Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

реконструкцию указанного помещения.16.06.2014 истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вступившим в законную силу решением Ставропольского городского суда Белгородской области от 10.08.2015 по делу №2-2948\2015 решение собрания собственников помещений вышеуказанного жилого дома от 01.02.2013 о даче согласия не перевод жилого помещения (квартиры №110) в нежилое, реконструкцию указанного помещения, было признано недействительным. В силу статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме , на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичным образом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме ( ч.3 ст.36 ЖК РФ). Ввиду того, что перевод жилого

назначения, объектами инженерной инфраструктуры). Согласно части 3 названной правовой нормы решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления. Таким образом, положения части 3 статьи 46.1 Градостроительного кодекса, по мнению предпринимателя, определяют условия принятия решения о развитии застроенной территории, на которой расположены многоквартирные дома и не распространяются на собственников нежилых помещений. Данный вывод, по ее мнению, подтверждается также муниципальной адресной программой, которой планировался снос многоквартирного жилого фонда, не пригодного для проживания в количестве около 4900 жилых домов и переселение граждан в благоустроенные жилые помещения (ориентировочно - 28400 семей). Целями указанной программы определены: реализация градостроительной политики в отношении застроенных территорий, нуждающихся в реконструкции, и приведение в соответствие требованиям градостроительного регламента; комплексное решение проблемы перехода к устойчивому развитию

ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме затрагивает часть общего имущества в многоквартирном доме, необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку переустройство систем канализации и вентиляции, а также реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме путем пробивания отверстий в плите перекрытия многоквартирного дома связаны с изменением элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то с учетом положений пункта 3 части 1 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/7 было дано согласие на переустройство и

имеется. Суд пришел к выводу о том, что представленные истцом правоустанавливающие документы не подтверждают наличия у него возникших в установленном законом порядке прав на фактически существующий объект недвижимости - нежилое помещение по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>, общей площадью 46,41 кв.м. Правоустанавливающих документов на переводимый административным истцом объект по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>, общей площадью 46,41 кв.м., в администрацию Красноармейского района г. Волгограда им не представлено. Наряду с этим, истцом проведена реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме , в результате которой изменилась не только конфигурация помещения, но и увеличилась общая площадь помещения с 35,2 кв.м до 75,0 кв.м. Проектно-разреши-тельная документация отсутствует. Истцом также не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором произведена самовольная постройка. Решение суда вступило в законную силу. Истцом также обжалован в судебном порядке путем подачи административного иска, отказ администрации от ДД.ММ.ГГГГ года в выдаче разрешения на строительство объекта – перепланировки встроенного нежилого помещения. Решением Красноармейского

ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме затрагивает часть общего имущества в многоквартирном доме, необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку переустройство систем канализации и вентиляции, а также реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме путем пробивания отверстий в плите перекрытия многоквартирного дома связаны с изменением элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то с учетом положений пункта 3 части 1 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Материалы дела не содержат сведений о получении согласия на переустройство и перепланировку не жилого

крыльца по следующим основаниям. 24 сентября 2021 года между ООО «Братскгражданпроект» и ФИО4 был заключен Договор *** на создание научно-технической продукции, согласно которому Заказчик поручает при полностью сформированных исходных данных, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по изготовлению проектной документации: <адрес>. Перепланировка нежилого помещения. Срок сдачи по договору определен п. 1.3. Договора и составляет - декабрь 2021 года. Во исполнение указанного договора 15 ноября 2021 года была выдана проектная документация « Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме », состоящая из 10 разделов. Так как проектная документация предусматривает обустройства дополнительного входа с торца жилого дома, путем демонтажа части несущей стены жилого дома, данная проектная документация подлежит обязательной экспертизе. В связи с этим, 19 ноября 2021 года между ООО «Негосударственная экспертиза проектов» и ФИО4 был заключен Договор *** на выполнение негосударственной экспертизы проектной документации, согласно которому в соответствии со ст. 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации №