Реконструкция арендованного помещения ндс - гражданское законодательство и судебные прецеденты

амортизируются только те неотделимые улучшения, которые связаны с достройкой, дооборудованием, реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. В остальных случаях стоимость неотделимых улучшений списывается на расходы на основании статьи 260 Кодекса. Кроме того, заявителем в материалы дела представлено письмо ООО «ВБ-Сервис», являющегося управляющей организацией комплекса «Федерация», в котором расположены спорные помещения (т.24 л.д.55 - представлено в электронном виде), из текста которого следует, что произведенные работы не носят характер реконструкции, достройки и не привели к переустройству существующего помещения, не вызвали изменения технологического или служебного назначения арендованных помещений , работы не являются неотделимыми улучшениями. Доводы ответчика о том, что указанное письмо не является доказательством характера произведенных работ, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку, как правомерно отметил суд первой инстанции, данное письмо не носит для суда заранее установленной силы, однако, в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами, подтверждает позицию заявителя. Анализ представленных обществом документов указывает, что в результате спорных работ основные технико-экономические показатели (строительный объем

оценки всех доказательств по делу в совокупности. Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что решение ИФНС и решение суда содержат разные обоснования вывода о наличии признаков реконструкции, ИНФС ссылается на изменение технических характеристик и назначения здания, а суд исходил из изменения показателей и характеристик производства; инспекцией были нарушены требования ст. 101 НК РФ, поскольку факты, которые исследовались судом, не были отражены в решении инспекции, отклоняется, так как на стр. 15 абз. 3, стр. 16 абз.6, стр. 20 абз. 4 решения налогового органа содержатся выводы о том, что спорный объект до проведения переустройства не являлся помещением, предназначенным для хранения продуктов питания и не соответствовал требованиям к режиму хранения данных товаров; на стр. 17 абз.3 решения содержатся выводы об изменении технических характеристик и назначения арендованного помещения в результате проведенных работ; на стр. 62 абз.2, 4 решения налоговым органом сделан вывод, что выполненные работы являются реконструкцией, так как переустройство выполнено в целях улучшения

предъявленных заявителем в налоговый орган, и допросов свидетелей инспекцией в рамках проверки проведена экспертиза результатов выполненных работ, с учетом которой ответчик пришел к выводу о том, что выполненные работы относятся к реконструкции, а не к капитальному ремонту, в связи с чем расходы общества являются расходами на неотделимые улучшения, которые не подлежат единовременному отнесению в состав расходов для целей уменьшения налоговой базы по налогу на прибыль, а амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. На основании изложенного налоговый орган посчитал, что в декларации по налогу на прибыль за 2013 год обществом необоснованно включены в состав расходов, связанных с производством и реализацией, затраты на переустройство арендуемых помещений в здании цеха железобетонных изделий, а также затраты на устройство кровли арендованных помещений в здании указанного цеха. Кроме того, по мнению инспекции, данное нарушение привело также к неполной уплате налога на имущество организаций, поскольку капитальные вложения, произведенные обществом в виде неотделимых улучшений в арендованный

изменение параметров объекта капитального строительства, а именно: общей (полезной площади) здания, с целью изменения функционального назначения помещений и объекта в целом, реорганизации процесса обслуживания населения, и, следовательно, могут быть отнесены к работам по реконструкции. 1.3. 3 группа. Работы, результаты которых согласованы Постановлением Администрации Центрального района г.Волгограда №936-п от 26.09.2008 г. Исходя из материалов дела и фактического наличия выполненных работ, зафиксированных в ходе проведения натурного осмотра здания овощного корпуса Центрального рынка, в Арендованном имуществе в период действия договора №800 аренды муниципального недвижимого имущества от 30.05.2003 были произведены работы, результаты которых результаты которых согласованы Постановлением Администрации Центрального района г.Волгограда №936-п от 26.09.2008. Исходя из того, что в Постановлении Администрации Центрального района г.Волгограда “О согласовании самовольно произведенной реконструкции нежилых помещений зданий “Овощного корпуса”, “Мясного корпуса”, “Мясо-молочного корпуса” МУП “Центральный рынок” по ул.Советского,17” №936-П от 26.09.2008 г. не конкретизированы виды, объемы и стоимость работ по произведенной реконструкции, вытекает, что данным Постановлением согласована реконструкция, проводимая

качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией. Согласно пункту 1 ст. 256 НК РФ к амортизируемому имуществу относится имущество, одновременно отвечающее следующим условиям: - право собственности принадлежит налогоплательщику; - имущество используется для извлечения дохода; - стоимость имущества погашается путем начисления амортизации. Неотделимые улучшения, полученные в результате реконструкции, иного изменения арендованного имущества, не принадлежат арендатору на праве собственности, поскольку их стоимость была возмещена последнему арендодателем. По смыслу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора приватизации является основанием и определяет момент прекращения договора аренды приобретаемого нежилого помещения . Гражданский кодекс Российской Федерации, определяя последствия прекращения договора аренды, устанавливает обязанность арендодателя возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений лишь при условии отсутствия иного соглашения сторон (ч. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заключая договор приватизации недвижимого имущества Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска, приняло на себя обязанности по возмещению ФИО1 стоимости неотделимых улучшений. Приобретая

сроком на 3 года, заверенную нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области ФИО7, на имя ФИО3, с теми же полномочиями и на те же объекты (т.1 л.д.40). Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд механизмов инвестирования в арендованное имущество: проведение текущего ремонта; проведение капитального ремонта; производство отделимых и неотделимых улучшений. Производство неотделимых улучшений ( реконструкция, модернизация) - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта или его назначения. Под неотделимыми улучшениями следует понимать любые преобразования имущества, которые нельзя отнести ни к текущему, ни к капитальному ремонту. Данная точка зрения подтверждается нормами Гражданского кодекса (ремонт арендованного помещения регулируется ст. 616 ГК РФ, а улучшения арендованного имущества регулируются ст. 623 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу