Реконструкция нежилого здания в жилой дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно подпункту 10 пункта 14 Порядка в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) вносятся сведения о назначении здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Исходя из подпункта 6 пункта 21 Порядка изменение сведений ЕГРОКС о назначении здания осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания. Вместе с тем федеральным законодательством

Общество обязалось провести реконструкцию здания с использованием проекта и впоследствии возвратить его в собственность муниципального образования. По завершении реконструкции постановлением сельского поселения Новожилкинского муниципального образования от 22.08.2017 № 65 нежилое здание было переведено в жилое. Таким образом, администрации Усольского района было заранее известны технически характеристики жилых помещений, образованных в результате реконструкции здания, в том числе количество однокомнатных и двухкомнатных квартир, их площадь, оснащенность инженерными коммуникациями и приборами учета коммунальных ресурсов, проведенные отделочные работы и использованные при этом материалы, особенности ограждающих конструкций. 29.09.2017 администрацией в Единой информационной системе в сфере закупок размещено извещение № 0134300054017000110 и аукционная документация о приобретении 10 квартир в собственность муниципального района Усольского районного муниципального образования. В описании объекта закупки указано, что квартиры должны находиться в собственности поставщика на момент заключения договора, располагаться в с. Новожилкино в многоквартирном доме , введенном в эксплуатацию не ранее 01.01.2017, являться первичным жильем, а также подробно приведены технические характеристики жилых помещений.

администрации г. Щекино и Щекинского района и ООО «Простор ТМ» 28.11.2003 был заключен договор № 33 купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, лит. А, А1, общей площадью 686,5 кв.м., с подвалом площадью 71,6 кв.м. 28.06.2005 между администрацией г. Щекино и Щекинский район и ООО «Простор ТМ» на основании постановления главы г. Щекино и Щекинского района от 06.06.2005 № 6-480 «О предоставлении ООО «Простор ТМ» в собственность за плату земельного участка для реконструкции нежилого здания в жилой дом и общежитие по адресу: <...>, руководствуясь Законом Тульской области от 10.06.2002 № 304 ЗТО «Об установлении на территории Тульской области цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений», был заключен договор № 05/2005 купли-продажи земельного участка площадью 2 028 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 71:22:03 0302:0009. По мнению администрации, вышеуказанные договоры заключены с нарушением действующего законодательства, поскольку при заключении договора купли-продажи нежилого здания

здания, расположенного по адресу: <...>», по результатам аукциона между комитетом по управлению имуществом администрации г. Щекино и Щекинского района и ООО «Простор ТМ» 28.11.2003 заключен договор № 33 купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <...>. 28.06.2005 между администрацией г. Щекино и Щекинский район и ООО «Простор ТМ» на основании постановления главы г. Щекино и Щекинского района от 06.06.2005 № 6-480 «О предоставлении ООО «Простор ТМ» в собственность за плату земельного участка для реконструкции нежилого здания в жилой дом и общежитие по адресу: <...>» заключен договор № 05/2005 купли-продажи земельного участка площадью 2028 кв. м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 71:22:030302:0009. ООО «Простор ТМ» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на вышеназванные объекты, указывая при этом, что зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тульской области права на данные объекты не представляется возможным по причине отсутствия другого подлинного экземпляра договора в администрации. Проанализировав материалы дела, выслушав доводы

Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». 11.03.2020 ФИО4 обратилась в Управление архитектуры и градостроительной политики Администрации Губкинского городского округа Белгородской области с заявлением о переводе вышеназванного здания из нежилого в жилое (вх. № 13-2-2/30-2/7). Письмом от 13.04.2020 № 43-2-2/32-682 Управлением архитектуры и градостроительной политики Администрации Губкинского городского округа Белгородской области в переводе было в этом отказано, также рекомендовано получить разрешительную документацию на реконструкцию нежилого здания в жилой дом в соответствии с разработанной проектной документацией и требованиями Градостроительного кодекса РФ. Не согласившись с данным отказом Администрации, Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в арбитражный суд за судебной защитой. Арбитражный суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу, что заявителем не представлено доказательств, подтверждающих соответствие спорного объекта недвижимости характеристикам жилого помещения, в связи с чем, отсутствуют основания для признания отказа Администрации незаконным. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, вместе

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, ответчика считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, приказом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска от 05.03.2002 №452 нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, - передано в муниципальную казну (т.1, л.д.72-73). 01.07.2005 между КУИиЗО г.Челябинска (Комитет), Администрацией Ленинского района г. Челябинска (Администрация) и ЗАО «ПСК» (Инвестор) подписан договор инвестиций. Предметом договора является финансирование Инвестором работ, направленных на реконструкцию нежилого здания в жилой дом по адресу: <...>, находящийся в муниципальной собственности (оценочная стоимость 745 тыс. рублей), с объемом инвестиций 9 740 000 руб. (п.1.1 договора) (т.1, л.д.7-10). В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить реконструкцию нежилого здания, в жилой дом размер общей площади 1157 кв.м. и ввести объект в эксплуатацию (п.1.2. договора). Базовое соотношение раздела имущества по реализации договора устанавливается между сторонами в следующей пропорции: - Комитету: две двухкомнатные