№ 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Из анализа материалов дела следует, что между Комитетом и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.07.2011 № 6-05сх-11, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:010302:216, площадью 55,4565 га пашни орошаемой, по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, в районе с. Батаевка, 6-5,5 км севернее с. Батаевка, на Владимировской оросительной системе, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Впоследствии ФИО1 умер 27.10.2011. Наследственное дело к имуществу умершего Каташева Леча Бачиевича не заводилось, что подтверждается ответом нотариусов: ФИО2 от 05.08.2020 № 644, ФИО3 от 16.07.2020 № 4342, ФИО4 от 29.07.2020 № 541. Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по
прав в силу п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ является непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Оспариваемое решение о приостановления осуществления государственной регистрации прав мотивировано заинтересованным лицом отсутствием основании для внесения записи о прекращении аренды на основании заявления арендодателя. Оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, свидетельствующие о том, что земельный участок с кадастровым номером 66:48:0322001:1132 является предметом действующего договора аренды № 1 от 15.01.2019, заключенного на торгах сроком на 5 лет, договор не предусматривает такого основания прекращения договора как смерть арендатора, судебный акт о прекращении арендных отношений отсутствует, при этом в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности
заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом. Основания для отказа в государственной регистрации прав закреплены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство , наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. В силу пункта 4 статьи 1152
данные земельные участки проданы и в отношении образованных земельных участков с кадастровыми номерами 12:05:0303012:892, 12:05:0303012:893 и 12:05:0303012:894 соответственно 14.02.2013, 12.03.2013 и 15.02.2013 произведена государственная регистрация права собственности за различными иными физическими лицами. Эти земельные участки приобрели статус «учтенные», а преобразованный земельный участок с кадастровым номером 12:15:0303018:26 – «архивный». Изменения к договору от 18.09.2006, касающиеся кадастрового номера переданного в аренду земельного участка, сторонами не согласовывались и не подписывались. Арендные платежи вносятся Предпринимателем и принимаются к оплате органом местного самоуправления. Право аренды Предпринимателя отражено в ЕГРП. Договор аренды ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке не расторгался, недействительным не признавался, срок действия договора не истек, поэтому земельный участок является объектом гражданских прав по договору аренды земельного участка от 18.09.2006. После получения свидетельства о праве на наследство Предприниматель 15.09.2006 обратился с заявлением в Федеральное БТИ об изготовлении технического паспорта, к которому приложил копии следующих документов: постановление мэра города Йошкар-Олы от 22.03.2000
аренды земельного участка №, согласно которому произведена замена стороны договора: арендатор индивидуальный предприниматель Л.Н.А. заменен на арендатора индивидуального предпринимателя ФИО1 При обращении за совершением государственной регистрации дополнительного соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ей стало известно, что ФИО2 обратился в регистрационную службу за регистрацией своего права в отношении <данные изъяты> доли в праве аренды на данный земельный участок. Регистрация права аренды за ФИО1 была приостановлена. Основанием для проведения регистрации права ФИО2 является свидетельство о праве на наследство по закону в отношении аренды <данные изъяты> доли земельного участка, выданного ему нотариусом ФИО5. При обращении к нотариусу ФИО2 злоупотребил своими правами и скрыл от нотариуса наличие вступившего в законную силу судебного решения, получил свидетельство о праве на наследство на аренду <данные изъяты> доли указанного земельного участка и обратился за регистрацией своего права. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в проведении регистрации из Управления федеральной службы государственной
указанные объекты недвижимости оформлено на ФИО11. Право собственности наследника на недвижимость возникло с момента открытия наследства, что означает, что фактически оно возникло раньше государственной регистрации прав. На момент открытия наследства все имущество, принадлежащее наследодателю, должно было перейти к ней в части права требования по завещанию, и ФИО2 в части права требования на обязательную долю в наследстве. Переход прав к наследникам осуществляется независимо от государственной регистрации права собственности, государственной регистрации права аренды на спорные объекты недвижимости. Таким образом, с момента открытия наследства у них возникло право собственности на спорные объекты недвижимости. Действиями ответчиков совершены сделки, нарушающие требования ст.ст. 1112, 1113, 1114, 1118, 1154, 219, 168, 433 ГК РФ, что привело к тому, что они наследники лишены части наследственного имущества, поскольку спорные объекты не вошли в состав наследственной массы, чем была нарушена процедура принятия наследства. Сделки по отчуждению прав на спорные объекты в пользу ФИО11 были осуществлены с нарушением прав и
ФИО6 Среди сособственников данного земельного участка нет и не могло быть наследодателя ФИО3 - ФИО9, так как он умер …. Нет и не могло быть в числе сособственников также самой ФИО3, поскольку «право собственности» у нее возникло только в 2008 году. 17.10.2006 между сособственниками земельного участка с кадастровым номером … и обществом был заключен договор аренды, который был зарегистрирован в ЕГРН 27.02.2007 года, номер регистрации 26-26-18/005/2007-067. Среди лиц, предоставивших в аренду земельный участок обществу, ФИО3, ФИО9 отсутствуют. Просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.10.2008, выданное нотариусом по Александровскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, запись в реестре № 1-12477; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 10.09.2016, выданное временно исполняющим обязанности нотариуса Минераловодского нотариального округа Ставропольского края, ФИО5, запись в реестре № 1-2108; считать решение суда основанием для исключения записи о регистрации права на 1/1056 долю в праве общей долевой собственности
