Регистрация сервитута со множественностью лиц - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Пункты 3, 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают порядок приобретения права на земельный участок в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам. В пункте 3 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что неделимый земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность всех собственников здания или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Из содержания пункта 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в случае,

Росреестра 26.01.2016 № 49/001/002/2016-110 отказано в государственной регистрации сервитута в отношении земельного участка на основании абзаца 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В обоснование отказа Управление Росреестра ссылается на положения частей 3,4 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривающих, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В связи с чем,

об отказе государственной регистрации прав ввиду неустранения заявителем причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, и непредставления необходимых правоустанавливающих документов, в частности, соглашения об установлении сервитута. Общество, считая указанное бездействие Управления по невнесению в ЕГРН записи о регистрации обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:23:7103002:169 незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. При рассмотрении настоящего спора также установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 53:23:7103002:169, а также принадлежащий заявителю на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 53:23:7103002:168 образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 53:23:7103002:7. На основании дополнительного соглашения от 03.09.2010 № 2179-3п/8322 о переводе на Комитет по управлению государственным имуществом области (правопредшественник Министерства; Арендодатель; далее – Комитет) прав и обязанностей по договору от 20.08.2004 № 8322 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора Общество являлось арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым

государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. По четвертому вопросу повестки дня принято решение согласовать ОАО «Мобильные ТелеСистемы (ОАО «МТС») строительство (размещение) на земельном участке КН № волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) «<адрес>-р-н Энка (Краснодар)». Предоставить право заключения соответствующего соглашения (договора) с ОАО «Мобильные ТелеСистемы (ОАО «МТС») уполномоченному лицу ФИО192 (л.д.44-48 т.1). Согласно выписке из ЕГРП от 03.06.2016 года №23/023/002/2016-288, правообладателями (собственниками долей) земельного участка КН №, площадью 19383912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Октябрь», являются физические лица, стороны по делу, ООО «СК «Октябрь», а также ООО «СК «Советская Кубань», которое является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на

государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать, расторгать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения к ним в целях изменения, уточнения таких договоров аренды или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, со сроком действия таких полномочий в течение трех лет; указать, что решение суда является для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для запрета осуществлять регистрационные действия на основании решений, принятых на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА. Решением Ейского районного суда от ДАТА признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из земель

кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать, расторгать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения к ним в целях изменения, уточнения таких договоров аренды или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, со сроком действия таких полномочий в течение трех лет; указать, что решение суда является для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для запрета осуществлять регистрационные действия на основании решений, принятых на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА. Решением Ейского районного суда от 08 апреля 2014 года признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ДАТА о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из