Размещение договора аренды с момента регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в соответствии с настоящим Порядком (пункт 2.1 Порядка). Договор заключается на срок до 5 лет (пункт 2.6 Порядка). Таким образом, для размещения нестационарного торгового объекта необходимо было наличие одновременно двух условий: включение нестационарного торгового объекта в схему размещения нестационарных торговых объектов и действующий договор под размещение нестационарного объекта, заключенный с комитетом по управлению муниципальным имуществом с администрацией города Иркутска. В соответствии с дополнительным соглашением (Д) от 24.02.2015 срок договора аренды от 06.12.2006 N 189-ВС согласован сторонами на 5 лет. Пунктом 11 соглашения установлено условие о его вступлении в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Обязанность по регистрации соглашения пунктом 10 возложена на ответчика. Доказательств регистрации соглашения в материалы дела не представлено. Вместе с тем, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об

истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект по настоящему договору предоставляется для использования в целях размещения магазина продовольственных товаров по адресу: <...>, общая площадь объекта составляет 132 кв. м. Согласно пункту 1.2 договора срок его действия установлен с даты регистрации в управлении собственности и жилищного фонда администрации единого муниципального образования г. Норильск до 16.06.2005. Указанное нежилое помещение передано предпринимателю по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 18.06.2004. Согласно постановлению администрации г. Норильска от 02.12.2004 № 2099 «О заключении договора аренды на длительный срок» управлению собственности и жилищного фонда администрации г. Норильска поручено заключить с предпринимателем ФИО2 договор аренды нежилого помещения общей площадью 132 кв.м, используемого для размещения магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: <...>, сроком на пять лет с момента регистрации настоящего постановления. На основании указанного постановления управлением собственности и жилищного фонда администрации г. Норильска с предпринимателем заключены: - соглашение о досрочном

от 06.10.2008 г. (далее – Договор аренды ) . По условиям Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок согласно пункта 1.1. Договора аренды из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:02 06 34:0035, находящийся по адресу: <...>, для размещения производственных, административных зданий и спортивных сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 01.02.2008 г. № 48/08-1202 и кадастровой выписке о земельном участке от 28.08.2008 г. № С48/08-13013, прилагаемым к настоящему Договору и являющимися его неотъемлемой частью, площадью 4691 кв.м .. Согласно пункта 2.1. и пункта 2.2. Договора аренды Договор заключен сроком на пятнадцать лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора аренды. Так, пункт 3.1.., 3.2. и 3.3. Договора аренды соответственно предусматривают, что размер арендной платы за Участок приведен в приложении № 1 к

арендует торговую площадь в ТВК «НИКА» под размещение супермаркета, реализующего продовольственные и непродовольственные товары каждодневного использования. Основным видом деятельности торговой сети ООО «Система Чибис» является розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах. Договор аренды части здания ТВК «НИКА» от 18.03.2014 г. № 27, заключенный между ООО «Ника-Инвест» и ООО «Система Чибис» с приложениями к договору зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее – Росреестр) 04.04.2014 г. № регистрации 42-42-06/052/2014-191. ООО «Ника-Инвест» и ООО «Система Чибис» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 18.03.2014 г. № 27. Данное дополнительное соглашение датировано 21.03.2014 г. На основании вышеуказанного дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению исключить п. 2.8 договора аренды от 18.03.2014 г. № 27. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды. Вступает в силу для сторон с момента его подписания и подлежит государственной регистрации . На основании п. 2 ст. 425

от 18.10.2012 № 2147 для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения здания автомобильного сервиса. Согласно пункту 4.4.8 договора аренды земельного участка от 18.10.2012 № 2147 после окончания срока действия договора арендатор обязан освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения). В связи с окончанием 22.10.2013 срока действия договора от 18.10.2012 № 2147 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тамбовская 2д, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска уведомил ФИО2 о расторжении договора аренды через три месяца с момента отправления уведомления от 12.07.2013 № 26497. Уведомление получено ответчиком 17.07.2013. Согласно представленным в ответ на запрос суда материалам кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:217 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии» принято решение от 10.09.2013 № Ф24/13-2-128651, согласно которому выявлено

первую очередь, данным законом. Часть 1 ст.3 данного закона предусматривает право застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Согласно ч.3 ст.4 указанного закона прямо предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации , если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Оснований, исключающих государственную регистрацию данного договора (предусмотрены ч.3 ст.27 указанного закона) в данном случае не имелось. Таким образом, несоблюдение данного требования влечет незаключенность договора участия в долевом строительстве, поименованного как