арбитражный апелляционный суд ОПРЕДЕЛИЛ: 1. Отложить судебное заседание на 16 апреля 2018 года в 14 час. 45 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 119. 2. Сторонам в срок до 09.04.2018 представить в апелляционный суд письменные правовые позиции с учетом градостроительных норм, действующих на территории Санкт-Петербурга нормативных правовых актов, регламентирующих порядок благоустройства и размещения дополнительного оборудования на фасадах здания, а также с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела по размещению маркизов на фасаде здания собственником помещения. Информация: - информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru - телефон справочной службы <***>. - запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>, 647- 59-89. Председательствующий Ж.В. Колосова Судьи Н.С. Полубехина И.А. Тимухина
договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение, как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Представленная в материалы дела электронная переписка сторон подтверждает, что ответчик неоднократно направлял в адрес истца требования о предоставлении согласования размещениямаркиз на фасадездания в соответствии с логотипом (приложение № 5 к договору) и утвержденным макетом (приложение № 4 к договору). До настоящего момента истец не выполнил приложение № 1 к договору и не определил цвет ткани для покраски маркиз и печати логотипа, не представил ответчику утвержденный цвет ткани маркиз. Каркас маркиз и иные работы по договору со стороны исполнителя выполнены полностью, стоимость выполненных работ на настоящий момент составляет 268775 руб. 40 коп. Истец неоднократно обращался
установки (монтажа) объекта (изделия), согласование проведения строительно-монтажных работ, в том числе согласования с коммунальными, дорожными, городскими службами, ТСЖ, ГУ ЖА, управляющими компаниями, эксплуатирующими компаниями, ГИБДД, местными органами власти, муниципальными органами власти, и другие согласования, связанные с установкой (монтажом) и дальнейшей эксплуатацией объекта (изделия), а также расходы, залоги и гарантийные взносы, связанные с согласованиями во всех необходимых инстанциях, берет на себя Заказчик. Как указывает Ответчик, Истцу неоднократно были направлены требования о предоставлении согласования размещениямаркиз на фасадездания , в соответствии с Логотипом (Приложение № 5) и утвержденным макетом (Приложение № 4) к Договору. Ответчик утверждает, что до настоящего момента Истцом не выполнено Приложение № 1 к Договору и не определен цвет ткани для покраски маркиз и печати логотипа. Утвержденный цвет ткани маркиз Ответчику не представлен. Ответчик указывает, что каркас маркиз и иные работы по Договору со стороны Исполнителя выполнены полностью. Стоимость выполненных работ на настоящий момент составляет по данным
размещению инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) установлены разделом 4 Приложения № 4 «Эстетический регламент оборудования» к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40 (далее - Правила № 40). Пунктом 4.4 Приложения № 4 к Правилам № 40 установлен запрет на размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей. В соответствии с пунктом 1.7 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее - Правила № 961) лицевой фасад - фасад здания
кондиционирования и вентиляции) установлены разделом 4 Приложения N 4 "Эстетический регламент оборудования" к Правилам N 40. Пунктом 4.4 Приложения N 4 к Правилам N 40 установлен запрет на размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, арками, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, маркиз, громкоговорителей и в уровне подвального, цокольного и 1-го этажей роллет, декоративных решеток - металлодекора. В соответствии с пунктом 1.7 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Правила N 961) лицевой фасад - фасад здания , сооружения, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов. Как указано в пункте 2.4.6 Приложения N 2 к Правилам N 961, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем
выявлено, что установленное инженерное оборудование не демонтировано, в подтверждении чего в материалах дела имеется акт обследования от 27 ноября 2019 года (л.д. 48). Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. Таким образом, размещение маркиз на фасаде здания возможно только с согласия остальных сособственников. Доказательств проведения общего собрания и решения вопроса о размещении маркиз суду не представлено. В силу п. 1.1 Приложения № 4 «Перечень мероприятий по размещению элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, порядок приемки работ по размещению элементов благоустройства» к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09 ноября 2016 г. № 961, размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства,
которым отклонено согласование размещения рекламоносителя по адресу: <адрес>, <адрес> указанного в проекте. Согласно пункту 4.2. Положения конструкция стационарных рекламных конструкций должна предусматривать подсветку рекламно-информационного поля в соответствии с графиком работы уличного освещения. Исключение могут составлять рекламные конструкции, такие как транспаранты-перетяжки, флаговые композиции, навесы, наземные панно, маркизы, сервисные дорожные знаки. В случаях использования внешних источников света конструкции крепления светильников должны быть закрыты декоративными элементами. Представитель заинтересованного лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил. Представитель заинтересованного лица Управления градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился в МКУ МФЦ <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции- настенного щита площадью 10,3 кв.м на фасадездания по адресу: <адрес>,
нашло отражение в Акте проверки КГИОП от 09.02.2017года. С учетом изложенного не согласование ООО с КГИОП задания на размещение маркиз после 08.02.2017г. не освобождает от ответственности ООО «Сити Строй-инвест», поскольку ООО «Сити Строй-инвест» не проконтролировало законность размещения арендатором маркиз в границах сданного в аренду помещения ХХХ после 08.02.2017года, и не приняло мер, направленных на выполнение условий охранного обязательства (п.2.2,2.8). 27 июля 2016 года ООО «Сити Строй-инвест» заключило с ООО «Садовая» договор аренды помещения 43 Н площадью 520,8 кв.м. Согласно Акту проверки КГИОП от 09.02.2017года на лицевом фасаде по Садовой ул. над окнами первого ээтажа по 1-ой 2-ой 3-ей оконной оси справа от угла размещена настенная вывеска на подложке<данные изъяты> с нарушением отделки фасада здания и в отсутствии согласования КГИОП. Указанное нарушение правильно вменено ООО «Сити Строй-инвест», посколькуОбщество также не проконтролировало законность размещения арендатором ООО1 маркиз в границах сданного в аренду помещения ХХХ, и не приняло мер,направленных на выполнение условий охранного
