реконструкции фактически совпадает с проектом строительства торгового центра; корректировка включает в себя лишь изменение функционального назначения объекта (с торгового центра на склад твердого топлива), при этом изменения в прочие параметры в части объемно-пространственных, архитектурно-планировочных, конструктивных решений и инженерного обеспечения проектируемого объекта не внесены; в мероприятиях по обеспечению пожарной безопасности указано, что степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности не изменяются. В пункте 3 акта приемки законченного строительством объекта от 31.05.2016 указано, что реконструкция включает в себя изменение функционального назначения объекта (с торгового центра на склад твердого топлива); изменения в прочие параметры в части объемно-пространственных, архитектурно-планировочных, конструктивных решений и инженерного обеспечения проектируемого объекта не вносились. В пункте 2 акта о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) от 31.05.2016 также отражено, что реконструкция включает в себя изменение функционального назначения объекта (с торгового центра на склад твердого топлива), разделение этажей (обшивка эскалаторов перегородками из гипсокартона); изменения в
доказательством проведения заявителем реконструкции здания, поскольку из его содержания не усматривается, что будет производиться обществом, реконструкция ли здания в связи с изменением параметров здания, его частей и иных характеристик (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) либо качества инженерно-технического обеспечения, капитальный ли его ремонт либо ликвидация. Данный договор свидетельствует лишь о проведении подрядчиком работ, обусловленных соглашением сторон. Данный документ должен был быть оценен административным органом в совокупности с другими доказательствами. Реконструкция включает в себя комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико – экономических показателей (строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения. Организационно-технические мероприятия включают в себя получение исполнительной документации: проекта реконструкции здания, его утверждение государственной экологической экспертизой; издание приказа о проведении реконструкции здания, составление сметы расходов, договоров подряда и т.д. В подтверждение проводимой заявителем реконструкции объекта капитального строительства данные документы в случае их наличия должны
«О даче согласия на заключение крупной сделки МУП «Банно-прачечное хозяйство» с ООО «Амуринвест»», постановление Администрации города Хабаровска 11.06.2014 № 2387 «О внесении изменений в постановление Администрации города Хабаровска от 08.10.2012 № 4223 «О даче согласия на заключение крупной сделки МУП «Банно-прачечное хозяйство» с ООО «Амуринвест». По условиям договора финансирование всех работ, направленных на реализацию «Проекта реконструкции», созданию результата инвестиционной деятельности осуществляется инвестором-заказчиком за счет собственных и (или) привлеченных средств. Согласно пункту 1.2 договора реконструкция включает в себя : частичную разборку существующих зданий, надстройку на существующие здания, пристройку к существующим зданиям, ввод объекта в эксплуатацию, осуществление технического надзора. Пунктом 2.1 договора ориентировочный объем инвестиций по договору составляет 800 000 000 руб. Пунктом 3.1.2 договора на инвестора-заказчика возложена обязанность осуществить реализацию «Проекта реконструкции» объекта инвестирования, в том числе: - обеспечить подготовку строительной площадки, - организовать производство работ, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием надлежащего качества, - обеспечить надлежащее выполнение необходимых строительно-монтажных работ,
о градостроительной деятельности объектами незавершенного строительства являются объекты капитального строительства, представляющие собой результат незавершенного процесса по созданию здания, строения, сооружения. При строительстве возникает объект с новыми качествами, которые изначально запроектированы в проектно-технической документации, тогда как при реконструкции возникает новое качество ранее существовавшего объекта. Таким образом, понятие «объект незавершенного строительства» связано только с созданием здания, строения, сооружения, а не с реконструкцией объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. Согласно Своду правил «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», утвержденному Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153, под реконструкцией здания понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания. Таким образом,
ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие « реконструкция» включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. В соответствии с п. 1.2 ПБУ «По учету долгосрочных инвестиций», утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 г. № 160, работы по осуществлению капитального строительства в форме реконструкции приводят к изменению сущности объектов, на которых они осуществляются, а затраты, производимые при этом, не являются издержками отчетного периода по их содержанию. Исходя из п. 27 ПБУ 6/01 модернизация и реконструкция основного средства связаны с улучшением его характеристик: - увеличивается
что согласно указанной заявителем нормы, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно плана реконструкции ООО «Тихорецкагропромпроект» № 299-10-АС, в процессе реконструкции помещения гаража под торгово-офисное здание выполняется изменение функционального назначения гаражей на торгово-офисные помещения. Выполнение системы водоснабжения и канализации. Реконструкция включает в себя демонтаж металлических ворот с частичной закладкой проемов и установкой в них металлопластиковых дверей и окон; разборку кирпичной перегородки; пробивку дверного проема; выполнение кирпичных перегородок; устройство пандуса для маломобильных граждан. Вдоль пандуса выполнить бортик из бетона. Указанные положения дают основания полагать, что произведенные изменения (реконструкция) затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Торгово-офисное здание подразумевает под собой регулярное скопление граждан. Объект строительства должен
