пункте 62 Постановления № 10/22. В указанном пункте указано, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд, по результатам рассмотрения которого суд может обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Как указывало партнерство, основанием возникновения его права собственности на объект недвижимости является соглашение об отступном от 11.06.2003, заключенное им с обществом, у которого имелось ранее возникшее право собственности на недвижимость. Однако суды не согласились с тем, что указанная сделка может являться основанием перехода права собственности к партнерству вне зависимости от наличия у него ранее возникшего права собственности, поскольку у общества на дату заключения соглашения об отступном не имелось титула собственника. Указанные выводы судов не соответствуют нормам материального права. Обоснованно признавая
права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на то, что сделка об отступном заключена в надлежащей форме, исполнена сторонами, партнерство владеет и пользуется спорным имуществом на правах собственника, но при этом, в связи с ликвидацией прежнего собственника имущества, оно лишено возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на него, партнерство приводит доводы об отсутствии законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных им требований. Принимая во внимание вышесказанное, доводы кассационной жалобы партнерства о существенном нарушении судами норм материального права заслуживают внимания, в связи с
с кадастровыми номерами: 50:13:040243:273; 50:13:040243:274; 50:13:040243:275; 50:13:040243:369; 50:13:040243:370; 50:13:040243:371; 50:13:040243:372; 50:13:040243:377; 50:13:040243:378; 50:13:040243:379; 50:13:040243:381; 50:13:040243:383; 50:13:040243:417 и фронтальным ограждениям с кадастровыми номерами 50:13:040243:1097 и 50:13:040243:1098, а также передачу их от ООО «Земли Подмосковья» в ООО «Гомер» недействительным/ничтожным; признать решение внеочередного общего собрания участников ООО «Гомер» (дата не указана, в прил. № 17) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:040243:382 о передаче его в собственность ООО «Гомер», ставшего основанием для регистрации 09.09.2014 права собственности, недействительным/ничтожным; признать соглашение об отступном между ООО "Гомер" и Предпринимателем от 22.07.2015 (прил. 23) по земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:13:040243:273; 50:13:040243:274; 50:13:040243:275; 50:13:040243:369; 50:13:040243:370; 50:13:040243:371; 50:13:040243:372; 50:13:040243:377; 50:13:040243:378; 50:13:040243:379; 50:13:040243:381; 50:13:040243:382; 50:13:040243:383; 50:13:040243:417 и объектам фронтального ограждения (кадастровые номера 50:13:040243:1097 и 50:13:040243:1098), а также передачу их от ООО «Гомер» к Предпринимателю недействительным/ничтожным; отменить регистрацию права собственности Предпринимателя на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:13:040243:273; 50:13:040243:274; 50:13:040243:275; 50:13:040243:369; 50:13:040243:370; 50:13:040243:371; 50:13:040243:372; 50:13:040243:377; 50:13:040243:378; 50:13:040243:379; 50:13:040243:381;
норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Удовлетворяя требования Банка, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия соглашения об отступном, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации и недвижимости» и исходили из следующего: стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства; поскольку Банк при обращении с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании заключенного сторонами (залогодержателем и залогодателем) соглашения об отступном представил все необходимые документы, у Управления Росреестра отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права собственности Банка. Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм
на долю в квартире. Отменяя решение суда и признавая оспариваемые решения административного ответчика законными, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что квартира <...> в доме <...> по <...> в г. <...> находится в общей долевой собственности С.К. К.Г. Г.Г. а представленный на государственную регистрацию судебный акт в отсутствие зарегистрированного права собственности Б. на данный объект недвижимости не может быть рассмотрен в качестве правоустанавливающего документа, поскольку из его содержания следует, что судом утверждена сделка, направленная на прекращение финансового обязательства Б. посредством предоставления отступного , условия которой (сделки) в отношении перехода права собственности на квартиру должны исполняться сторонами в общем порядке. С выводами судебных инстанций согласиться нельзя, так как они основаны на неправильном применении норм материального права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено
руб. 50 коп.; - по заключенным с должником договорам долевого участия в строительстве от 21.09.2015 ФИО5 и ФИО3 внесли в кассу должника денежные средства в размере 20 622 060 руб. (в период после заключения в августе 2015 года между должником и банком соглашения об отступном, по которому в счет погашения задолженности по кредитным обязательствам банку передан предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома земельный участок; осведомленность участников строительства об отчуждении земельного участка подтверждается тем, что регистрация отступного в пользу банка осуществлена с согласия дольщиков. В дальнейшем (через 2 месяца после внесения оплаты) определением суда от 20.11.2015 принято заявление ФИО5 о признании должника банкротом. В решении суда от 05.04.2016 по настоящему делу о признании управляющей компании несостоятельной (банкротом) установлено, что должник с 02.03.2016 находится в процедуре ликвидации. Следовательно, на момент внесения денежных средств в кассу должника в размере 20 622 060 руб. (21.09.2015) ФИО5 и ФИО3 было известно о неплатежеспособности должника, отсутствии
по договорам долевого участия в строительстве 21.09.2015 ФИО6 и ФИО13 внесли в кассу должника денежные средства в размере 20 622 060 руб., то есть уже после того, как в августе 2015 года между должником и обществом «Тусарбанк» было заключено соглашение об отступном, по которому в счет погашения задолженности в пользу банка был передан земельный участок, на котором должно быть осуществлено строительство многоквартирного жилого дома; осведомленность участников строительства об отчуждении земельного участка подтверждается тем, что регистрация отступного в пользу банка осуществлена с согласия всех дольщиков; - через 2 месяца после внесения ФИО6 и ФИО13 в кассу должника денежных средств в счет оплаты по договорам долевого участия в строительстве арбитражным судом 20.11.2015 принято заявление ФИО6 о признании общества «УК «Центр» банкротом. В решении арбитражного суда от 05.04.2016 о признании общества «УК «Центр» банкротом установлено, что должник с 02.03.2016 находится в процедуре ликвидации; задолженность общества «УК «Центр» перед ФИО6 возникла на основании обязательств
участии представителей АКБ «Тусар» (акционерное общество) и директора ООО «УК Центр» проводилось собрание, на котором решался вопрос о возможности дальнейшего строительства, с учетом наличия задолженности перед банком и отчуждением ему заложенного имущества. На собрании дольщиками было принято решение о дальнейшем финансировании проекта и привлечении другого застройщика для строительства. Денежные средства в сентябре 2015 им были переданы ООО «УК Центр» для строительства жилого дома уже по новому проекту с новым застройщиком. Также суд учел, что регистрация отступного в пользу АКБ «Тусар» (акционерное общество) была возможна только при даче дольщиками, в том числе ФИО4 согласия, которое ими было дано, так как регистрация перехода права собственности на земельный участок состоялась в августе 2015. Кроме того, на дату внесения в кассу должника 21.09.2015 денежных средств ФИО4 было известно о неплатежеспособности должника, следовательно, он понимал (должен был понимать), что отсутствие земельного участка у ООО «УК Центр» (соглашение об отступном №1 от 04.08.2015 заключено между должником
<адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании отступного. Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением ФСГРКиК по <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.государственной регистрации права Однако ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением ФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 никакое отступное собственноручно не подписывал. Регистрация отступного проводилась без его непосредственного участия в органах Росреестра. В судебных заседаниях представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО7, возражал против заявленных исковых требований, считал требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Полагал, что представленные истцом копия соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, копия акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копия штампа записи о регистрации с усиленной квалифицированной электронной подписью являются недопустимыми доказательствами, поскольку составлены с нарушением норм материального права, и подлежат исключению из числа
права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость. И лишь с момента государственной регистрации отступного права кредитора требовать исполнения обязательства прекращаются, получением имущества, то есть с момента регистрации происходит взаимозачет требований исполнения обязательства ( как эквивалент оплаты приобретенного имущества) к полученному имуществу. Кроме того, при разрешении спора суд учитывает, что данное имущество подлежит включению в состав конкурсной массы. Согласно ст. 131 Федерального закона № 127-ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного управления, составляет конкурсную массу. Суд
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2017 года Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шульга И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о проведении государственной регистрации отступного , УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил произвести государственную регистрацию соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, назначение нежилое, с общей площадью 109,5 кв.м. расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, рабочий поселок Пироговский, <адрес>, пом. №, без участия ответчика ФИО3 в органах госрегистрации. В обоснование иска сообщил, что у него с ответчиком был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он передал в
