Раздел жилого дома на квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ФИО3 С ФИО2. в пользу ФИО3 на несовершеннолетних детей взысканы алименты ежемесячно в размере 1/3 части всех видов заработка и (или) иного дохода начиная с 27 марта 2020 г. до достижения ФИО9 совершеннолетия, в дальнейшем на ФИО8 - в размере 1/4 части всех видов заработка и (или) иного дохода до достижения ФИО8 совершеннолетия. Произведен раздел совместно нажитого в браке имущества. В собственность ФИО2. и ФИО3 выделены 26/58 доли, а ФИО9, ФИО8, ФИО10 - 2/58 доли каждому в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Признаны совместным имуществом супругов автомобиль, квартира по адресу: <...>. С ФИО3 в пользу ФИО2. взыскана компенсация 1/2 доли денежных средств, полученных от реализации данного имущества, в размере 1 206 500 руб. Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2022 г. указанные судебные постановления оставлены без изменения. В кассационных жалобах ФИО1 и ФИО13 ставят

322 695 руб. за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1 040 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 1040 кв. м с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, принадлежит сторонам на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2022 г., заключенного с администрацией г. Батайска. Первоначально на земельном участке располагался двухквартирный жилой дом, в котором квартира 1 общей площадью 23,8 кв. м принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 мая 2012 г., а квартира 2 общей площадью 30,3 кв. м принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2012 г. ФИО1 реконструировала двухквартирный жилой дом путем сноса принадлежащей ей квартиры и построила индивидуальный жилой дом

причины и условия совершения правонарушения, обстоятельства, являющиеся основанием для смягчения или освобождения от ответственности. Административное правонарушение, совершенное ИП ФИО1, имело место при отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям, не повлекло за собой нарушения прав и законных интересов граждан и государства. Кроме того, из объяснений ИП ФИО1 от 01.06.09г., данных старшему помощнику прокурора Брянского района Фининой Л.Ф., усматривается, что правонарушение совершено предпринимателем не умышленно, изменение проектной документации произошло в ходе строительства дома, а раздел жилого дома на квартиры произведен после регистрации права долевой собственности на объект недвижимости за ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 Таким образом, при наличии признаков состава правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.5 ст.9.5 КоАП РФ, но с учетом характера совершенного правонарушения, отсутствия умысла на его совершения и отсутствия вредных последствий позволяют суду на основании ст. 2.9 КоАП РФ, сделать вывод о малозначительности совершенного ИП ФИО1 правонарушения. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 2.9 Кодекса Российской Федерации об административных

отказа в осуществлении регистрационных действий явились следующие обстоятельства. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о жилом доме, расположенном по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, ул.Попова, 48, кадастровый номер 56:44:0354003:61. Из предоставленного соглашения от 01.04.2014 года о выделе долей в натуре следует, что квартиры, в том числе и № 1, право собственности на которые было заявлено, образованы в результате раздела жилого дома. Раздел дома, по мнению Управления, в установленном порядке не произведен. Осуществление раздела жилого дома на квартиры происходит посредством его реконструкции, а именно, индивидуально-определенное здание преобразуется в четыре структурно обособленных помещения в этом здании, которое приобретает статус многоквартирного дома. В нарушение части 2 ст. 51, части 1 ст. 55, части 5 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрацией не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть

средств граждан и юридических лиц в г. Назарово. Согласно пункту 1.4. контракта объект это жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого с привлечение денежных средств заказчика). В соответствии с пунктом 2.1. контракта, цена приобретаемого заказчиком объекта, указанного в разделе 1 контракта, составляет 1 136 264 рублей. Передача объекта застройщиком и принятие его заказчиком осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи в соответствии с графиком (пункт 4.1. контракта). Согласно пункту 4.7. контракта срок окончания строительства многоквартирного жилого дома не позднее 01.11.2013. Передача жилых помещений (квартир ) и регистрация права собственности заказчика на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не позднее 31.12.2013. Пунктом 6.2. контракта установлено, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи заказчику объекта застройщик уплачивает заказчику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

собственниками недвижимости на основании документов: акт передачи квартиры и справка о выплаченном паевом взносе в момент регистрации права, то есть уже после раздела спорного земельного участка. Кроме того, не является допустимым в качестве доказательства отзыв управления Росреестра, который противоречит данным Росреестра, находящимся в открытом доступе. Суд пришел к выводу о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:2287, который на праве общедолевой собственности принадлежит собственникам квартир многоквартирных жилых домов, расположенных в границах данного участка. Таким образом, вынесенное решение затрагивает интересы лиц, жителей многоквартирных жилых домов, которые в настоящем деле не участвовали, что является существенным процессуальным нарушением. Товарищество в отзыве указало на несостоятельность доводов жалобы, а также законность и обоснованность апелляционного постановления. Довод кассационной жалобы о том, что на момент полной выплаты паев членами жилищно-строительного кооператива квартир как объектов недвижимости не существовало, следовательно, не могло возникнуть право собственности, является необоснованным. Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071901:62 являлся собственностью акционерного

судебных расходов. В обоснование требований указал, что 12.05.2016 года между ФИО1 и ФИО2, представляющим интересы ФИО3 (продавца), был заключен договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка. Перед заключением договора купли-продажи между истцом и ответчиком 05.04.2016 года заключено Соглашение об обязательствах, в соответствии с которым ответчик обязался в течение трех лет с даты его заключения оформить в государственных органах все разрешительные документы для признания жилого дома соответствующим требованиям законов Российской Федерации, произвести раздел жилого дома на квартиры согласно долям, указанным в договоре купли-продажи, и предоставить все документы в регистрирующие органы. Согласно пункту 3 Соглашения оно считается исполненным после получения свидетельства о государственной регистрации права на отдельную квартиру, находящуюся на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 224 кв.м., кадастрового плана земельного участка и свидетельства на земельный участок с разрешенным видом использования, позволяющим дальнейшую эксплуатацию жилого дома, однозначно исключающим предъявление каких-либо претензий третьих лиц. В случае неисполнения соглашения

назначение «жилой дом», наименование «объект индивидуального жилищного строительства». Как следует из технических документов, фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на часть земельного участка, находящуюся в фактическом пользовании сособственников. Порядок пользования жилым помещением и земельным участком между долевыми собственниками сложился. Согласно заключению эксперта ООО «Специализированная фирма «РусЭксперт» № от 27 мая 2021 года, жилой <адрес> в <адрес> обладает признаками характерными для многоквартирного жилого дома, раздел жилого дома на квартиры возможен. Жилой дом соответствует строительным нормам, установленным для оценки технического состояния строительных конструкций. Произведенным исследованием указанному жилому дому установлена категория технического состояния – работоспособное состояние. Указанный жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам по показателям минимальных отступов (не менее 3 м) до границы соседнего земельного участка по <адрес> (по факту 1,5 м), и по показателю минимального размера земельного участка для размещения одно-двухквартирного дома. Произведенным исследованием установлено, что фактические границы земельного участка