подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-НД № 556004 от 16.12.2009 г. (л. д. 24) По акту приема-передачи от 18.02.2011 г. истец передал ответчику предусмотренное договором имущество. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.06.11 г. В соответствии с п. 2.3. договора арендатор не вправе без разрешения арендодателя сдавать в субаренду арендованное нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть. Письмом № 150 от 25.10.2011 г. ответчик обратился к истцу с просьбой дать разрешение на сдачу в субаренду части арендуемого имущества площадью 19,7 кв.м. (л.д. 44). Как следует из материалов дела, ответчику было предоставлено разрешение на сдачу части нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду площадью 19, 65 кв.м. сроком с 01.11.2011 г. по 30.09.2012 г. По договору субаренды нежилого помещения № 1 от 05.04.2012 г. ответчик (арендатор) передал ИП ФИО2 (субарендатор) в субаренду нежилое меблированное помещение для использования под офис, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Московская, д.
одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих: Са- базовой ставки арендной платы, расчетных коэффициентов. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования постановления администрации ЗАТО г. Железногорска в средствах массовой информации г.Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора. В силу пункта 3.4.2 договора арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон при сдаче арендуемых площадей в субаренду, если разрешение на сдачу в субаренду предусмотрено договором. Пунктом 7.6 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. На основании пункта 8.1.2 договора в случае несоблюдения порядка, условий и сроков внесения арендной платы, установленных пунктами 3.1, 3.2 договора, в том числе в связи с неправильным указанием арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы, в результате чего денежные средства зачислены на КБК «невыясненные поступления»,
от 09.07.2014 № 02-51, установлено, что договоры аренды, субаренды помещений по указанному адресу с ООО «РУСЬСтройЦентр» не заключались. Собственником нежилого помещения по адресу 660010, <...> (ООО «КрасСтрой») является ООО «Новый город» на основании свидетельства государственной регистрации права от 18.12.2006 серия 24ЕЗ № 326899. Письмом от 13.04.2016 № 662 ООО «Новый город» сообщило, что договор аренды с ООО «КрасСтрой» не заключался. Сдача арендаторами помещений в субаренду предусмотрена только с разрешения ООО «Новый город». Разрешение на сдачу в субаренду помещений ООО «КрасСтрой» ООО «Новый город» не давало. Как указано выше, согласно сведениям ЕГРЮЛ местонахождением ООО «Технострой Красноярск» в период с 12.11.2009 по 10.08.2011 являлось: <...>; с 11.08.2011 – <...> Красноярский Рабочий, 30а, 4. Вместе с тем, во всех первичных документах, представленных обществом, в качестве подтверждающих финансово-хозяйственные взаимоотношения с ООО «Технострой Красноярск» и датированных периодом с 15.08.2012 по 06.12.2012, в качестве юридического адреса указан адрес: <...>. Таким образом, первичные документы, представленные обществом
ДД.ММ.ГГГГ он передал указанное нежилое помещение во временное владение и пользование ответчику ФИО2 Пунктом 2.4.4. указанного договора Арендатор имеет право сдавать часть помещений Объекта в субаренду с письменного согласия Арендодателя. Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора недвижимое имущество, в которое входит передаваемый в аренду объект обременено следующими договорами аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился ко мне с заявлением, согласно которому просил меня дать разрешение на сдачу в субаренду части арендованного им у него нежилого помещения для ООО «Розничное Объединение Сетевой Торговли», которое осуществляет торговлю алкогольной продукцией. Вместе с данным заявлением ответчик ФИО2 предоставил мне для подписи подготовленное им от моего имени Разрешение на сдачу в субаренду части арендованного нежилого помещения. Прочитать лично данное разрешение он не смог, по причине проблем со зрением, ответчик зачитал его вслух в присутствии свидетелей, при этом он огласил, что сдается часть арендованного нежилого помещения, но
ДД.ММ.ГГГГ – 1515,67руб., в связи с добровольной оплатой(л.д.60-61,73). Отказ от иска в этой части судом принят. ФИО1, извещенный надлежащим образом (л.д.57), в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. В ходе судебного заседания от представителя ответчика ООО «Лидер+» ФИО3 поступило письменное заявление о признании исковых требований (л.д.58-72). Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа с просьбой дать ему разрешение на сдачу в субаренду спорный земельный участок (л.д.58). ДД.ММ.ГГГГ. Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа дает согласие ФИО1 на сдачу в субаренду спорный земельный участок (л.д.59). ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Лидер» в лице ФИО3 заключен договор субаренды земельного участка. Предмет договора: арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: примерно в 200 м на северо-восток от ориентира
с заявкой на заключение договора водоотведения и водоснабжения, предоставить копию заключенного договора в срок 1 недели (л.д. 22, 24-25, 74). Сведений о выполнении данных требований в материалах дела не имеется. 29 августа 2018 года истцом проведено обследование муниципального имущества - нежилого помещения - кафе, на предмет фактического состояния и использования муниципального имущества, соблюдения условий заключенного договора аренды. В ходе проверки установлено, что указанное нежилое помещение используется ООО «Аякс» для размещения магазина -кулинарии. Разрешение на сдачу в субаренду муниципального имущества Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка не выдавалось (л.д. 27-30, 75-79). 04 сентября 2018 года ответчику направлено уведомление об отказе от договора аренды в одностороннем порядке и требование в срок не более недели по истечении трехмесячного срока возвратить имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа (л.д. 31-32, 34). Данное требование ответчиком не выполнено. Суд первой инстанции, установив, что ответчик ФИО2 более двух месяцев подряд с мая
