Раздел линейного объекта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объекта: площадь - 33,2 кв. м, объем - 107,2 куб. м, количество этажей - 1, площадь застройки - 35,7 кв. м, площадь участка - 16 188 кв. м, высота - 3,9 кв. м, вместимость (количество голов) - 2. ООО "Паноптикум", не согласившись с содержанием раздела 4 разрешения на строительство от 14.04.2021 N 28-Ru28302000-25-2021, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя требование, суды исходили из следующего. Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом , или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным

Романенкова Н.С, объяснения административного истца ФИО2, представляющего также интересы ВРООИ «Импульс», представителя административного ответчика Правительства Российской Федерации ФИО3, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей, что административный иск не подлежит удовлетворению, и судебные прения, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. В соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам , состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение предписаний федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации

линейного объекта (пункт 10.1 статьи 1 ГрК РФ), предназначен для обслуживания различных элементов бывшей производственной базы ОАО «СНГС». Ответчик указывает, что объект является вспомогательным сооружением. Однако, в настоящее время, не смотря на регистрацию объекта как незавершенного строительством, комплекс функционирует по назначению для обеспечения потребностей третьих лиц, а не лишь объектов ООО «Спецглавснаб». При этом истец имеет возможность отсоединиться от участка инфраструктуры, подключившись к магистральным сетям либо спроектировать и возвести собственные. Оснований полагать, что раздел линейного объекта в существующих условиях возможен, имеется возможность выделения какой-либо части, которая по факту не может быть использована в непрерывном технологическом процессе водо-теплоснабжения, в деле не имеется. Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что спорное имущество в полном составе выступает как единый линейный комплекс водо- и теплоснабжения, является отдельным объектом гражданского оборота, который поступил в собственности ООО «Теплотехник» на основании договора купли-продажи. Само по себе нахождение части объекта в помещении центрального теплового

прав, а значит, оно не может быть отнесено к числу сделок по буквальному смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем, осуществление решения самим собственником изменяет, прекращает его право собственности. Если обязательственные права возникают непосредственно из сделок, то право собственности требует сложного юридического состава, в который кроме сделок непременно входят и определенные фактические действия или иные факты, с которыми закон увязывает возникновение собственности. В этой связи, суд считает возможным признать произведенный собственником раздел линейного объекта недвижимости в силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ юридически значимым фактом влекущим прекращение права собственности на сооружение. Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанное регистрационное действие в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным. Таким образом, названный объект недвижимости как единое линейное сооружение железнодорожный подъездной путь для

обязательства: 1.1. Добровольно, в срок не позднее трех месяцев с даты вынесения Арбитражным судом Определения об утверждении мирового соглашения передать право собственности на принадлежащий Ответчику объект недвижимости на основании свидетельства о государственной регистрации права (от 03.08.2012 г. № 72 ПМ 267277), следующие построенные объекты недвижимости: сеть хозяйственно-фекальной канализации с четырьмя смотровыми колодцами, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0225001:423, Открытому Акционерному Обществу «ТЮМЕНСКИЕ МОТОРОСТРОИТЕЛИ» посредством заключения договора купли-продажи, а так же осуществить раздел линейного объекта (Свидетельство о государственной регистрации права (от 03.08.2012 г. № 72 ИМ 267277). Все расходы, связанные с указанными действиями, в т.ч. раздел и регистрация объекта, несет Ответчик. Ответчик возмещает расходы Истца в размере 125 000 (Сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Сумму расходов, указанную в п. 1.2. настоящего Мирового Соглашения, по договоренности сторон, считать уплаченной в счет договора купли-продажи объектов, указанных в п.1.1. (далее - «Договор»). Все расчеты по Договору купли-продажи считать произведенными,

право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 3 ст. 141.5 ГК РФ при разделе линейного объекта , при осуществлении которого не производится реконструкция, могут быть образованы один или несколько линейных объектов, включая линейный объект, раздел которого осуществлен с измененными параметрами. То есть раздел может производиться как путем реконструкции, так и без нее. Истец заявил требование о признании права собственности только на часть тепловых и водопроводных сетей, которые прошли кадастровый учет, что не противоречит указанной норме. Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11

технические мероприятия в отношении путей ответчиком не проводились, фактически железнодорожные пути находятся в разрушенном состоянии, как объекты недвижимости не существуют, ответчик в нарушение Устава железнодорожного транспорта, Правил эксплуатации, утвержденных приказом МПС № 26 от 18.06.2003 не осуществляет свои обязательства по содержанию путей в надлежащем состоянии. В письменных возражениях на отзыв ответчика истец указывает на то, что железнодорожный путь протяженностью 1137,8 п. м юридически прекратил свое существование в качестве объекта права собственности в момент раздела линейного объекта на шесть независимых объектов. Истец просит суд учесть, что земельный участок под размещение и эксплуатацию спорного железнодорожного пути ответчику никогда не предоставлялся. Исходя из фактических обстоятельств, истец полагает, что спорные железнодорожные пути следует признать несуществующими, а зарегистрированное право ОАО «НППЖТ» отсутствующим, поскольку наличие зарегистрированного права у ответчика на спорный путь, нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. Ответчик, возражая против заявленных требований в письменном отзыве

вещи, осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно позиции Минэнерго России, выраженной в письме от 05.09.2022 N ЕГ-12522/05), позиции Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (письмо Росреестра от 15.11.2022 N 01-9984-АБ/22 об установлении единой правоприменительной практики в связи с вступлением Федерального закона от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"), к условиям, позволяющим осуществить раздел линейного объекта , при соблюдении которых возможно образование нескольких линейных объектов, можно отнести следующее: наличие отключающих задвижек между частями тепловой сети, входящими в состав линейного объекта; наличие промежуточных камер; наличие промежуточного теплоэнергетического оборудования (теплообменники, насосы, счетчики), которые не входят в состав объекта недвижимости и фактически сеть представляет собой несколько самостоятельных участков (разводящих сетей, тепловых вводов), объединенных в один объект недвижимости. Так, из представленной схемы теплоснабжения и письменных пояснений представителя ГУП «Брянсккоммунэнерго» усматривается, что спорная тепловая

вещи, осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно позиции Минэнерго России, выраженной в письме от 05.09.2022 N ЕГ-12522/05), позиции Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (письмо Росреестра от 15.11.2022 N 01-9984-АБ/22 об установлении единой правоприменительной практики в связи с вступлением Федерального закона от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"), к условиям, позволяющим осуществить раздел линейного объекта , при соблюдении которых возможно образование нескольких линейных объектов, можно отнести следующее: наличие отключающих задвижек между частями тепловой сети, входящими в состав линейного объекта; наличие промежуточных камер; наличие промежуточного теплоэнергетического оборудования (теплообменники, насосы, счетчики), которые не входят в состав объекта недвижимости и фактически сеть представляет собой несколько самостоятельных участков (разводящих сетей, тепловых вводов), объединенных в один объект недвижимости. В силу положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет

вещи, осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно позиции Минэнерго России, выраженной в письме от 05.09.2022 № ЕГ-12522/05), позиции Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (письмо Росреестра от 15.11.2022 № 01-9984-АБ/22 об установлении единой правоприменительной практики в связи с вступлением Федерального закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»), к условиям, позволяющим осуществить раздел линейного объекта , при соблюдении которых возможно образование нескольких линейных объектов, можно отнести следующее: наличие отключающих задвижек между частями тепловой сети, входящими в состав линейного объекта; наличие промежуточных камер; наличие промежуточного теплоэнергетического оборудования (теплообменники, насосы, счетчики), которые не входят в состав объекта недвижимости и фактически сеть представляет собой несколько самостоятельных участков (разводящих сетей, тепловых вводов), объединенных в один объект недвижимости. Так, из представленной схемы теплоснабжения и письменных пояснений представителя ГУП «Брянсккоммунэнерго» усматривается, что спорная тепловая

13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно позиции Минэнерго России, выраженной в письме от 5 сентября 2022 г. № ЕГ-12522/05), позиции Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (письмо Росреестра от 15 ноября 2022 г. № 01-9984-АБ/22 об установлении единой правоприменительной практики в связи с вступлением Федерального закона от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»), к условиям, позволяющим осуществить раздел линейного объекта , при соблюдении которых возможно образование нескольких линейных объектов, можно отнести следующее: наличие отключающих задвижек между частями тепловой сети, входящими в состав линейного объекта; наличие промежуточных камер; наличие промежуточного теплоэнергетического оборудования (теплообменники, насосы, счетчики), которые не входят в состав объекта недвижимости и фактически сеть представляет собой несколько самостоятельных участков (разводящих сетей, тепловых вводов), объединенных в один объект недвижимости. Вышеприведенные нормы в совокупности с установленными по делу обстоятельствами свидетельствуют о том, что спорная тепловая