№ 7 к Правилам № 170), который включает в себя, в том числе восстановление отдельных участков полов, а также смену и восстановление отдельных элементов (приборов) и дверных заполнений. Согласно пункту 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов ; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 03.10.2006 № КАС06-368)
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества включается находящееся в данном доме техническое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п. 5.2.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 N 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, равномерный прогрев всех нагревательных приборов . Согласно подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2012 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения. В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков,
пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в связи с чем 08.02.2016 ООО «Управляющая компания «Пример» выдано предписание № 10 об устранении выявленных нарушений, а именно в срок до 24.02.2016: 1) обеспечить: - поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления, в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; - равномерный прогрев всех нагревательных приборов . 2) организовать работы по промывке радиаторов в квартире № многоквартирного <адрес> В целях проверки выполнения предписания отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от 08.02.2016 № 10, на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от 18.02.2016 № 52 в отношении ООО «Управляющая компания «Пример» была проведена внеплановая выездная проверка. В результате проведенной проверки было установлено, что ООО «Управляющая компания «Пример» предписание отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от 08.02.2016 № 10 не выполнило,
- невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства. Из протокола об административном правонарушении от 02.12.2011 г. № 111/0 следует, что 02.12.2011 г. в 10 часов в установлено невыполнение должностным лицом ФИО1 законного предписания Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 10.11.2011 г. № 281/0, выраженное в невыполнении п. 5.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно не обеспечен равномерный прогрев всех нагревательных приборов , не выполнены необходимые мероприятия по поддержанию оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в помещении (л.д.4). На указанное постановление мирового судьи Государственной жилищной инспекцией Саратовской области подана жалоба, в которой указано, что вина ФИО1 в совершении административного правонарушения по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ полностью доказана, поскольку ФИО1 является генеральный директором ООО «», которая осуществляет управление многоквартирным домом № . Предписанием Государственной жилищной инспекцией области от 10.11.2011 г. № 281 предписывало обеспечить равномерный
жилых домов и /или/ жилых помещений без согласия нанимателя /собственника/, если переустройство и /или/ перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и /или/ жилым помещением. Объектом правонарушения, предусмотренного ст. 7.22. КоАП РФ, являются права потребителей - граждан собственников помещений в многоквартирном доме на оказание качественных услуг по управлению многоквартирным домом. При рассмотрении материалов дела об административном правонарушении судом первой инстанции установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, не обеспечен равномерный прогрев всех нагревательных приборов , а также наружные двери в подъезды и лестничные клетки не оборудованы самозакрывающимися устройствами /доводчиками/ и ограничителями хода дверей /остановами/.По данному факту органом государственного контроля /надзора/ юридического лица составлен акт проверки <...> от <...>. Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет ТСЖ «Виктор», председателем правления которого является < Ф.И.О. >1 В соответствии с пунктами 6, 8, 9, 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по
