Разрешение на строительство объекта незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Управление Росреестра договор от 02.04.2003 № 253 аренды земельного участка, заключенный на срок до 31.03.2004, и разрешение на строительство от 02.02.2004 № 4, со сроком действия до 01.02.2005, не могут служить основанием для регистрации права, поскольку заявитель не представил документов, подтверждающих продление названных договора и разрешения на строительство. Суд кассационной инстанции признал выводы судов первой и апелляционной инстанции неверными, сделанными с неправильным применением норм материального права и без учета разъяснений, приведенных в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13). В пункте 24 названного постановления разъяснено следующее: согласно пункту 4 статьи 25 Закона № 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком; данное положение не препятствует

строительства, реконструкции, в том числе гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, разрешение на строительство выдается - уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (пункт 4 части 5 статьи 51 ГрК РФ). Часть 17 статьи 51 ГрК РФ содержит перечь объектов, выдача разрешения на строительство которых не требуется. Гидротехнические сооружения к таким объектам не относятся. Следовательно, на строительство гидротехнического сооружения требуется соответствующее разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом. В обоснование отказа по постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, Управление Росреестра указало, в том числе на отсутствие разрешения на строительство данного объекта, выданного уполномоченным органом, и на то, что согласно сведениям, полученным в порядке межведомственного взаимодействия от уполномоченного органа местного самоуправления, часть спорного объекта (10%) расположена в территориальной зоне Р4-2059 (зона Р4 - прибрежная зона отдыха, включающая в себя участки территории и города Омска, занятые зонами отдыха и

предусмотренных частью 1 статьи 291.11 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Как следует из материалов дела и установлено судами, Администрация (арендодатель) и Общество «Транспортный газ» (арендатор) 31.07.2013 заключили договор аренды земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 50:16:0501006:93 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «объекты придорожного сервиса» для строительства такого объекта. Администрация выдала Обществу «Транспортный газ» разрешение от 14.05.2014 № RU50502103-15/2014 на строительство объекта капитального строительства (многотопливный автозаправочный комплекс) сроком до 13.11.2016. Общество «Транспортный газ» возвело на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, на который 29.12.2018 зарегистрировано его право собственности. Впоследствии Администрация и Общество «Транспортный газ» 26.02.2019 заключили новый договор № 11-2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, левая сторона автодороги Москва – Нижний Новгород 44 км (далее – Договор). Договор заключен для завершения строительства объекта капитального строительства –

аренды земельный участок с кадастровым номером 24:52:010723:0012, площадью 2 482 кв.м, расположенный по адресу г. Лесосибирск, ул. Садовая (р-н школы № 6 п. Новоенисейск), для строительства и эксплуатации бассейна, на срок 5 лет. Согласно приложению № 1 к договору на участке имеется объект незавершенного строительства – бассейн общей площадью 885 кв.м, права на объект принадлежат ЗАО «НЛХК». Из письма Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Лесосибирска № 91-2017/ГА от 02.02.2017 следует, что разрешение на строительство объекта незавершенного строительства – плавательный бассейн на земельном участке с кадастровым номером 24:52:010723:0012 не выдавалось. Письмом № 115 от 29.01.2015 (получено ответчиком 04.02.2015) истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды земельного участка с 08.05.2015 в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, о необходимости принять решение о судьбе объекта незавершенного строительства и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Письмом № 1811 от 18.05.2016 (получено ответчиком 25.05.2016) истец обратился к ответчику с

с решением суда, ООО «Спектр-1» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в полном объеме и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь, в том числе на то, что ООО «СПЕКТР 1» был лишен возможности использовать земельный участок объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014185:3175 по независящим от него причинам; сама по себе земля не может быть предметом гражданско-правовых отношений до постановки участка на кадастровый учет; ответчик не мог получить разрешение на строительство объекта незавершенного строительства и эксплуатировать объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014185:3175 в виду отсутствия сформированного земельного участка. От лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзывы на апелляционную жалобу не поступили. Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей

от 02.04.2018 общество с ограниченной ответственностью «Космоцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ООО «Космоцентр», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 (далее – конкурсный управляющий ФИО2). Конкурсный управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательств, в котором просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс», ответчик) передать конкурсному управляющему по акту приема-передачи следующие документы: 1. разрешение на строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Комсомольская, южнее подстанции «Ишимская»; 2. заключение по экспертизе проектной документации объекта незавершенного строительства по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Комсомольская, южнее подстанции «Ишимская»; 3. заключение по экспертизе инженерных изысканий объекта незавершенного строительства по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Комсомольская, южнее подстанции «Ишимская»; 4. документацию о вынесении на местность линий отступа от красных линий; 5. общий и специальные

строительство, отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, обязании осуществить государственную регистрацию прав собственности на объект незавершенного строительства, указав в качестве заинтересованного лица администрацию Хабаровского муниципального района <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра о регистрации незавершенного строительства в собственность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства, в связи с ответом администрации Тополевского сельского поселения о том, что разрешение на строительство объекта незавершенного строительства на имя ФИО1 отсутствует. Данный отказ и ответ просит признать незаконным в силу следующего. В 2008 г. образован ЖСК «ФИО6» для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем строительства, объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в строительство, а так же последующей эксплуатации и управления недвижимостью. ЖСК «ФИО7» заключил договор аренды земельного участка с администрацией Хабаровского муниципального района <адрес>. В 2015 г.

регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» и возложении обязанности по устранению допущенных нарушений по основаниям указным в первоначальном иске (л.д. 38). Административный истец ФИО4 ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Представитель административного истца ФИО2 ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал и показал, что основанием для приостановки государственной регистрации и в дальнейшем отказа в постановке на учет послужило то, что истец не предоставил разрешение на строительство объекта незавершенного строительства , которое в данном случае не требуется, поскольку жилой дом, которой строит ФИО4 ФИО10 для одной семьи и он одноэтажный, что соответствует требованиям ч.7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ, когда не требуется разрешение на строительство. То, что ФИО4 ФИО11 выстроил объект незавершенного строительства с нарушением схематического плана не может служить основанием для отказа в постановке его на учет, так как данный объект выстроен в пределах земельного участка, предоставленного ФИО4 ФИО12 для индивидуально

в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> приложением документов: технический план здания, сооружения либо объекта незавершенного строительства от 19.05.2017 года, договор аренды от 10.02.2017 года №224. Уведомлением от 21.06.2017 года № КУВД-002/2017-21889/1 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило ФИО1 о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» до 13.09.2017 года в связи с тем, что разрешение на строительство объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> на государственную регистрацию не представлено. В связи с тем, что ФИО1 не представил разрешение на строительство объекта незавершенного строительства по адресу: пгт. <адрес>, уведомлением от 13.09.2017 года № КУВД-002/2017-21889/2 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило ФИО1 об отказе «Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости». Отказывая в удовлетворении требований административного искового заявления, суд правомерно исходил из отсутствии оснований для признания