доклад судьи Яковлева Д.М., выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков К. В.А. и К. Л.В. по доверенностям ФИО7, возражавшего против ее удовлетворения, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К. Л.В., К. В.А., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей К. А.В. и К. Е.В., был заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты № <...> в <адрес><адрес>. Пунктом 4 договора предусмотрено, что продажная цена комнаты составляет <.......> рублей, из которых