Регистрация договора аренды безвозмездного пользования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Предприятие (АО «Почта России») составляет перечень объектов недвижимого имущества с указанием их назначения, который включает в себя: 1) объекты недвижимого имущества, закрепленные за Предприятием на праве хозяйственного ведения и: а) учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», б) не учтенные в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) объекты недвижимого имущества, предоставленные Предприятию Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями по договорам аренды или безвозмездного пользования (при условии отсутствия вещных прав иных лиц на указанные объекты); 3) объекты недвижимого имущества, находящиеся в фактическом пользовании Предприятия; 4) земельные участки, в том числе занятые объектами недвижимого имущества, подлежащими включению в передаточный акт, с учетом положений части 22 статьи 19 данного Федерального закона. Ссылка суда первой инстанции и суда округа при удовлетворении иска на пункт 2 части 1 статьи 20 Закона № 171-ФЗ

заключение договора аренды в предусмотренном указанной нормой порядке являются особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); добросовестное использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей, до регистрации права муниципальной собственности на участок; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора в установленный срок (в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок); поскольку закон не устанавливает основания использования участка, данный факт может подтверждаться заключением и исполнением договоров аренды, безвозмездного пользования , иных договоров, согласно которым земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, передавался в пользование; в случае использования указанными субъектами участка без оформления правоотношений они могут представить любые относимые и допустимые доказательства, подтверждающие использование земельного участка в сельскохозяйственных целях (например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесении удобрений, проведении посевных работ и уборке урожая и другие). Приведенный правовой подход подтвержден

о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды участков лесного фонда от 28.12.2006 № 11, заключенного между Обществом и Федеральным государственным учреждением «Гдовский лесхоз». Решением суда от 17 октября 2007 года требования удовлетворены. Управление с судебным решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что предметом договора являются леса, которые не считаются недвижимостью. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования , концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса) утратила силу. Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Как видно из материалов дела, 12.03.2007 Общество представило в Управление на государственную регистрацию договор аренды участков лесного фонда от 28.12.2006 № 11,

которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить. В апелляционной жалобе, в частности, указывает, что в материалах, предоставленных на регистрацию, были представлены документы, подтверждающие месторасположение участка лесного фонда и его границы. Предоставление кадастрового плана участка лесного фонда, о котором говорит суд первой инстанции, не предусмотрено ни Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования , концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденной приказом Минюста РФ от 23 января 2002 г. № 18. В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель заинтересованного лица считает решение суда законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение

в области лесного хозяйства. Как указал суд первой инстанции, аренда участка лесного фонда, находящегося в квартале 18, выдел 3, 4 Марксовского лесничества, площадью 2 га, предоставленного для культурно-оздоровительных целей, полностью соответствует лесному законодательству на момент заключения вышеуказанного договора. Поскольку ЗАО «Геонефтепрогноз» представлены все необходимые документы для государственной регистрации договора аренды участка лесного фонда, находящегося в квартале 18, выдел 3, 4 Марксовского лесничества, площадью 2 га, в соответствии с Инструкцией «О порядке государственной регистрации договоров аренды безвозмездного пользования , концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)», утвержденной Приказом Министерства юстиции от 23 января 2002 года №18, действовавшей до 22 марта 2007 года, то у Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области не имелось оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Федерального закона о государственной регистрации прав. Суд пришел к выводу, что регистрирующим органом, при вынесении отказа в регистрации договора аренды, заключенного между ЗАО

имущества. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды участка лесного фонда подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации. Согласно пункту 1 статьи 16 данного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Кроме того, согласно пункту 2 данной статьи к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с пунктом 6 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования , концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 23.01.2002г. № 18, действовавшей до 22.03.2007г., на государственную регистрацию договора аренды, договора безвозмездного пользования, договора концессии представляются: заявление о государственной регистрации договора; подлинный платежный

связанные с договором аренды №2 от 23.06.2006г, в том числе действия связанные с переоформлением ничтожного договора аренды, заключением договора аренды №31/41 от 23.07.2008г с ООО «Квант ДВ» и его государственная регистрация также являются незаконными. Кроме того, государственная регистрация договора аренды №2 от 23.06.2006г произведена в нарушение статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 19 Лесного кодекса РФ 1997г, п. 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования , концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденной Приказом Минюста РФ от 23.01.2002г №18, поскольку была произведена при отсутствии государственной регистрации права Российской Федерации на участок лесного фонда. В связи с чем, ссылка сторон на тот факт, что с 2006г спорный земельный участок учтен и используется как лесной участок в составе земель лесного фонда, несостоятельна. Согласно выписки из дежурной кадастровой карты (плана) г. Владивостока №208 от

договор аренды участка лесного фонда в культурно-оздоровительных целях, туристических и спортивных целях. Согласно п. №. договора предметом аренды является участок лесного фонда, находящийся в квартале №, выдел № Нежинского лесничества, площадью № га и с ограниченным режимом № га, расположенном в Оренбургском административном районе Оренбургской области. Участок предоставлен в аренду сроком на № лет (л.д. №). Данный договор подлежал государственной регистрации в соответствии с действовавшей на тот момент Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования , концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)" (утв. приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18). Аналогичный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. Предметом данного договора аренды является также участок лесного фонда, находящийся в квартале №, выдел № , площадью № га и с ограниченным режимом № га, расположенном в Оренбургском административном районе . Участок предоставлен в аренду сроком на № лет (л.д. №). В судебное заседание

заключен договор аренды участка лесного фонда в культурно-оздоровительных целях, туристических и спортивных целях. Согласно п. №. договора предметом аренды является участок лесного фонда, находящийся в квартале №, выдел № Нежинского лесничества, площадью № га и с ограниченным режимом № га, расположенном в Оренбургском административном районе . Участок предоставлен в аренду сроком на № лет (л.д. №). Данный договор подлежал государственной регистрации в соответствии с действовавшей на тот момент Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования , концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)" (утв. приказом Минюста РФ от 23 января 2002 г. N 18). Аналогичный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. Предметом данного договора аренды является также участок лесного фонда, находящийся в квартале №, выдел № Нежинского лесничества, площадью № га и с ограниченным режимом № га, расположенном в Оренбургском административном районе Оренбургской области. Участок предоставлен в аренду сроком на № лет

1959560000,0 кв.м., леса первой, второй третьей групп, кадастровый (условный) номер: 11500321 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, послужили: выписка из объектов Федерального имущества Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области № СА-3539/04 от 22.04.2004г., распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области № 503-р от 20.04.2004г. В ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инструкции «О порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования , концессии участков лесного фонда и прав на участки лесного фонда» утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 23.01.2002 г. № 18, указано, что обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на участки лесного фонда, предоставляется подлинник и копия плана участка лесного фонда, а также, документа, содержащего описание участка лесного фонда, удостоверенного соответствующим органом, осуществляющим учет участков лесного фонда. Таким документом послужил план участка лесного фонда Колыванского сельского лесхоза от 24.03.2004

иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. Следовательно, временное пользование означает достижение условия относительно срока пользования, тем более, если срок составляет более года, действуют правила о государственной регистрации договора аренды. Договор обозначен как договор безвозмездного пользования нежилым помещением, но фактически является договором аренды нежилого помещения, что, отражено в тексте договора, в частности: п. 1.4. Аренда третьим лицам разрешается с письменным уведомлением Ссудодателя. При этом Ссудополучателю запрещается предоставлять арендаторам право вторичной субаренды иным лицам в любой, в том числе скрытой форме. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Ссудополучателем. Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации