3.2 Санитарных правил установлено, что в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. К. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим приведенного нормативного положения в части, допускающей размещение смежно с жилой комнатой электрощитовой при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Ссылается на то, что тем самым устраняется прямой запрет на такое размещение электрощитовой , установленный независимо от каких-либо условий пунктом 3.11 этих же Санитарных правил, само по себе размещение смежно с жилой комнатой электрощитовой всегда оказывает вредное воздействие на человека, в связи с чем введен указанный запрет. Абзац первый пункта 3.2 Санитарных правил, позволяющий не соблюдать этот запрет, нарушает его право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, вследствие чего противоречит статье 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ
2.1.2.2645-10 не регламентируется. Станции технического обслуживания и мойки автомобилей и мотоциклов не могут быть размещены в жилых зданиях, так как требуют организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". СанПиН 2.1.2.2645-10 регламентирует наличие лифтов в жилых зданиях выше пяти этажей. Количество и грузоподъемность лифтов определяются строительными нормами и правилами. Согласно п. 3.11 СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускается размещение машинного отделения и шахты лифтов, мусороприемной камеры, ствола мусоропровода и устройства для его очистки и промывки, электрощитовой над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними. Данное положение регламентирует требования к строительству новых объектов. В то же время размещение электрощитовых в уже существующих строениях зачастую противоречит п. 3.11 СанПиН 2.1.2.2645-10 и, с учетом технического состояния используемого электрооборудования, может приводить к несоответствию условий проживания санитарным нормам. Одновременно следует обратить внимание на параметры безопасности электрощитовых вновь возводимых сооружений и дифференцированно подходить к вопросу возможности
общественных зданиях иного класса функциональной пожарной опасности. При размещении помещений общеобразовательных учреждений, образовательных учреждений дополнительного образования детей, образовательных учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования на первых этажах зданий класса Ф1.3 выделять указанные помещения в самостоятельные пожарные отсеки не требуется. 5.6.3. Помещения со спальными местами (номера, палаты, комнаты и т.п.) на объектах класса функциональной пожарной опасности Ф4.1 интернатного типа размещаются в отдельных корпусах, блоках или частях здания, отделенных от других частей здания согласно требованиям подраздела 5.2 для объектов класса Ф 1.1. Размещать под актовыми залами, а также в подвальных этажах помещения категорий В1 - В3 не допускается. 5.6.4. Предусматриваемые в составе объектов Ф4.1, Ф 4.2, Ф4.3 пищеблоки выделяются противопожарными перекрытиями и стенами не ниже 2-го типа. Помещения производственного и складского назначения, технические помещения (лабораторные помещения, комнаты для трудового обучения, мастерские, кладовые горючих материалов и материалов в горючей упаковке, книгохранилища библиотек, серверные, электрощитовые и т.п.), за исключением помещений категорий В4 и
пожарной безопасности в соответствии с требованиями ГОСТ Р 12.4. 026. 5.5. Источники наружного противопожарного водоснабжения следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 8.13130. 5.6. Расход воды для целей наружного пожаротушения следует предусматривать не менее 40 л/с. 5.7. Размещение рекламных щитов в тоннеле и над порталом тоннеля не допускается. 6. Огнестойкость строительных конструкций 6.1. Класс пожарной опасности строительных конструкций тоннеля, подземных притоннельных сооружений, эвакуационных лестниц из притоннельных сооружений должен приниматься К0. 6.2. Пределы огнестойкости конструкций тоннелей следует предусматривать по таблице 1. Таблица 1 N Наименование Предел огнестойкости 1 Несущие конструкции тоннелей: обделка (стены, перекрытия), колонны R 180 2 Ненесущие стены и перегородки помещений с горючими материалами, электрооборудованием (камеры тоннельной вентиляции, водоотливных установок, трансформаторов, электрощитовых и т.п.), перегородки и перекрытия тамбур-шлюзов помещений категории А и Б REI (El) 45 3 Стены лестничных клеток REI 120 4 Марши и площадки лестниц R 60 4 Защита дверных проемов в лестничной клетке EIS 60 5
исходя из следующего. Как установлено судами, 13.09.2013 товарищество, зарегистрированное в качестве юридического лица, приняло в управление дом, расположенный по адресу: <...>. После получения копии технического паспорта на многоквартирный дом (по состоянию на 1980 год), а также копий правоустанавливающих документов от собственников помещений в ходе проведенного осмотра общего имущества в многоквартирном доме выяснилось, что на цокольном этаже дома расположено помещение площадью 9.3 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), которое согласно данным технического паспорта предназначено для размещения электрощитовой . Доступ к указанному помещению у товарищества отсутствует, электрооборудование дома перенесено в коридор, ведущий в рамку управления системой отопления многоквартирного дома. Спорное помещение, входит в состав нежилого помещения площадью 83.2 кв. м, право собственности на которое зарегистрировано за обществом. Товарищество полагая, что нежилые помещения комнаты № 1 площадью 13,2 кв.м и № 11 площадью 1,7 кв.м относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. На основании
регионального законодательства, в Перечень подлежит включению такое здание, которое отвечает одному из критериев, установленным названными выше правовыми нормами. Между тем принадлежащее административному истцу здание ни одному из перечисленных выше условий не соответствует. Как следует из материалов административного дела, спорное здание расположено на земельном участке, кадастровый номер 77:05:0011005:100, с установленным видом разрешенного использования - «под эксплуатацию здания пекарни», который не предполагает размещение на нем объектов в целях статьи 378.2 НК РФ. Согласно экспликации к поэтажному плану спорное здание помимо помещений с наименованиями «тамбур», «обеденный зал», «моечная», «цех», «душ», «кабинет», «подъемник», «электрощитовая », «пом. подсобное», «коридор», «санузел», «умывальная», «уборная», «холодильная камера», «склад», «раздевалка», «гараж», «лестничная клетка», «цех кондитерский», «кладовая» включает в себя помещение «торговый зал», площадью 53,9 кв. метров, что также не соответствует условиям, предусмотренным статьей 378.2 НК РФ. Таким образом, документами технического учета (инвентаризации) не подтверждается, что спорное здание подлежало включению в Перечень исходя из критерия предназначения расположенных в нем помещений.
здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров. Понятие «торговая база» в законодательстве отсутствует. Понятие «торговая база» не является тождественным понятию «торговый объект», и может предусматривать размещение объектов складского назначения различного профиля, не относящихся к торговым объектам. Здания с кадастровыми номерами <...> в соответствии с документами технического учета имеют наименование «нежилое отдельно стоящее (склад)» и состоят более чем на 80% из помещений «склад», «кабинет», «комната», «коридор», «кладовая», «туалет», «умывальник», «тамбур», «комната отдыха», «душ», «электрощитовая », «кладовка», «бытовка», «холодильник», назначение, разрешенное использование и наименование которых не предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом указанные объекты недвижимости не подлежали включению в оспариваемые перечни и по фактическому использованию, поскольку мероприятия по обследованию этих объектов с целью определения вида их фактического использования
менее 20 процентов общей площади этого здания в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), но, как верно указал суд первой инстанции, не исходя из наименования самого здания. Из технического паспорта на принадлежащее административному истцу здание следует, что наименование объекта - «административное здание», оно имеет следующую классификацию помещений: торговая - площадью 24,14 кв. м, складская - 40,54 кв. м, почта - 24,87 кв. м, учрежденческая - 309.01 кв. м, Сбербанк - 21,07 кв. м, культурно-бытовая - 59,98 кв. м, служебная - 157,38 кв. м. Здание состоит из помещений с назначением: «касса», «кабинет», «архив», «тамбур», «электрощитовая », «туалет», «умывальная», «склад», «торговый зал», «коридор», «операционная часть», «почта», «кладовая», «актовый зал», «лестничная клетка», «подсобная», «комната отдыха». Согласно плану недвижимого имущества площадь имеющих офисное назначение
дела видно, что здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования - для размещения промышленных объектов, обеспечение научной деятельности, деловое управление. Такой вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение на нем офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения. Согласно поэтажному плану и ведомости помещений и их площадей к нему, составленному филиалом ГУП «ГУИОН» Проектно- инвентаризационного бюро Петроградского района по состоянию на 25 апреля 2013 года, нежилое здание, общей площадью 14867,9 кв.м, состоит из помещений, имеющих назначение: коридоры, кабинеты, умывальные, туалеты, кладовые, студии, шкафы, кассы, лестницы, венткамеры, склады, проходная, тамбуры, камеры хранения, цеха, мастерская, буфет - 57.7 кв.м, кафетерий общей площадью 46,5 кв.м, кухня общей площадью 40,9 кв.м, моечная, столовые общей площадью 221,3 кв.м, душевая, комната отдыха, электрощитовая , залы, серверная, гардеробная, архив, машинные отделения, бойлерная, компрессорная, холодильные камеры, водомерный узел, теплоцентр, лифт. Таким образом, на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и документах технического учета
освобождении нежилого помещения УСТАНОВИЛ: государственное бюджетное учреждение города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» (далее - ГБУ «Гормост») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу «5-й таксомоторный парк» (далее - ОАО «5-й таксомоторный парк») об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № 5 общей площадью 59,1 кв. метров, расположенное в левобережной части подмостового пространства Большого Краснохолмского автодорожного моста (<...> пересечение с рекой Москвой) и используемое под размещение электрощитовой - главного распорядительного щита от вводного устройства № 33430 и главного распорядительного щита от вводного устройства № 33429, ссылаясь на аннулирование с 15.02.2008г. ранее выданного ответчику разрешения КС-418-17-1р/6087 от 03.04.2001г. на присоединение мощности к сети ОАО «Мосэнерго» и на выдачу 15.02.2008г. ОАО «Московская городская электросетевая компания» правопредшественнику истца - ГУП «Гормост» разрешения № МГЭсК/17/1р/2058 на присоединение мощности к сети ОАО «Московская городская электросетевая компания» на напряжение 380/220В от вводного устройства № 33430 и разрешения
действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). Принадлежность спорного помещения Мэрии города Новосибирска подтверждена выпиской из Реестра муниципального имущества города Новосибирска, право собственности зарегистрировано 20.10.2015 № регистрации 54-54/001-54/001/265/2015-917/1, что подтверждено выпиской об объекте недвижимости от 04.08.2016. Нахождение в принадлежащем истцу помещении оборудования электрощитовой ответчиком не оспаривается. Заключением № 1-2017/А45-25630/2016 установлено, что устройство входа в электрощитовую через часть внутриквартирного коридора квартиры № 122 не отвечает требованию пункта 8.13 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"; размещение электрощитовой в жилом помещении (квартире № 122) не удовлетворяет пункту 3.11 СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; размещение жилой комнаты, смежно с помещением электрощитовой, не отвечает требованиям установленным санитарным и техническим правилам и нормам, следовательно, не может считаться пригодной для проживания граждан. Доказательств наличия правовых оснований для использования спорного помещения для размещения оборудования электрощитовой в материалы дела не представлены. Указание в акте государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта
Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судами, ГРЩ, обеспечивающий электроснабжение всего многоквартирного дома, был размещен в части нежилого помещении 6-Н в соответствии с проектной документацией при осуществленной самим Обществом реконструкции здания общежития и находился в помещении на момент его приобретения Обществом в собственность. Действующие в настоящее время строительные нормы и правила, на которые ссылается Общество, не подлежат применению к ранее возведенным объектам, а установленный санитарными нормами и правилами запрет на размещение электрощитовой под жилыми комнатами, не может являться основанием для удовлетворения требования Общества, предъявленного в рамках настоящего дела в защиту его права собственности на нежилое помещение. Доказательства наличия у Общества прав на какие-либо жилые помещения в материалах дела отсутствуют. Право на предъявления иска в защиту иных лиц (владельцев и пользователей жилых помещений) Обществу не предоставлено. Поскольку Обществом не доказано нарушение его права собственности на нежилое помещение неправомерными действиями (бездействием) Товарищества, суды первой и апелляционной инстанции пришли
требования мотивировала тем, что является собственником квартиры <адрес>. В июне 2017 года ей стало известно, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 32,4 кв.м., на 1 этаже этого же дома, литер 25, 26, 29, 30, право собственности на которое приобрел на основании оспариваемого договора, сдает его в аренду управляющей организации – ООО УК «Новые технологии строительства». Полагает, что застройщик не вправе был отчуждать это помещение, поскольку еще на стадии проектирования в нем предусматривалось размещение электрощитовой и пульта охраны с системой видеонаблюдения, помещение предназначалось для обслуживания всего дома и в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являлось общедомовым имуществом, принадлежащем на праве долевой собственности всем собственникам помещений дома. Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 19 декабря 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 7 марта 2018 года, в удовлетворении иска ФИО2 отказано. В кассационной жалобе, поступившей в Хабаровский краевой
(ППБ 01-03 п.53); Исключить соединения электропроводов с помощью «холодной скрутки» (ППБ 01-03 п. 3,57 ПУЭ); Вывесить планы эвакуации людей при пожаре соответствующие требованиям ГОСТ Р 12.2.143-2009 и организовать их отработку не реже 2-х раз в год.(ППБ 01-03 п.16.); Произвести замеры сопротивления изоляции силовой и осветительной сети (ППБ 01-03 п. 3,57, ПТЭЭП п. 2.12.17); - Помещения оборудовать знаками пожарной безопасности в соответствии требований НПБ 160-97 (направления движения при эвакуации людей, места расположения первичных средств пожаротушения, размещение электрощитовой (ППБ 01-03 п.27,НПБ 160-97 п.4.1,4.2); - Со всеми рабочими и служащими провести противопожарный инструктаж под роспись в журнале, не реже 2х раз в год (ППБ 01-03 п.7); - Помещение укомплектовать первичными средствами пожаротушения согласно норм положенности (ППБ 01-03 п.108); - Завести паспорт на каждый огнетушитель, огнетушители пронумеровать, завести журнал учетапервичных средств пожаротушения (ППБ 01-03 п. 108. прил. 3. п. 19). В судебном заседании законный представитель ООО « Эдем» - А.-оглы вину в совершении данного
МЧС РФ №313 от 18 июня 2003 г.,зарегистрированы вМинюсте РФ 27.06. 2003г. Регистрационный №4838), а именно: АБК Во всех административных и вспомогательных помещенияхна видных местах не вывешены таблички с указанием номерателефона вызова пожарной охраны(ППБ01-0,3п.13); Не вывешены планы эвакуации людей при пожаре соотв.требованиям ГОСТ Р12.2.143-2009.,организовать их отработку(ППБ01-03п.16); -Помещения не оборудованы автоматической пожарной сигнализацией в соответствии (ППБ110-3,ППБ88-2001,ППБ01-03п.З); Помещения не оборудованы знаками пожарной безопасности в соответствии требований НПБ160-97 (направления движения при эвакуации людей,места расположения первичных средств пожаротушения, размещение электрощитовой ),(ППБ01-03п.З.НПБ160-97п.1.3); Отделка пола на путях эвакуации выполнена горючими материалами (линолеум), (ППБ01-03тЗ.53,СНиП21-01-97п.6.25*); Не произведены замеры сопротивления изоляции электропроводки(ППБ01-03п.57,ПТЭЭП-2.12.17); -Не произведена огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачных помещений(ППБ01-03п.36); -На окнах установлены глухие металлические решетки(ППБ01-03п.40); -Дверь помещения архива выполнена не противопожарной с требуемым пределом огнестойкости не менее 0.6 часа (ППБ01-03п.З,СНиП2.08.02-89п.1.82); -Помещения не укомплектованы первичными средствами пожаротушения, согласно норм(ППБ01-03п.108, прил.З); На здании не вывешен указатель пожарного гидранта с нанесением расстояний (объемный со светильником или плоский с применением светоотражающих покрытий)
