размещения подобных вывесок не предусмотрена, товариществом принято решение о заключении с обществомдоговора на пользование для размещения рекламных и информационных вывесок и иных носителей информации в размере 400 рублей за 1 кв. м площади вывески, носителя информации. Поскольку такой договор обществом подписан не был, товарищество обратилось в суд с настоящим иском. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь статьями 290, 1102 Гражданского кодекса статьями 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», установив, что пользование частью общего имущества осуществлялось ответчиком в отсутствие правового основания; заключение обществом договора аренды нежилых помещений с товариществом не предоставляло ответчику прав на использование фасада здания для размещения спорных конструкций, суды пришли к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения
письме от 31.05.2010 № АК/16754 разъяснила следующее. Размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого хозяйствующим субъектом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля своей деятельности и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг может быть признано обычаем делового оборота. В пункте 1 письма Федеральной антимонопольной службы России от 28.11.2013 № АК/47658/13 содержатся разъяснения по вопросу о квалификации в качестве рекламы вывесок и изображений на фасадах магазинов. В нем указано следующее. Системный анализ гражданского законодательства Российской Федерации свидетельствует о том, что объектом рекламирования может быть тот товар, предназначенный для продажи и иного введения в гражданский оборот, который можно индивидуализировать, выделить среди однородной группы товаров. Соответственно реклама товара всегда представляет собой информацию о конкретном товаре, который можно индивидуализировать внутри группы однородных товаров. Как указано в перечне, являющемся приложением к оспариваемому постановлению №413 от 12.03.2020, на территории МО город-курорт Геленджик на фасаде нежилогоздания «Летняя сцена и кафе-бар», расположенного по адресу:
судами первой и апелляционной инстанций, общество «Асткол-Альфа» является правообладателем словесного товарного знака «Джага-Джага» по свидетельству Российской Федерации № 402124 с приоритетом от 11.02.2009, который зарегистрирован 25.02.2010 в отношении услуг 35, 41 и 43-го классов Международной классификации товаров и услуг для регистрации знаков (далее – МКТУ). Обществом «Асткол-Альфа» 11.07.2014 выявлен факт нарушения его исключительных прав на указанный товарный знак путем размещения сходного до степени смешения обозначения на рекламной вывеске заведения, расположенного по адресу: ул. Набережная, д. 3, г. Магнитогорск, Челябинская обл. и в сети Интернет на сайте http://www.allstarsholding.com. При этом нежилоездание развлекательного центра «DЖАGА-DЖАGА», расположенное по адресу ул. Набережная, д. 3, г. Магнитогорск, Челябинская обл. на праве собственности принадлежит обществу «Астория». Общество «Асткол-Альфа» предпринимало попытки досудебного урегулирования настоящего спора путем направления писем и претензий с требованиями о прекращении нарушения исключительных прав на спорный товарный знак и выплате штрафа. Общество «Асткол-Альфа», полагая, что своими действия общество «Астория» нарушило его исключительные права
в здании арендуемых помещений собственник здания или части помещений должен согласовать с органами архитектуры схему размещения рекламных конструкций и вывесок с учетом количества арендаторов. Вывески и рекламные конструкции не должны ухудшать архитектурное восприятие объекта и не нарушать целостности фасада. Кроме того, в абзаце 3 названного пункта предусмотрено, что при размещении рекламных конструкций в плоскости фасада необходимо учитывать линии окон и других архитектурных элементов. В многоэтажных зданиях общественного назначения с большим количеством арендуемых площадей рекламные конструкции надлежит располагать над окнами в границах принадлежащих помещений в виде эстетически выполненных стендов или объемных букв. Высота рекламных конструкций не должна превышать 80 см. Вышеприведенные правила размещения рекламы направлены на обеспечение единообразного по стилю и художественному решению оформления рекламных конструкций, располагаемых на фасаде здания различными рекламодателями. При этом не имеет существенного значения, являются ли они арендаторами нежилых помещений в здании или их собственниками. Как следует из материалов дела, на первом этаже жилого дома № 52
ФИО2 мест на фасаде и коньке крыши здания по /__/ при условии, что ею будут использованы места с внутренней части здания со стороны /__/ и правее рекламной конструкции «Книжный мир» для размещения рекламных вывесок и конструкций с соблюдением требований нормативных правовых актов. Представитель ответчика ФИО3 ФИО8 дополнительно пояснил, что истец использует принадлежащие ей нежилые помещения для сдачи в аренду под кальянную, то есть истец занимается незаконной предпринимательской деятельностью (в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована). Выразил предположение, что на рекламных конструкциях, о которых идет речь в просительной части искового заявления, истец планирует разместить рекламу табака, курительных смесей, или своей незаконной предпринимательской деятельности. Вопрос о предоставлении общего имущества для размещения рекламы регулируется законодательством о рекламе, Правилами содержания и ремонта фасадов зданий в г. Томске, утвержденными постановлением мэра г. Томска от 12.05.2008 № 362. 12.10.2018 проведено собрание собственников нежилых помещений в форме заочного голосования, истец ФИО2 не сдала бюллетень для голосования. Протоколом №
для размещения рекламы в установленном порядке; козырек на помещении с центральным входом площадью <...> кв. м (со стороны <...>) на паспорте БТИ используется истцами в равных долях для размещениявывесок; за обслуживание теплового узла расходы несут истец и ответчик в равных долях. В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, его представитель ФИО5 исковые требования уточнили, просили: признать общим имуществом нежилого задания по <...>, в <...>, ЕАО, находящиеся в совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4: помещение с центральным входом площадью <...> кв. м (со стороны <...>) на паспорте БТИ с лестничными клетками ведущими на второй этаж и чердачное помещение, в том числе и площадку третьего этажа; тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <...>) площадью <...> кв. м; крышу здания ; фундамент здания; ограждающие конструкции (стены здания); признать право общей долевой собственности на общее имущество здания за ФИО1, ФИО2: помещение с центральным входом площадью <...> кв. м. (со
помещение; помещения 1, 2 (включая вход в указанное помещение), 3 и 4, 6а, 8 на плане первого этажа. 2. Признать право общей долевой собственности на места общего пользования за Болотиным В.М. и Болотиной А.А. в размере № <...>% на вышеуказанные помещения. 3. Истребовать у ответчиков для пользования на правах общей долевой собственности вышеуказанное имущество. 4. Определить следующий порядок пользования общим имуществом: - размещение наружной рекламы и информационных вывесок третьими лицами (в том числе и арендаторами помещений), не являющимися собственниками здания, их размер и местоположение на стенах нежилогоздания , находящегося в общей долевой собственности супругов Болотиных и Шостак, осуществляется на договорной основе между участниками долевой собственности и третьими лицами с соблюдением требований действующего гражданского законодательства и законодательства РФ о рекламе. Доходы, полученные от размещения такой наружной рекламы, делятся между участниками общей долевой собственности в соответствии с размерами их доли в общей собственности; 5. Обязать ответчиков не чинить препятствий истцам, а
