Разделение на этапы строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ориентира: <...>. Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края 13.09.2010 было принято распоряжение № 1921 об изъятии из собственности общества земельного участка площадью 8 808 кв.м путем разделения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:102, в результате которого были образованы два земельных участка – земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:432 площадью 8 808 кв.м и с кадастровым номером 25:28:030018:433 площадью 12 566,1 кв.м. Письмом от 14.10.2010 № 45/7176 Департамент дорожного хозяйства обратился с просьбой к обществу до подписания соглашения, заключаемого в связи с изъятием земельного участка, допустить подрядную организацию – общество «ТМК» на земельный участок, подлежащий изъятию в соответствии с распоряжением от 13.09.2010 № 1921, для проведения подготовленного этапа строительства автодороги, а именно, для бурения скважин под опоры возводимого путепровода. Между обществом (собственник) и обществом «ТМК» (застройщик) 14.10.2010 заключен договор № 21 о временном использовании земельного участка для выполнения подготовительных работ по строительству федеральной

51 Градостроительного кодекса и положений пунктов 2.6.1, 2.6.2 Административного регламента. Кроме того, апелляционный суд принял во внимание, что 26.11.2020 в Департамент поступило заявление Общества о внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство в связи с разделением основных технико-экономических показателей объекта на 2 этапа для раздельного ввода этапов в эксплуатацию. В рамках межведомственного взаимодействия Департаментом были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2020 № КУВИ-002/2020-43975543 на земельный участок с кадастровым № 59:01:4413644:166, от 04.12.2020 № КУВИ-002/2020-45533773 на здание с кадастровым № 59:01:4413644:24. Запрос в отношении объекта недвижимости - трехэтажного здания с литером Б, подлежащего сносу (демонтажу) согласно проектной документации, был направлен Департаментом 02.12.2020, то есть в день выдачи Обществу разрешения на строительство от 02.12.2020 № 59-RU90303000-134-2019/1, и соответственно ответ получен уже после того, как спорное разрешение на строительство было выдано. Апелляционный суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2020 № КУВИ-002/2020-45533773 здание с кадастровым

которого подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить корректировку проектно-сметной документации по объекту «Реконструкция внутрипоселковых дорог в селе Батово Ханты-Мансийского района» (далее – объект) и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязался принять и оплатить результат работ. Наименования, виды работ по контракту, требования, предъявляемые к выполнению работ, и другие условия исполнения контракта определяются в техническом задании на выполнение работ (приложение № 1 к контракту, далее – техническое задание). Целью корректировки проектно-сметной документации объекта является разделение на этапы строительства участков автомобильной дороги с инженерными сетями, коммуникациями, сооружениями по имеющейся проектной, рабочей документации, а также разработка сметной документации (пункты 1.1, 1.2 контракта, пункт 9.1 технического задания). Работы должны быть выполнены в срок до 01.12.2019, цена работ составляет 5 052 000 руб. (пункты 2.2, 3.2 контракта). В соответствии с пунктом 4.4.7 контракта подрядчик обязан пройти государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, пройти проверку достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства и получить

«Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями. Корпус 1. Корпус 2», которая имеет положительное заключение негосударственной экспертизы № 26-2-1-2-0033-17 от 17.10.2017, выданное ООО «Премьер - эксперт КМВ». Подпунктом 12.1 статьи 48 ГрК РФ, а также пунктом 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, предусмотрена возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства. Однако, указанная проектная документация не предусматривает разделение на этапы строительства . Несмотря на это, разрешения выданы фактически на отдельные этапы строительства. Результаты инженерных изысканий, выполненные для подготовки проектной документации, имеют положительное заключение экспертизы № 77-2-1-1-0140-17 от 21.07.2017, выданное ООО «Стройэкспертиза». По сведениям, приведенным в заключении экспертизы № 26-2-1-2-0033-17 от 17.10.2017 в технико-экономических показателях объекта указана следующая продолжительность строительства: Корпус 1 - 15,5 мес.; Корпус 2 - 15,5 мес. Несмотря на это, разрешения на строительство выданы на срок 22 и 27 месяцев соответственно. В

на объект «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями. Корпус 1. Корпус 2», которая имеет положительное заключение негосударственной экспертизы № от 17.10.2017 года, выданное ООО <данные изъяты>». Подпунктом 12.1 статьи 48 ГрК РФ, а также пунктом 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, предусмотрена возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства. Однако, указанная проектная документация не предусматривает разделение на этапы строительства . Несмотря на это, разрешения выданы фактически на отдельные этапы строительства. Результаты инженерных изысканий, выполненные для подготовки проектной документации, имеют положительное заключение экспертизы № от 21.07.2017 года, выданное ООО «Стройэкспертиза». По сведениям, приведенным в заключении экспертизы № от 17.10.2017 года в технико-экономических показателях объекта указана следующая продолжительность строительства: Корпус 1 - 15,5 мес.; Корпус 2 - 15,5 мес. Несмотря на это, разрешения на строительство выданы на срок 22 и 27 месяцев соответственно. В

и требованиях к их содержанию проектной документацией должно обеспечиваться соблюдение требований технических условий подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, при этом п. 10 Положения указывает, что раздел 1 «Пояснительная записка» должен содержать технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования. Согласно письма «О порядке прохождения государственной экспертизы при разделении на этапы строительства » № от ДД.ММ.ГГГГ N 08-05-1/14956-НБ ФАУ «Главгосэкспертиза России» указано, что технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 ГрК РФ и иными нормативными правовыми актами, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования, выданные в установленном порядке, представляются в составе проектной документации на основании пунктов 10 (б) и 11 Положения N 87 и необходимы для учета и обоснования принятых решений. При проектировании должны быть учтены