Размещение протокола общего собрания собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

размещение на официальном сайте регионального оператора. 6.6. Информация об обязанностях собственников помещений принять решение о проведении капитального ремонта может содержать в том числе: срок рассмотрения и принятия общим собранием собственников помещений решения о проведении капитального ремонта (часть 4 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации): срок, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или не позднее чем через три месяца с момента получения предложения регионального оператора (если нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации не установлен иной срок); требования к содержанию решения общего собрания собственников помещений; требования к форме решения общего собрания собственников помещений. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации); обязанность лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, представить копию протокола общего собрания собственников

законодательство не содержит положений о том, в каком именно разделе (подразделе) закрытой части системы ГИС ЖКХ необходимо размещать данные сведения, и каким лицам данные сведения должны быть доступны для ознакомления. Общество на официальном сайте ГИС ЖКХ в закрытой части системы в разделе «Реестр договоров», доступном для ознакомления управляющей компании и органу государственного жилищного надзора, обеспечило размещение электронных образов договора управления от 14.04.2021, приложений к нему, а также протокола от 14.04.2021 № 1-2021, решений собственников помещений (листы голосования) спорного МКД, то есть обществом размещены все необходимые документы. Службой не оспаривается, что протоколы общего собрания собственников включают в себя сведения о присутствующих на общем собрании лицах, то есть содержат персональные данные собственников помещений МКД. При таких обстоятельствах суды признали оспариваемое решение службы об отказе во внесении изменений в реестр лицензий незаконным. Приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, а направлены на переоценку доказательств и установленных

2 принято решение о передаче нежилых помещений, площадью 73,9 кв. м и 9,58 кв. м автомобильной парковки в аренду с целью размещения в них офиса и помещения под инвентарь. За передачу в аренду вышеуказанных нежилых помещений автомобильной парковки проголосовало 52,52% от общего числа голосов собственников. Согласно протоколу от 31.10.2015 № 4/3 принято решение о наделении ответчика полномочиями по передаче в аренду мест общего пользования, для размещения десяти автомобилей по цене 5 000 рублей в месяц. Собранные средства использовать для нужд автопарковки (приобретение пылесоса, проведение текущего ремонта, устройство наливных полов, установка видеонаблюдения и т.д.). Отчет о собранных средствах опубликовывать на сайте управляющей организации и на досках объявлений (пункт 2 повестки общего собрания). За передачу в аренду мест общего пользования для постановки автомобилей проголосовало 56,84% от общего числа голосов собственников автостоянок. Во исполнение указанных решений Обществом были заключены соответствующие договоры аренды. В обоснование требований Товарищество указало, что Общество осуществляло сдачу в

передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений от 01.04.2008 № 1 и договору управления МКД от 01.02.2008 общество осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 22.12.2012, в том числе, утвержден порядок и размер платы за размещение рекламных конструкций. Из протокола общего собрания собственников помещений от 01.07.2015 следует, что собственниками помещений принято решение, которым управляющей компании поручено обращаться в Арбитражный суд Приморского края и другие суды с исковым заявлением о взыскании стоимости упущенной выгоды или неосновательного обогащения в связи с использованием имущества собственников многоквартирного дома, выразившимся в незаконном размещении рекламных/информационных и иных конструкций на фасаде многоквартирного дома или ином имуществе собственников за весь период использования, в отношении всех юридических, физических лиц или индивидуальных предпринимателей, размещающих

которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что в системе также подлежат размещению электронный образ решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации либо протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, сформированный с использованием системы, в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Следовательно, в системе подлежал размещению протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.10.2019 №1/2019 в полном объеме, включая все оформленные к нему приложения, что было исполнено ООО "Партнер-НН". При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Инспекция действовала в рамках предусмотренной ЖК РФ и Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр процедуры внесения изменений в Реестр лицензий Нижегородской области. Приводимые ООО Управляющая компания "Парковое озеро" доводы были исследованы и оценены судом, и обоснованно признаны несостоятельными, опровергаемыми

многоквартирных домов, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом распространяются на лицензиатов, к которым ТСЖ «ФИО4, 260/1» не относится. Более того, в соответствии с положениями части 7 стать 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, товарищество обязано предоставить сведения о выборе способа управления многоквартирным домом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, обязанность товарищества по размещению протокола общего собрания собственников в ГИС ЖКХ для целей начала управления многоквартирным домом не установлена. Оспариваемым приказом от 25.05.2021 права и законные интересы Общества не нарушены, поскольку оно не осуществляет управление спорным МКД в настоящее время, а возможные убытки подлежат взысканию в исковом порядке с виновного лица по правил статьи 15, 1064 ГК РФ (решением по делу №2-2181/2021 признан недействительным протокол по выбору Общества в качестве управляющей организации (протокол №1/2020 от 31.03.2020, решение суда не вступило

в аренду за цену и на условиях по собственному усмотрению; - 8) о расторжении ранее заключенных договоров управления зданием с управляющей организацией ООО «Альфа Сервис»; - 9) об утверждении способа уведомления собственников нежилых помещений в здании Торгового комплекса «Гранит» о проведении всех последующих общих собраниях собственников путем размещения сообщения о проведении общего собрания собственников на сайте: www.tk-granit.ru; - 10) об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях - путем размещения протокола общего собрания собственников на сайте www.tk-granit.ru; - 11) об утверждении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников, поставленным на голосование, в месте нахождения управляющей организации. Решение оформлено протоколом без номера внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от 28.07.2020. Ссылаясь на то, что решение общего собрания, оформленное протоколом от 28.07.2020, является недействительными, т. к. собрание проведено с существенным нарушением требований закона к порядку проведения таких собраний, истцы обратились в суд с

участие в общем собрании, как неотъемлемые приложения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также подлежат размещению в ГИС ЖКХ. Приказ № 44/пр не регламентирует раскрытие сведений в ГИС ЖКХ, вместе с тем, указанный нормативный акт определяет требования к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, к его обязательным частям), который и подлежит размещению в ГИС ЖКХ. Вопреки доводам апеллянта Приказ № 74/114/пр не устанавливает требование к размещению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только по вопросу выбора управляющей организации, указанная норма предусматривает размещение всех протоколов, которыми утверждены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы о том, что подлежат размещению в ГИС ЖКХ решения каждого собственника только при проведении собрания в порядке, установленном статьей 47.1 ЖК РФ (собрание в форме заочного голосования с использованием системы) не принимаются, ввиду того, что апеллянт не учитывает вышеприведенные положения статьи 46 ЖК РФ вне

Оренбургской области) копии протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома для хранения в течение трех лет. Также данные документы могут использоваться при проведении мероприятий по контролю за соблюдением требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Таким образом, в соответствии с ч.1.1 ст.46 ЖК РФ - ООО УК «<данные изъяты>» обязано было направить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> Оренбургского района в государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области. Размещение протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в сети Интернет, в том числе на информационном ресурсе (<данные изъяты>), не принадлежащему органу исполнительной власти, в данном случае ГЖИ по Оренбургской области, нельзя расценивать как исполнение обязанности по направлению документа в адрес органа жилищного надзора. По результатам рассмотрения материалов дела, мировой судья пришел к выводу об отсутствии в действиях ООО УК «<данные изъяты>», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления, состава административного правонарушения, предусмотренного ч.1

решения (пп. ж п. 19 Приказа 937/пр); документы, подтверждающие доведение до собственников результатов общего собрания и др. В результате Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области было принято решение о включении многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Столица» (л.д. 71 – 249, том 1, л.д. 1 – 24, том 2). В материалах дела представлены фотографии от 18.08.2020, от 01.10.2020 подтверждающие размещение уведомлений о проведении собрания, размещение протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в секциях МКД (в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) (л.д. 232- 233, том 2). С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, отказывает ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными. Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.