Регистрация безвозмездного договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с ним (далее - ЕГРП) за Муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2002 № 024126. Администрация и федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» (далее – ФГУП «Почта России», Предприятие, правопредшественник Общества) 25.12.2007 заключили договор аренды № 278 указанного помещения сроком действия до 30.12.2008. Объект передан в пользование арендатору по акту от 01.01.2008. В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды помещение передано для размещения отделения почтовой связи «Новодвинск-3» обособленного структурного подразделения Архангельский почтамт Управления Федеральной почтовой службы Архангельской области ФГУП «Почта России». Письмом от 12.03.2019 № 5.3.7.1-01/10 Предприятие обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации с просьбой передать безвозмездно в федеральную собственность данное недвижимое имущество, находящееся в пользовании ФГУП «Почта России» на основании договора аренды от 25.12.2007. Обращение мотивировано положениями пунктов 36-38 статьи 19, статьи 20 Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации

договора аренды в предусмотренном указанной нормой порядке являются особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); добросовестное использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей, до регистрации права муниципальной собственности на участок; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора в установленный срок (в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок); поскольку закон не устанавливает основания использования участка, данный факт может подтверждаться заключением и исполнением договоров аренды, безвозмездного пользования, иных договоров , согласно которым земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, передавался в пользование; в случае использования указанными субъектами участка без оформления правоотношений они могут представить любые относимые и допустимые доказательства, подтверждающие использование земельного участка в сельскохозяйственных целях (например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесении удобрений, проведении посевных работ и уборке урожая и другие). Приведенный правовой подход подтвержден в

учет земельного участка с кадастровым номером 04:03:090202:1922 площадью 4 220 кв. м, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - охота и рыбалка, расположенного по адресу: Республика Алтай, Турочакский район. Артыбашское сельское поселение, с. Артыбаш полностью в границах водоохранной зоны на правом берегу озера Телецкого возле села Артыбаш Республики Алтай. На указанный земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности 23.10.2020 (запись регистрации от 23.10.2020 N 04:03:090202:1922-04/026/2020-1), он передан ФИО2 в безвозмездное (срочное) пользование сроком на 10 лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 28.10.2020 N 18/2020 (запись регистрации от 10.11.2020 N 04:03:090202:1922-04/026/2020-2). Межевание земельного участка выполнено кадастровым инженером ООО "Алтай недвижимость" ФИО3 на основании постановления главы МО "Турочакский район" от 18.09.2020 N 550 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления данного земельного участка", которым утверждена схема расположения земельного участка из земель, государственная собственность на которые не

пункту 5.1 договора принял участок по акту приема-передачи от 27.11.2018, обязался осуществлять уплату арендных платежей арендодателю в соответствии с договором аренды № 07750/08 (пункт 6). Согласно выписке из ЕГРН в отношении участка дата государственной регистрации права аренды ФИО4 – 19.03.2019 (№ 52:18:0080218:10-52/125/2019-7). Право собственности должника на здание зарегистрировано 27.06.2017, ФИО2 – 19.12.2017, ФИО4 – 06.12.2018. Право аренды на участок, кадастровая стоимость которого по состоянию на 15.02.2021 составляет 11 762 994,43 руб., зарегистрировано за ФИО12 23.09.2014, за ФИО7 – 27.06.2017, ФИО2 – 18.09.2018, ФИО4 – 19.03.2019, при этом начиная с 2012 года переуступка права аренды земельного участка осуществлялась безвозмездно. Финансовый управляющий, полагая, что договор купли-продажи с обратным выкупом от 12.12.2017 и договор о переуступке права аренды земельного участка от 23.08.2018, заключенные между должником и ФИО2, а также договор купли-продажи недвижимости от 27.11.2018 и договор о переуступке права аренды земельного участка от 27.11.2018, заключенные между ФИО2 и ФИО4, являются недействительными сделками

регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды участка лесного фонда подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации. Согласно пункту 1 статьи 16 данного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Кроме того, согласно пункту 2 данной статьи к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с пунктом 6 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 23.01.2002г. № 18, действовавшей до 22.03.2007г., на государственную регистрацию договора аренды , договора безвозмездного пользования, договора концессии представляются: заявление о государственной регистрации договора; подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора (который должен быть возвращен заявителю)

Указанная Методика не предусматривает возможности учета в составе субвенции расходов Комитета по оплате помещений, занимаемых органами местного самоуправления, осуществляющими переданные им государственные полномочия по государственной регистрации актов гражданского состояния. На основании изложенного суды пришли к обоснованному выводу о превышении Комитетом полномочий при заключении им с обществом «Саммит» договора долгосрочной аренды от 12.12.2012 № 12/12-2012 и с администрацией договора безвозмездного пользования от 18.02.2014, вследствие чего признали их недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 6 Закона об актах гражданского состояния. Довод заявителя кассационной жалобы о том, что оспариваемые договоры являются самостоятельными сделками, в связи с чем суды неправомерно установили взаимосвязь между ними, отклоняется судом кассационной инстанции. Как верно указано судом апелляционной инстанции, материалами дела доказано, что целью заключения договора долгосрочной аренды здания от 12.12.2012 № 12/12-2012 являлась последующая передача указанного здания в пользование отделу записи актов гражданского состояния администрации муниципального Кишертского района, что подтверждается приказом председателя

до 55 кв. м и изменение кадастрового номера исходного земельного участка, а суды обоснованно признали такой отказ правомерным. В данном случае обжалуемым отказом не нарушаются права и законные интересы администрации, которая вправе в установленном законом порядке обратиться за осуществлением государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок и его обременения в пользу АО «Россети Тюмень». Ссылаясь на то положения пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ о том, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов), администрация не учитывает, что такое право реализуется в условиях осуществленной в установленном законом порядке государственной регистрации

земельный участок с кадастровым номером: 25:28:030014:1228 общей площадью 1417 кв.м., расположение: <...>, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки. 27.05.2016 заявитель обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей на земельный участок. 08.06.2016 государственная регистрация была приостановлена (уведомление № 25/001/009/2016-6250). Управление Росреестра по Приморскому краю в уведомлении указало, что в соответствии с частью 14 статьи 16.1 Федерального закона от 24.07.2008 №161 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» лицо, которому земельный участок Фонда передан в аренду или в безвозмездное пользование для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Федеральным законом, вправе передать права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка Фонда или договору безвозмездного пользования указанным земельным участком Фонда другому лицу только в случае одновременной передачи этим лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории. При этом передача арендатором или пользователем земельных участков, образованных из земельного участка Фонда,

дела не представлено. Суд полагает, что договор о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения от -Дата- в данном случае является обременением права собственности Буторина С.В., в связи с чем в силу перечисленных норм права договор подлежал обязательной регистрации. Поскольку передача в безвозмездное пользование недвижимого имущества влечет временное обременение права собственности на объект недвижимости, такая регистрация может быть произведена по инициативе лиц, указанных в п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ (правообладателей или правоприобретателей), а также в случаях, предусмотренных договором. В договоре безвозмездного пользования п. 1.4 также предусмотрено, что расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды оплачиваются Ссудополучателем. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание

данном случае влечет его недействительность по той причине, что такой договор противоречит нормам ГК РФ - не соблюдена форма заключения договора аренды нежилого помещения (отсутствует государственная регистрация договора аренды), срок которого составляет более чем 1 год. При таких обстоятельствах такой договор является незаключенным и одновременно недействительным с момента его подписания, то есть ничтожным, что влечет определение срока исковой давности как 3 года, опять же с момента его исполнения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах срок исковой давности истекает для данного договора аренды нежилого помещении ДД.ММ.ГГГГ. Также считает, что суд не правильно пришел к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с января 2011 года, когда его ознакомили с договором аренды нежилого помещения. Впервые с текстом договора безвозмездного пользования и с текстом договора аренды нежилого помещения он ознакомлен при рассмотрении гражданского дела, решение по которому вынесено ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Новокузнецка. Считает, что именно с указанного момента (с ДД.ММ.ГГГГ)

ему ничего не было известно. ДД.ММ.ГГГГ между Z. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды вышеуказанного спорного нежилого помещения. Считает, что договор безвозмездного пользования является незаключенным, поскольку сторонами не соблюден порядок его регистрации, так как законом предусмотрена регистрация любых прав и ограничений на недвижимое имущество, возникающих на основании договора, а не только аренда. Указывает, что данный договор безвозмездного пользования является ничтожной сделкой и срок исковой давности составляет три года. Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что о совершении указанной сделки ему стало известно в январе <данные изъяты>., в связи с чем, срок для оспаривания такого договора истекает - в январе <данные изъяты>. Кроме того, полагает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ также является незаключенным, поскольку первоначально заключался на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (что не требует государственной регистрации договора аренды). Однако фактически договор аренды между этими же сторонами продолжается действовать до настоящего времени и существует и