Регистрация перехода права собственности после смерти - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Ищенко З.П. заключены договоры дарения недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <...>, нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ГСК № <...>, бокс <...>. Данные договоры дарения исполнены сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, Вергун СИ. вступил во владение и пользование квартирой и гаражным боксом, осуществляет все обязанности собственника имущества. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была в связи с тем, что Ищенко З.П. заболела и 19 декабря 2019 года умерла. Ищенко З.П. являлась супругой родного брата Вергуна Ю.И., умершего 11 декабря 2017 года, наследники по закону и по завещанию у нее отсутствуют. После смерти брата истец и его семья оставались единственными родственниками Ищенко З.П., помогали ей и осуществляли уход. ФИО1. ссылался на то, что в связи со смертью дарителя в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех

собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Исходя из изложенного приложенные административным истцом к заявлению от 29 января 2018 года о создании межведомственной комиссии копии документов (копия паспорта, копия решения суда о принятии наследства, копия свидетельства о рождении, копия свидетельства о смерти , копия акта о пожаре, копия ответа главы администрации района о принадлежности ФИО1 спорного дома ФИО2) подтверждают право собственности ФИО1 на спорный жилой дом, в связи с чем

прав на такие объекты является обязательной. По причине смерти ФИО2 (21.10.2015) государственная регистрация его права собственности на земельную долю и подача соответствующего заявления от имени продавца о переходе права собственности к покупателю на эту долю не могли быть осуществлены по объективным обстоятельствам. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (физического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена ввиду его смерти . При таких обстоятельствах судебные инстанции для правильного разрешения спора по настоящему

собственности к покупателю – обществу на эту долю, не могли быть осуществлены по объективным обстоятельствам. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (физического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена ввиду его смерти . С учетом указанных обстоятельств судебные инстанции для правильного разрешения спора по настоящему делу, целью которого является регистрация перехода к покупателю (обществу) права собственности на земельную долю по судебному решению, обосновано сочли значимым и подлежащим исследованию вопрос об исполнении сторонами условий договора купли-продажи от 24.01.2011 № 120/121, что согласуется с разъяснениями пункта 62 Постановления Пленумов ВС

Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). С учетом, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами права, суды пришли к правильному выводу, что при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. С момента государственной регистрации права нового собственника на гараж к нему переходит право аренды на соответствующий земельный участок, независимо от оформления в установленном порядке договора

отсутствовали основания для отказа в проведении государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимого имущества. Право собственности на объекты недвижимости перешли ответчику с момента фактической их передачи ему по актам. Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности ответчика при заключении оспариваемых договоров, в материалы дела не представлены. Отсутствуют основания для признания оспариваемых сделок недействительными. В кассационных жалобах кредиторы должника ФИО7 и ФИО4 просят решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Податели жалоб указывают, что на момент регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества должник признан банкротом, а сами объекты включены в конкурсную массу должника. Действия управления не соответствуют действующему законодательству. В материалы дела не представлены доказательства оплаты ответчиком стоимости объектов недвижимого имущества. Суды не исследовали финансовое положение ответчика. Стороны, совершая оспариваемые сделки, злоупотребили своими правами. Действия доверенностей, выданных должником, прекратились после смерти должника. Кроме того, сделки являются недействительными по

на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности, ИП ФИО1 указала на наличие договора и на невозможность осуществления государственной регистрации права в связи со смертью продавца – ИП ФИО2 В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса. В свою очередь, выбор способа защиты предопределяется характером нарушенного права. В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда

после достижения совершеннолетия и получения самостоятельного источника дохода истец и ФИО3 как сособственники. Кроме, расходов на содержание квартиры, он оплачивал и соответствующие налоги на собственность. Осуществить государственную регистрацию договора не представилось возможным, так как ФИО6 длительное время болела, а 26.07.2006г. умерла. На момент смерти бабушка проживала по адресу: <адрес> После консультации с юристом весной 2020 года ему стало известно, что в отсутствие государственной регистрации юридически он не является собственником спорной 1/4 доли. Регистрация перехода права собственности после смерти дарителя невозможна. По информации с сайта notariat.ru стало известно, что у нотариуса ФИО7 открыто наследственное дело №10/2007 к имуществу умершей, но о своих претензиях на спорную долю никто не заявлял. Наследником по закону после смерти ФИО6 является, полагаю, ее сын (отец истца) - ФИО5, который фактически в настоящий момент проживает в Туапсе, точный адрес неизвестен. ФИО5 неоднократно заявлял, что осведомлен о совершенной сделке, с ней согласен и считает, что спорная доля должна

выбытие из членов садоводческого товарищества отца истца ФИО9 в связи со смертью, и выделение спорного земельного участка ФИО1 на основании заявления матери ФИО2 и согласия правления садового товарищества «Звездочка» от 25.08.90. Эти обстоятельства подтверждаются имеющимися сведениями архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992 – 1998 годы, изложенными в письме Управления Росреестра по Самарской области от 25.01.16, предоставленного в материалы дела. ФИО6 считает, что ее право собственности на спорный земельный участок существует и регистрация перехода права собственности после смерти супруга произведена законно. При этом, право собственности на спорный земельный участок площадью 494.00 кв.м у ФИО7 и на спорный земельный участок площадью 495.00 кв.м у ФИО4 возникло на основании Постановления Администрации г.Самары от 21.06.95 №794. После смерти ФИО4 право собственности на спорный земельный участок площадью 495.00 кв.м у ФИО7 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.98. Постановление Администрации г.Самары от 21.06.95 №794 о предоставлении ФИО7 и ФИО4