нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В рассмотренном случае спорная квартира обременена ипотекой в период брака должника и ее супруга, раздел имущества ФИО3 и ФИО1 осуществлен после возбуждения в отношении должника дела о банкротстве. Судебным актом суда общей юрисдикции определены равные доли бывших супругов на квартиру. Выдел в натуре имущества, причитающегося на долю ФИО3 и ФИО1, не произведен. При таких условиях спорное имущество не перестало являться общей собственностью ФИО3 и ФИО1, в судебном порядке
адресу: <...>, находится в залоге у банка на основании кредитного договора №623/1861-0000525 от 01.04.2014, заключенного банком и ФИО1, по условиям которого банк предоставил кредит заемщику по целевому назначению - на приобретение предмета ипотеки. Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24.05.2017 произведен раздел имущества супругов, с установлением за ФИО3 625/1000 доли квартиры, ФИО1 - 275/1000 доли квартиры, ФИО6 - 50/1000 доли, ФИО7 - 50/1000 доли (с учетом апелляционного определения Оренбургского областного суда от 14.11.2017). Между тем, доли квартиры, признанные за супругами и детьми, не были освобождены от ипотеки, квартира осталась предметом ипотеки в пользу банка в обеспечение исполнения кредитного договора. Кредитный договор, в том числе условия об ипотеке недвижимого имущества, не были изменены, в связи с разделом имущества супругов. В решении от 24.05.2017 Дзержинский районный суд г. Оренбурга указал, что доводы представителя третьего лица о том, что признание права собственности на квартиру за несовершеннолетними детьми приведет к изменению кредитного договора
с использованием кредитных средств, в связи с чем, находилась в залоге у банка по Кредитному договору (ипотеке) № 623/4849-0002715 от 06.06.2013, заключенному между ФИО4 и Банком ВТБ (ПАО). Между супругами ФИО5 и ФИО4 01.12.2015 заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором стороны договорились разделить имущество исходя из принципа равенства долей. Согласно указанному соглашению от 01.12.2015 в собственность ФИО4 перешло следующее имущество: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу, <...> и 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <...>. Поскольку стороны оценили указанное имущество в 6 000 000 руб., при этом ФИО5 выплачена денежная компенсация за принадлежащую ему долю в совместном имуществе в размере 3 000 000 руб., ФИО4 в полном объеме перешли обязательства по ипотеке , с согласия банка в кредитный договор внесены изменения, в соответствии с которыми ФИО4 стала являться единственным заемщиком по договору ипотеки. Ссылаясь на то, что 04.03.2016 однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> была продана ФИО5 ФИО4 за
(заемщик) заключен кредитный договор <***> (далее – кредитный договор), по условиями которого кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 15 040 000 руб. на срок 242 месяца по ставке 10,50 % годовых для целевого использования, а именно для погашения рефинансируемого кредита, а также на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки. Согласно разделу 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <...>, и солидарное поручительство ФИО6 на срок до полного исполнения обязательств заемщиком по кредиту. На основании закладной от 26.07.2019 предметом ипотеки является вышеуказанное жилое помещение. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация ипотеки на указанный объект недвижимости (кадастровый номер 25:28:020007:1293) осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 26.07.2019. Кроме этого, с целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору 17.07.2019 между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО6 (поручитель) заключен договор поручительства
15 040 000 руб. на срок - 242 месяца под 10,50 процентов годовых для целевого использования, а именно для погашения рефинансируемого кредита, а также на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки. Согласно разделу 8.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является залог квартиры и солидарное поручительство ФИО2 на срок до полного исполнения обязательств по кредиту. С целью обеспечения обязательств заемщика по Кредитному договору между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства от 17.07.2019 № 623/1054-0009845-П01, согласно пункту 3.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по Кредитному договору. В соответствии с закладной от 26.07.2019 предметом ипотеки является приобретенная в собственность 4-комнатиая квартира, назначение: жилое, общая площадь 140,9 кв.м, этаж 14, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Государственная регистрация ипотеки на указанный объект недвижимости осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и
делу в брачных отношениях. Приобретение указанной квартиры в собственность ФИО5 осуществлялось, в том числе путем привлечения денежных средств, предоставленных кредитной организацией. Таким образом, с момент заключения кредитного договора и предоставления кредитных денежных средств образовалось денежное обязательство, исполнение по которому обеспечено установлением ипотеки в силу закона. Долг ФИО5 в рамках указанного обязательства является общим долгом супругов. Остаток основного долга по кредитным обязательствам на ДД.ММ.ГГГГ составил № руб. Вынесение решения о разделе указанной квартиры напрямую влияет на права и обязанности ОАО «ИСО ГПБ-Ипотека », а именно, повлечет изменения кредитных, залоговых правоотношений, связанных с переменой их субъектного состава на стороне должника, залогодателя. В силу ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная обязательно должна содержать сведения о залогодателях, должниках по обеспеченному ипотекой обязательству, праве залогодателя на имущество и т.д. В указанной статье также содержится правило, согласно которому документ, названный «закладная», в котором, тем не менее, отсутствуют какие-либо данные, перечисленные в ст. 14 ФЗ
из состава заемщиков по кредитному договору <***> от 28 декабря 2011 года с возложением прав и обязанностей заемщика на ФИО4, исключении ФИО5 из состава залогодателей по закладной, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что брак между супругами расторгнут <дата>, вместе с тем, раздел совместно нажитого имущества ранее не производился, добровольно разделить имущество стороны не могут, соглашение о разделе имущества, а также брачный договор между ними не заключались; в период брака сторон на собственные средства истицы и кредитные средства, предоставленные ОАО «Энергомашбанк», была приобретена спорная квартира, в отношении которой оформлена ипотека , права по закладной в отношении квартиры <адрес> перешли к ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент». Поскольку ответчик ФИО5 в спорной квартире не нуждается, проживает и зарегистрирован по другому адресу, задолженность по кредитному договору погашается истицей единолично, в связи с чем, спорное жилое помещение подлежит передаче в ее собственность с соответствующими изменениями в закладной и кредитном договоре. Решением Московского
