Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за продаваемые объекты недвижимости наличными продавцу при подписании данного договора. Стороны передали документы на государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости. Однако государственная регистрация перехода к предпринимателю права собственности на указанное недвижимое имущество не состоялась по причине подачи продавцом заявления о прекращении государственной регистрации. Общество направило в адрес ФИО2 соглашение от 01.12.2018 о расторжении по обоюдному согласию сторон дополнительного соглашения от 21.11.2018 к договору купли-продажи от 21.11.2018. Данное соглашение подписано генеральным директором Общества и скреплено печатью. В пункте 1 соглашения отражено, что стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому покупатель произвел оплату в размере 2 300 000 руб. за продаваемые объекты недвижимости продавцу до подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за продаваемые объекты недвижимости наличными продавцу при подписании данного договора.

в размере 2 700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за продаваемые объекты недвижимости наличными продавцу при подписании данного договора. Стороны передали документы на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Однако государственная регистрация перехода к предпринимателю права собственности на данное недвижимое имущество не состоялась по причине подачи продавцом заявления о прекращении государственной регистрации. Общество направило в адрес ФИО3 соглашение от 01.12.2018 о расторжении по обоюдному согласию сторон дополнительного соглашения от 21.11.2018 к договору купли-продажи от 21.11.2018. Данное соглашение подписано генеральным директором Общества и скреплено печатью. В пункте 1 соглашения подтверждено, что стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому покупатель произвел оплату в размере 2 300 000 руб. за продаваемые объекты недвижимости продавцу до подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за продаваемые объекты недвижимости наличными продавцу при подписании данного договора.

адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с/т Надежда Белгородского управления статистики, колхоз им. Свердлова, № 9, по цене 23 000 руб., увеличена до 100 000 руб. В дополнительных соглашениях также имеется указание на то, что на момент их подписания покупатель оплатил продавцу стоимость недвижимого имущества в полном объеме. В государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам купли-продажи недвижимости от 13.07.2018 Управлением Росреестра по Белгородской области было отказано со ссылкой на то, что с 01.03.2013 осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. С указанной даты правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества, а также иных сделок об отчуждении объектов недвижимости не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу Федерального закона 30.12.2012 № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», на оригинале документа, выражающего содержание соответствующей сделки, штамп о проведенной государственной регистрации сделки проставлению не подлежит. В силу того, что договоры

назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер объекта: 29:22:050503:0009; - здание ангара арочного типа, назначение: нежилое, площадь 335 кв.м., адрес: <...>, кадастровый (условный) номер объекта 29-29- 01/034/2008-322; - здание гаража, назначение: нежилое, площадь 63 кв.м., адрес: <...>, кадастровый (условный) номер объекта 29-29-01/034/2008-321. 2. Сведения о том, представлялись ли при государственной регистрации: - дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости № б/н от 01.03.2011 от 01 марта 2011 года в отношении здания ангара арочного типа, назначение: нежилое, площадь 335 кв.м., адрес: <...>, кадастровый (условный) номер объекта 29-29-01/034/2008-322; - дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости №01/2011ЖСК от 01.03.20011 от 01 марта 2011 года в отношении незавершенного строительством нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 183,4 кв.м., адрес: <...>, кадастровый (условный) номер объекта 29-29-01/025/2007-415; незавершенного строительством объекта, назначение: прочее, площадь застройки 910,1 кв.м., адрес: <...>, кадастровый (условный) номер объекта 29:22:050503:0009:022878/99; земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для завершения строительства здания общественного назначения,

об обязании УФРС по Новосибирской области произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП по трем объектам недвижимости, а именно: 1) дополнительного соглашения к договору купли-продажи здания (производственный корпус), площадью 1 439,7 кв.м, нежилое здание, этажностью - 2-4, инвентарный № л-10941, литер Б, кадастровый (условный) номер: 54:35:061490:0197:02, расположенного по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, проезд Энергетиков, дом 2/1, по внесению изменений в пункт 2.1 договора, в соответствии с которыми увеличивается цена указанного объекта недвижимости до 23 319 000 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (далее –НДС); ) дополнительного соглашения к договору купли-продажи здания (административно-бытовой корпус), нежилое здание, площадью 3 124,6 кв.м, этажностью –, подземной этажностью –, инвентарный № л-10941, литер В, В1, кадастровый номер: 54:35:061490:0197:01, расположенного по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, проезд Энергетиков, дом 2, по внесению изменений в пункт 2.1. договора, в соответствии с которыми увеличивается цена указанного объекта недвижимости до 32 492 000 рублей, в том числе

236, 4 кв.м (заявление о регистрации перехода прав подано 26.12.2014, т.е. до подписания дополнительного соглашения от 25.03.2015 о разделе объекта недвижимости площадью 3 424,6 кв.м). Совпадающее значение размера площади помещений с площадью по договору от 24.12.2014 №4, редакция которого, как указывает истец, была представлена на государственную регистрацию перехода права собственности, не свидетельствует о приобретении предпринимателем в собственность объекта недвижимости с иной площадью. В договоре купли-продажи указано на свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2009 серии 41 АВ № 035840, в котором имеются сведения об обременении объекта недвижимости общей площадью 3 424,6 кв.м ипотекой без конкретной расшифровки. Выписка из ЕГРП, сформированная на момент заключения договора купли-продажи от 24.12.2014 и, в которой отражаются все имеющиеся сведения об ипотеках, сторонами договора не представлена. Покупатель счел достаточными данные об одной ипотеке по договору № 115300/0011-7/2, отраженные в договоре купли-продажи. Ссылка истца на то, что справочная информация по объектам недвижимости в режиме online не содержала

по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№). Дополнительным соглашением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о передаче в собственность ФИО1 гаража на 2 автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Чувашская <адрес> ( л.д.№). Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вышеназванный гараж передан ФИО1 ( л.д.№). Из уведомления государственного регистратора Канашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - гараж на 2 автомобиля, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, приостановлено в связи с тем, что до государственной регистрации права собственности на объект к ФИО1 в Едином государственном реестре должно быть зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на этот объект. Отсутствие такой регистрации может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности приобретателя по представленному на регистрацию договору ( л.д.№). В своем отзыве представитель

и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Нормами ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иных нормативных правовых актов государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости , содержащему условие об ипотеке в силу закона, не предусмотрена. Государственная регистрация договора была предусмотрена указанным Федеральным законом для договора об ипотеке, заключенного в виде отдельного документа (ст. 10 Закона), а также для соглашения об условиях о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки, возникшей в силу закона, по решению суда (ч. 1.1 ст. 9 Закона). Согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N

ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не требуется, поскольку сам договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, также не подлежит государственной регистрации. На основании договора купли-продажи регистрируется только переход права собственности, а не сам договор. Таким образом, налоговым органом должна была быть принята стоимость приобретения квартиры с учетом дополнительного соглашения, то есть 2 114 800,00 руб., а не 1 496 880,00 руб. Также налоговым органом неправомерно не приняты расходы налогоплательщика в сумме 435 200,00 руб., связанные