Регистрация перехода права по передаточному акту - гражданское законодательство и судебные прецеденты

регистрации перехода права собственности на участок 430 под автоцентром; на здание автоцентра, на участок 32. Кроме того, финансовый управляющий потребовал восстановить существовавшее до этого право на указанные объекты недвижимости; истребовать у ФИО2 участок 430; автоцентр и участок 32; признать недействительным договор аренды земельного участка с нежилым зданием от 04.08.2017 о передаче земельного участка площадью 3800 кв. м. Решением суда от 21.12.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.03.2018, в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением суда округа от 08.06.2018 названные судебные акты отменены, заявление об оспаривании сделок направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан. При новом рассмотрении определением суда первой инстанции от 06.08.2018, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.10.2018, в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением суда округа от 25.12.2018 названные судебные акты отменены, суд признал недействительными: - договор купли-продажи земельного участка 32, дополнительное соглашение от 20.06.2015 к указанному договору от 19.06.2015 и передаточный акт

части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что до момента регистрации перехода права собственности на имущество арендодателем является именно ответчик, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. Суд округа поддержал выводы апелляционного суда. Между тем суды апелляционной инстанции и округа не учли следующего. По смыслу пункта 2 статьи 551, статьи 617 ГК РФ, по общему правилу, заключение договора продажи недвижимости и подписание сторонами передаточного акта сами по себе не влекут обязанности арендатора, не участвовавшего в заключении договора купли-продажи, перечислять арендную плату покупателю недвижимого имущества. Однако в рассматриваемом деле предметом спора является вопрос не о том, кто из спорящих сторон выступает надлежащим арендодателем и кому из них был обязан вносить арендную плату

улица Комсомольская, 86, в Центральном районе г.Тольятти; сооружение - внутриплощадочные и внеплощадочные сети теплоснабжения, протяженностью 419 м., кадастровый номер 63:09:0302051:2863, местоположение: восточнее, северо-восточнее здания, имеющего адрес: улица Комсомольская, 86, в Центральном районе г.Тольятти. К заявлениям о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним. ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 18.03.2016 №63/009/800/2016-896, от 18.03.2016 №63/009/800/2016-897, от 18.03.2016 №63/009/800/2016-898 приложены следующие документы: - Доверенность от 01.03.2016. удостоверил ФИО3 нотариус г.Тольятти Самарской обл. 01.03.2016, реестровый номер 3-407; - Устав ЗАО "НОВЕК" от 03.03.2000; - Договор купли-продажи от 25.11.1992 № 128; - корешок Свидетельства о собственности (изменения к уставу ЗАО АПСО "Гидромонтаж" от 16.08.2000) от 25.1 1.1992 №106; - Передаточный акт от 25.01.1993; - Протокол общего собрания от 14.12.1992; - Акт от 30.03.2000; - Постановление от 24.09.2007 №2880-1/п; - Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.01.2014 №63-00-102/14-49292; - Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от

упомянутого договора купли-продажи. Уведомлениями от 01.08.2020 № 78/070/030/2019-180, 183, 185, 187, Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода прав на спорный объект, сославшись на отсутствия регистрации прав собственности в отношении указанных объектов за продавцом и отсутствие в государственном реестре недвижимого имущества сведений об объекте, кроме того, на отсутствие второго подлинного экземпляра указанного договора купли-продажи. Уведомлением от 03.08.2020 № 78/070/700/2019-492, 78-0-1-65/3700/20199993, Управление Росреестра отказало АО «Северо-Западный Промжелдортранс» в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости пути № 10 со ссылкой на отсутствие правоустанавливающей документации на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и правоустанавливающей документации в отношении объекта, заявленного для регистрации прав, так как указанное заявителем наименование и индивидуальные характеристики объекта не соответствуют его наименованию и характеристикам, отраженным в документе, представленном в подтверждение оснований возникновения права, а именно в Передаточном акте , утвержденном 06.07.2010. Считая указанные отказы регистрирующего органа незаконными и нарушающими их права, ООО «СибТопСПб» и

№ 9 на основании упомянутого договора купли-продажи. Уведомлением от 01.08.2020 №78/070/030/2019-180,183,185,187 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода прав на спорный объект, сославшись на отсутствия регистрации прав собственности в отношении указанных объектов за продавцом и отсутствие в государственном реестре недвижимого имущества сведений об объекте, кроме того, на отсутствие второго подлинного экземпляра указанного договора купли-продажи. Уведомлением от 03.08.2020 №78/070/700/2019-491, №78-0-1-65/3700/2019-9990 Управление Росреестра отказало АО «Северо-Западный Промжелдортранс» в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости пути № 9 со ссылкой на отсутствие правоустанавливающей документации на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и правоустанавливающей документации в отношении объекта, заявленного для регистрации прав, так как указанное заявителем наименование и индивидуальные характеристики объекта не соответствуют его наименованию и характеристикам, отраженным в документе, представленном в подтверждение оснований возникновения права, а именно в Передаточном акте , утвержденном 06.07.2010. Считая указанные отказы регистрирующего органа незаконными и нарушающими их права, ООО «СибТопСПб» и

8,18 договора речь идет не о государственной регистрации перехода права собственности, а о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, после получения Продавцом полной оплаты по договору, а также предоставлении Продавцом Покупателю в течение 10 банковских дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Продавца всех документов, необходимых для снятия залога; исходя из буквального толкования условий договора, государственная регистрация перехода права собственности с установлением обременения на объекты недвижимости должна быть, произведена после подписания договора купли-продажи № 316 от 09.07.2015 и передачи имущества по передаточному акту ; ответчик со своей стороны в нарушение условий договора уклоняется от подписания передаточного акта к договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015 и государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона; неполная оплата по договору купли-продажи недвижимости не препятствует вынесению решения о государственной регистрации перехода права собственности, если продавец уклоняется от такой регистрации. Более подробно доводы обоснованы в жалобе. Определением

по договору купли – продажи от 13.05.2021 между ФИО4 и ФИО5 Требования встречного иска мотивированы тем, что 13.05.2021 между сторонами был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, <.......> ул.Солнечная, уч.№1 и находящегося на нем имущества, подписан акт приема – передачи имущества, оплата по договору купли – продажи произведена в полном объеме. В этот же день документы были переданы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Подписав передаточный акт , он фактически не получил от ФИО5 недвижимое имущество и иное имущество, находящееся на земельном участке, перечисленное в передаточном акте. Также не были получены документы: технический план на дом, членская книжка садовода и комплекты ключей от ворот, калитки, дома, гаража и других хозяйственных построек. Считает, что со стороны продавца не были совершены действия, по фактической передаче имущества. До окончания дня 13.05.2021 ответчик фактически не исполнил своих действий по передаче

помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 08 июня 2009г. (л.д.67). 4). № отдельностоящего здания (нежилое), площадь: общая 292 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, ский район, р.п., ул., дом 11 (т.1 л.д.68-69). Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене 1536 000 рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора. Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в

в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а последний обязался принять и оплатить недвижимое имущество - 2 этаж служебно-бытового здания <адрес> Цена имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> (п.3 договора). Согласно п.4 договора денежный расчет произведен полностью в день подписания договора и передаточного акта. Согласно п.6 договора обязательство продавца передать 2 этаж служебного бытового здания считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации. Сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи от 2 апреля 2014 года, в котором указано, что продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование покупателя, а покупатель принял 2 этаж служебно-бытового здания. Денежный расчет произведен полностью в день подписания настоящего договора и передаточного акта (п.2 акта приема-передачи). Согласно п.4 акта приема-передачи, с момента подписания сторонами настоящего акта обязанность продавца передать указанный 2 этаж служебно-бытового здания и обязанность покупателя принять

невозможно идентифицировать ни по кадастровому номеру, ни по площади. Также указал, что никаких взаимоотношений между АО «ВЭСТ» и ООО «Альтаир-Липецк» не было. Представитель ответчика ООО «Альтаир-Липецк» по доверенности ФИО6 требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что наличие у АО «ВЭСТ» права собственности на 1/10 земельного участка с № как на дату утверждения передаточного акта, так и на дату государственной регистрации АО «Агроальянс» в качестве юридического лица подтверждено Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Тот факт, что в Передаточном акте указана площадь земельного участка с КН…1290 – 1199,66 га, а в Выписке из ЕГРН – 1667,08 га, не может свидетельствовать о том, что АО «ВЭСТ» не владело участком на дату составления передаточного акта и на дату государственной регистрации АО «Агроальянс» в качестве юридического лица. Кадастровый номер земельного участка – это его основной идентификатор как объекта недвижимости. Кадастровый номер земельного участка …1290 в

года между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 510 000 рублей, полученные по договору купли – продажи от 13 мая 2021 года между ФИО1 и ФИО2 Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 25 октября 2021 года, постановлено следующее: «Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......> от ФИО2 к ФИО1. В остальной части иска – отказать. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании передаточного акта недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, взыскании денежных средств – отказать». Решение вступило в законную силу 21 марта 2022 года 06 декабря 2022 года истец по встречному иску ФИО1, обратился в суд с заявлением о пересмотре решения Тюменского районного суда Тюменской области от 25 октября 2021 года по делу № 2-2169/2021 по вновь открывшимся обстоятельствам.