(арендодатель) и предприниматель (арендатор) на основании протокола аукциона от 21.06.2016 № 21 заключили договор от 25.07.2016 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности площадью 4820 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:47:0307004:280, расположенного по адресу: г. Новороссийск, в районе ул. Черняховского, под многоэтажную застройку (высотную застройку). В пункте 4.1.28 договора установлена обязанность арендатора после окончания строительства жилого дома на данном участке передать вновь возведенные квартиры гражданам, находящимся в реестреобманутыхдольщиков АЖК «Каскад-1», согласно приведенному списку. ФИО3, считая указанный договор аренды недействительной сделкой, поскольку в границы указанного земельного участка входит земельный участок площадью 400 кв. м с кадастровым номером 23:47:0307004:8, принадлежавший иным лицам на праве долевой собственности, обратилась в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с исковым заявлением о признании договора аренды от 25.07.2016 недействительной сделкой. Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 16.02.2018 по делу № 2-1171/18 договор аренды от 25.07.2016 признан недействительной сделкой,
договора купли-продажи от 23 августа 2013 года следует, что он фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Данный вывод судами апелляционной и кассационной инстанций опровергнут не был Вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что включение многоквартирного дома в Единый реестр проблемных объектов подразумевает включение в данный Реестр и граждан, приобретших жилые помещения в таком доме, является ошибочным, поскольку автоматического признания всех обманутыхдольщиков пострадавшими гражданами и включения в соответствующий Реестр не происходит. В соответствии с Соглашением о взаимодействии, заключенным 5 марта 2019 года администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Регионстройкомплекс-ХХ1 век» и ПАО «Группа Компаний ПИК», единственным основанием для включения в перечень граждан, имеющих право на получение квартир в достроенных корпусах по адресу Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, в районе деревни Марфино, является нахождение лица в Реестре
основании решения Кировского районного суда г. Перми от 09.12.2010 по делу № 2-2466/2010 за ФИО7 признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 139 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Строительство дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, не велось несколько лет, в связи с чем в отношении застройщика было возбуждено уголовное дело, ФИО7 признана потерпевшей. В августе 2016 года ФИО7 признали обманутым дольщиком и внесли в соответствующий реестр ( реестр обманутых дольщиков ). Для завершения строительства 03.08.2016 между ФИО7 (пайщик) и ЖСК «Адмирала ФИО9, 21» (кооператив) был заключен договор паенакопления № 139, в соответствии с которым пайщик, с целью улучшения имущества, передал кооперативу право пользования квартирой; паевой взнос составил 764 888 руб. В связи с тем, что таких денег у ФИО7 не было, а компания АО «ПАИЖК» предлагала ипотечный кредит всем желающим обманутым дольщикам этого дома на льготных условиях, П-вы воспользовались этим предложением. 28 марта
общество приняло на себя следующие обязательства: завершить строительство проблемного объекта, застройщиком которого ранее являлось общество ПФСК «Эл-Гранд», удовлетворить права требований 120 участников долевого строительства на получение ими 101 жилого помещения общей площадью 5581 кв.м. в проблемном объекте, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Ставропольская/Запорожская. Этим соглашением определены сроки исполнения обязательств застройщиком, порядок удовлетворения требований дольщиков, списочно определены физические лица, в отношении которых у застройщика возникли обязательства. Приложением к указанному соглашению является реестр обманутых дольщиков , где собственники нежилых помещений отсутствуют. При этом проект, по которому обществом ПФСК «Эл-Гранд» было начато строительство многоквартирного дома, новому застройщику (заявитель) не передавался, поэтому он был вынужден разработать свой проект достройки проблемного объекта на основе данных по обследованию и обмеру существующих конструкций. По результатам оценки технического состояния недостроя были разработаны проектные решения усиления несущих конструкций и был разработан проект с новыми планировочными решениями. В соответствии проектом строительства, разработанного обществом с ограниченной ответственностью
договором долевого участия, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. Действие ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не распространяется на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов. Суды при разрешении исковых требований ФИО9 установили, что оспариваемый договор не только заключен, но и исполнен его сторонами. В результате выполнения ответчиками обязательств, вытекающих из оспариваемого договора, значительное количество граждан, включенных в Реестр обманутых дольщиков , уже получили свои квартиры. Государственная регистрация оспариваемого договора не требовалась в соответствии с действующим законодательством. Оспариваемый договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, на что прямо указано сторонами в п. 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2016). Целью инвестора при заключении оспариваемого договора являлась дальнейшая перепродажа помещений для привлечения денежных средств для финансирования строительства многоквартирных
в составе председательствующего судьи Стяжкин М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н., участием: - представителя административного истца, действующего на основании доверенности ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО2 о признании незаконным решение Администрации Клинского района Московской области в лице Управления по вопросам строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении заявителя в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены ( реестр обманутых дольщиков ) и возложения обязанности включения административного истца в указанный реестр. У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с административным иском о признании незаконным решения Администрации Клинского района Московской области в лице Управления по вопросам строительства и архитектуры (далее также - Администрации) от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении заявителя в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр обманутых дольщиков) и
на Министерство строительства Самарской области предоставить безвозмездно в собственность жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО АПРСФ <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ФИО1 и ею заключен договор, согласно которому ей переуступлена от прежнего дольщика доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. На основании ее заявления министерством принято решение о включении ее в реестр обманутых дольщиков , о чем ей выдана выписка №. Кроме того, она включена в реестр обманутых дольщиков по объекту долевого строительства: <адрес> (2-я очередь), о чем свидетельствует выписка из реестра обманутых дольщиков №. На основании решения Кировского районного суда г. Самары за ней зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную в доме № по ул. <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ. между министерством и ТСЖ «У ОЗЕРА» заключен договор № о предоставлении субвенций за
