Регистрация перепланировки нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е о возвращении искового заявления г. Москва Дело № А40-62015/17-54-582 17 мая 2017 г. Судья Голоушкина Т.Г., рассмотрев вопрос о принятии искового заявления ООО «Салон красоты «Фариза-Т» к ответчику Жилищная инспекция по Центральному административному округу города Москвы третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы об обязании провести государственную регистрацию перепланировки нежилого помещения УСТАНОВИЛ: Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2017 г. исковое заявление ООО «Салон красоты «Фариза-Т» было оставлено без движения на срок до 24.04.2017 г., поскольку исковое заявление подано с нарушением требований, предусмотренных ст.ст. 125, 126 АПК РФ. Истцу надлежало представить: - требование истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них; - доказательства оплаты госпошлины по иску

900108986_15575892 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru О П Р Е Д Е Л Е Н И Е об оставлении искового заявления без движения г. Москва Дело № А40-62015/17-54-582 07 апреля 2017 г. Судья Голоушкина Т.Г., рассмотрев вопрос о принятии искового заявления ООО «Салон красоты «Фариза-Т» к ответчику Жилищная инспекция по Центральному административному округу города Москвы третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы об обязании провести государственную регистрацию перепланировки нежилого помещения УСТАНОВИЛ, исковое заявление подано с нарушением требований, предусмотренных ст.ст. 125, 126 АПК РФ, а именно: - в нарушение требований ч.2 п. 4 ст. 125 не указано требование истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них; - в нарушение требований п.2 ст. 126 АПК РФ истцом не представлены доказательства оплаты госпошлины по иску в установленных порядке и

основании технического паспорта от 24.12.2007, регистрация первичного права проведена в 2008 году. Изменение объекта, отраженное в техническом плане от 23.08.2012 свидетельствует не о реестровой ошибке, а о проведенной перепланировке помещении, влекущих изменение их параметров, в результате чего образовались 2 новых помещения. Данные изменения подлежали государственному кадастровому учету, согласно действующему в 2012 году законодательству. В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета на основании представленных документов не представляется возможным. По аналогичным основаниям уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 09.03.2022 № КУВД-001/2021-50384275/4 отказано в государственном кадастровом учете в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0508010:227. Общество

по кредитной линии, потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом; предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам и обратить взыскание на заложенное имущество. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору ЗАО «Экономбанк» были заключены договоры поручительства с ФИО1 № от , с ФИО2 № от . к кредитному договору заключено дополнительное соглашение об изложении в иной редакции пункта 12 кредитного договора и обязанности заемщика в течение 10 дней после государственной регистрации перепланировки нежилого помещения площадью 246.1 кв.м по предоставить кредитору новые правоустанавливающие документы, заключить дополнительное соглашение к настоящему договору и договору ипотеки, а также обеспечить регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки (п.12.1). Кроме того, договор дополнен пунктом 12.2 об ответственности заемщика за невыполнение условий договора, предусмотренных пунктом 12.1. Соответствующие дополнительные соглашения были заключены к договорам поручительства (т. 1 л.д. 19, 21). В соответствии со статьями 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого

жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию помещение по указанному адресу. В кадастровых паспортах имеется отметка о том, что перепланировка выполнена на основании проекта 2011 г., Распоряжения КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №449. В Распоряжении не получило отражение выделение из объекта помимо квартир нежилого помещения, о переводе жилого помещения в нежилое. В представленном на государственную регистрацию проекте переустройства и перепланировки, предполагалось, что тамбур общей площадью 2.5 кв.м. должен войти в число помещений квартиры №<данные изъяты>. В кадастровом паспорте на нежилое помещение содержится противоречивая информация относительно объекта: помещение <данные изъяты> - это и места общего пользования для квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> и отдельное нежилое помещение, которое выделено из квартиры №<данные изъяты>. Управлением был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №398/01-16: «Согласно п. 2 статьи 22 главы 3 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если переводимое помещение является частью жилого