Расторжение срочного договора аренды по инициативе арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

взаимоисключающими, удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречного заявления. Кроме того, исходя из уточненных требований, общество просило не расторгнуть договор субаренды, а признать его расторгнутым с 01.06.2014 (т. 4, л. д. 63). Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В данном случае законодательство не предусматривает возможность одностороннего расторжения срочного договора аренды по инициативе арендатора по основаниям статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не предусмотрена такая возможность и договором субаренды. Нормы статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые общество ссылается в своей жалобе, к настоящему спору не применимы. Статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества при их обнаружении арендатором в период действия договора аренды. В настоящем случае общество уже согласилось на пользование помещение с недостатками. Довод заявителя

управлению имуществом и земельным правоотношениям, не допускал существенных нарушений условий договора. Кроме того законом предусмотрен судебный порядок одностороннего расторжения договора. Таким образом, уведомление об одностороннем расторжении договора не имеет юридической силы и не влечет расторжения договора аренды и прекращения обязательств по нему. Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что спорный договора аренды земельного участка расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора, поскольку договор аренды земельного участка № 53-п является срочным договором, заключенным на 10 лет с 06.12.2019 года по 05.12.2029 года. Договором аренды земельного участка № 53-п не предусмотрено право арендатора на одностороннее расторжение договора. Кроме того, Гражданским кодексом Российской Федерации также не предусмотрена возможность расторжения срочного договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора . Таким образом, спорный договор аренды земельного участка может быть расторгнуть только в судебном порядке. При этом, ответчик в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 53-п не обращался. Суд учитывает,

оборудованияот 13.07.2018 подлежит применению регулирование, предусмотренное положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об арендеи возмездном оказании услуг (главы 34 и 39 Кодекса). Как следует из искового заявления, истец, ссылаясь на расторжение спорного договора по инициативе ответчика (арендатора), отыскивал причитающуюся ему, по его мнению, в силу пункта 5.5 договора денежную сумму в размере 260 000 руб. в качестве компенсации, а также начисленные по пункту 5.1 договора пени за неуплату данной компенсации своевременно. Проанализировав содержание договора, суды выявили, что данный договор носит срочный характер (срок действия договора составляет 3 года), договором право арендатора на отказ от его исполнения в одностороннем порядке не предусмотрен, договор содержит условие о праве арендодателяна получение полной стоимости объекта аренды (аквариумного оборудования) в случае расторжения договора по инициативе арендатора (пункт 5.5). С учетом толкования по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации положений пункта 5.5 спорного договора, определенная в нем сумма является компенсационной гражданско-правовой санкцией, установленной сторонами в

из буквального толкования условия договора, стороны при заключении договора пунктом 6.3 определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора. Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям статей 329, 421 Гражданского кодекса. Следовательно, если арендатор немотивированно откажется от срочного договора аренды, то арендодатель вправе взыскать с него определенную денежную сумму, если соответствующее условие имеется в договоре аренды. Как уже было отмечено выше, договором аренды предусмотрено наличие самостоятельных трех условий для взыскания штрафа в размере 300 000 рублей, в том числе, и по основанию досрочного расторжения договора по инициативе арендатора , при этом, расторжение договора не поставлено в зависимость от иных условий, в том числе, зависящих от соблюдения предусмотренного договором порядка одностороннего отказа от исполнения договора. Таким образом, обстоятельства соблюдения двухмесячного срока уведомления и оценка правомерности действий арендатора по