Регистрация права требования по договору долевого участия наследство - гражданское законодательство и судебные прецеденты

21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как установлено судами, между ФИО7 и обществом «Фирма Поинт и К» 08.09.2009 заключен договор № 63-10/56-6 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 17.04.2008 № 56-5, в соответствии с которым общество «Фирма Поинт и К» уступает ФИО7 на возмездной основе, а последний принимает право требования к застройщику - обществу Фирма «Поинт и К» передачи объекта долевого строительства после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, а именно двухкомнатной квартиры № 16 площадью 94,14 кв. м, расположенной на 5-м этаже строящегося жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на цокольном этаже, подвальном этаже, на 1-м, 2-м, 3-м этажах и подземными паркингами по адресу: <...>. Договор долевого участия в строительстве от 17.04.2008 № 56-5 зарегистрирован 23.06.2008, договор уступки прав и обязанностей от 08.09.2009 № 63-10/56-6 - 07.12.2009. После смерти ФИО7 наследство приняли: по завещанию – ФИО5,

им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона. Таким образом, Законом №214-ФЗ установлено два случая уступки участником долевого строительства прав требований по договору, обусловливающих возникновение различных обязательств для сторон. Участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика переуступить права по договору долевого участия третьим лицам. В случае частичного исполнения договора участник долевого строительства вправе переуступить права по договору долевого участия третьим лицам одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским

по передаче имущества и документов. Необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. С учетом указанных разъяснений, а также позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 15961/11, правовой позиции, изложенной в постановлении ФАС ПО от 30.06.2014 № А57-26869/2009, отношения между вышеуказанными участниками долевого строительства и должником - ООО фирма «СИЭГЛА» квалифицируются как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и данный договор является юридическим основанием возникновения у заявителей - участников строительства права собственности на спорную квартиру. Следовательно, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявлений ОАО «Азотреммаш», ОАО «Тольяттиазот» о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве № 1159 от 27.07.2011 между ФИО16

№ 107 в полном объеме Обществом не исполнены, за получением согласия на совершение уступки к застройщику не обращался. Сведения об оспаривании указанного уведомления об отказе в государственной регистрации договора об уступке прав требования от 10.04.2019, заключенного ФИО3 и ФИО8, материалы дела не содержат. Вывод апелляционного суда о том, что Общество ввело в заблуждение ФИО6 относительно существа заключаемого договора уступки, противоречит установленным судом первой инстанции фактическим обстоятельствам. Лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон, в рассматриваемой ситуации приняло бы меры к получению от Общества доказательств оплаты застройщику объекта долевого строительства, тем более, что договором уступки предусмотрена передача Обществом в адрес ФИО6 таких доказательств, а договор уступки заключен до истечения срока оплаты, указанного в договоре долевого участия . Вопреки выводу апелляционного суда пунктами 1 и 8 договора уступки от 24.07.2013 предусмотрен перевод на ФИО6 именно всех прав и обязанностей участника долевого строительства по договору

регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании незаконным отказа в государственной регистрации расторжения договора, установил: общества с ограниченной ответственностью Фирма «Поинт и К» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – ответчик, Управление) в государственной регистрации расторжения договора уступки права (требования) от 09.06.2011 № 01/203/2011-393 в государственной регистрации договора от 08.09.2009 №63-10/56-6 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 17.04.2008 №56-5, обязании Управления осуществить государственную регистрацию расторжения указанного договора. В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением суда от 26.08.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2014 в удовлетворении требований отказано. Заявитель

регистрации о заключении договора №/сд от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия на строительство многоквартирного дома между ФИО4 и ООО «Крован-КМВ» в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю; включить в наследственную массу права и обязанности по договору №/сд от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия на строительство многоквартирного дома, заключенному между ФИО4 и ООО «Крован-КМВ». В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Крован-КМВ» заключен договор № долевого участия на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: дивизии, с кадастровым № на однокомнатную квартиру условный номер №, которая расположена на 16 этаже дома. Стоимость указанного договора составляет 2 250 000 рублей, которые ФИО4 внес в кассу ООО «Крован-КМВ». Согласно доводам истцов, государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследниками после смерти ФИО4 по закону являются истцы. Нотариус Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО9 отказала истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство

Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанных жилых домов, уплатить обусловленную цену в срок и принять нежилые помещения по акту приема - передачи. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. По мнению истца, ФИО!, как Дольщик, не выполнил условия договора, поскольку в установленные договором сроки денежные средства в размере, определенном договорами, не уплатил. После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ права по указанным договорам перешли Пшипий СВ., Пшипий Р.Р., Пшипий И.Р. по наследству. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Пшипий СВ., Пшипий Р.Р., Пшипий И.Р. уступили Аксенову О.В. имущественные права, принадлежащие им на основании свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>. Впоследствии Аксенов О.В. ДД.ММ.ГГГГ уступил право требования ? доли по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой

договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации. В силу ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования. Установлено, что 01 июля 2016 г. между ООО УСК «Надежда» (первоначальный участник долевого строительства) и ООО «Экспертный Ремонтно-Строительный Центр» (далее ООО «ЭРСЦ») (новый участник долевого строительства) с согласия АНО «Брянский областной жилищный фонд», был заключен договор № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве), по условиям которого ООО УСК «Надежда» на возмездной основе уступает, а ООО «ЭРСЦ» принимает и оплачивает

осях 1-111), № квартиры - 017, площадь - 35,72 кв.м., строительные оси 2с-6с, Вс-Ас. Пунктом 3.5 вышеуказанного договора предусмотрено, что в соответствии с п. 5 ст. 5, ст. 77, п. 2 с. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации настоящего договора подлежит регистрации залог в силу закона имущественных прав по настоящему договору, устанавливающая обеспечение обязательств участника долевого строительства перед ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» по кредитному договору. Права требования по договору участия в долевом строительстве считаются находящимися в залоге у банка до прекращения действия нестоящего договора. Согласно п. 3.6 договора участия в долевом строительстве на с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, она считается находящейся в залоге (ипотеке) у банка. При регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру одновременно подлежит регистрации ипотека, возникшая на основании закона, залогодержателем является банк, право залога на построенную и зарегистрированную квартиру, обремененную