с п.2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В пункте 4.7 названного договора предусмотрено, что если по окончании строительства объекта, разница в общей проектной площади (без балконов и лоджий) и фактической площади по данным БТИ (без балконов и лоджий) не превысит 0,5 квадратный метров, перерасчет суммы паевого взноса не производится. В случае если разница между проектной и фактической площадью помещения превысит 0,5 квадратный метра, перерасчет суммы паевого взноса производится в следующем порядке: Разница в площади умножается на стоимость 1 кв. метра. Таким образом, п. 4.7 Договора паевого участия 1Н4-03 от 25.10.2013 стороны предусмотрели возможность перерасчета суммы паевого взноса (цены договора) в случае несоответствия фактической площади помещения над проектной. При этом величина допустимых отклонений в площади передаваемого помещения определена Договором 1Н4-03 от 25.10.2013г. как 0,5 кв.м. Следовательно, цена за квадратные метры корректируется
риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. С учетом этого, основания для применения двойной ответственности, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отсутствуют. Ответчиком к моменту подачи искового заявления не возвращена разница между проектной и фактической площадью помещения . В связи с этим, истцом заявлено требование о взыскании 2 385 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 07.07.2010 по 23.09.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых. Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате
письма ответчик оплаты по договору № 58 от 22 сентября 2009 года не производил. Поскольку о превышении фактической площади передаваемого помещения от проектной площади, установленной в договоре стало известно сторонам 29 сентября 2011 года, то есть в момент подписания акта передачи помещения, после передачи помещения и после письма ответчика от 17 января 2012 года оплата по договору № 58 от 22 сентября 2009 года не производилась, суд приходит к выводу, что разница между проектной и фактической площадью помещения , переданного по договору № 58 от 22 сентября 2009 года, ответчиком не оплачена. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 415 427 руб. (6 678 973 руб. 80 коп. (стоимость фактически переданного помещения площадью 174,6 кв.м) – 6 263 546 руб. 22 коп. (фактически оплаченная ответчиком стоимость помещения из расчета проектной площади 163,74 кв.м)). Довод жалобы о том, что представленные в качестве
закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Следовательно, по мнению ответчика, в силу положений статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации договор уступки права требования по указанному договору подлежал государственной регистрации и в отсутствии государственной регистрации является незаключенной. Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска суд пришел к выводу, что разница между проектной и фактической площадью помещения , переданного по указанному договору, ответчиком не оплачена; спорный договор уступки права требования заключен сторонами с соблюдением требований действующего законодательства. Между тем судом не принято во внимание следующее. В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам,
участок площадью 1505 кв.м., расположенные по адресу: <...>. На основании данной справки за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещение офиса № 5 площадью 51,1 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2013г. Согласно представленному техническому паспорту нежилого помещения (офиса) № 5 составленному ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по состоянию на 15.06.2011г. в доме № 1 по ул.Зеленая, г.Анапа на первом этаже расположен офис № 5 общей площадью 51,1 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью помещения составила в пользу ФИО1. Таким образом, долг ЖСЭК «Виктория» за помещение офиса № 5 составляет 311 500 рублей из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр. Таким образом, ЖСЭК «Виктория» не полностью выполнил свои договорные обязательства и обязан вернуть чужие денежные средства за помещение офиса № 5 сумму 311 500 рублей, исходя из следующего расчета: разница в площади помещения 8,9 кв.м (60-51,1) умножается на стоимость одного квадратного метра помещения в
настоящего договора. На основании п. 3.4. договор долевого участия в строительстве - по окончанию участия в строительстве в течение 15 дней после полученния данных БТИ по обмеру помещения стороны произведут уточнения площади помещения, передаваемого дольщикам и окончательные взаиморасчеты. После получения данных БТИ по обмеру фактической площади помещения определяется разница между фактической и проектной площадью помещения. помещения составила 86,0 кв.м., а по данным БТИ фактическая площадь помещения составляет 82, 4 кв.м., поэтому разница между проектной и фактической площадью помещения в сторону уменьшения составляет - 3,6 кв.м., застройщик разницу площади не выплатил. В исковом заявлении истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения суда в размере 43 143 рубля 33 копейки, денежные средства за разницу площади в размере 36 000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 1000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства за разницу в площади в размере 36 000 рублей,
об уменьшении исковых требований, кроме того просил суд снизить сумму штрафа подлежащего взысканию с ответчика за неудовлетворение исковых требований потребителя до 5000 руб. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, суду направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что требование о взыскании излишне уплаченных денежных средств ( разница между проектной и фактической площадью помещения ) в сумме 66000 руб. признает в полном объеме. Однако истцом не верно исчислена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, представила свой расчет согласно которого сумма процентов составляет 5974,30 руб., кроме того считала завышенными расходы на оплату услуг представителя, кроме того просила суд снизить сумму штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства и с учетом конкретных обстоятельств дела (квартира передана
изъяты> комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> и помещение №, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> В последующем в проектную документацию по указанному объекту внесены изменения, в результате которых помещения № и № объединены в одно <данные изъяты> комнатное помещение. В результате произведенных обмеров, указанному жилому помещению присвоен №, площадь данного помещения <данные изъяты> Согласно п. 4.7. договора паевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если разница между проектной и фактической площадью помещения превысить <данные изъяты> перерасчет суммы паевого взноса производится в следующем порядке: разница в площади умножается на стоимость одного квадратного метра в текущих ценах на момент внесения членом кооператива текущего (последнего платежа) паевого взноса. Согласно обмерам, произведенным ООО «Уральское бюро технической инвентаризации», помещение строительный № имеет номер фактический - <данные изъяты> общая площадь с учетом балконов и лоджий, составляет <данные изъяты> Исходя из условий договора, в связи с увеличением фактической площади помещения,
