стоимость вновь созданных полезных, технических и вспомогательных помещений, возведенных арендатором, засчитывается в счет арендной платы в полном объеме; начисление арендной платы начинается с даты подписания балансодержателем акта приема-передачи реконструированного здания; стоимость произведенных капитальных вложений устанавливается в акте государственной приемочной комиссии о приемке законченного ремонтом здания; при зачете арендной платы сумма произведенных вложений арендатором в капитальный ремонт (реконструкцию) арендованногоздания в долларах США рассчитывается по курсу рубля к доллару США, установленному ЦБ РФ на день составления акта государственной приемочной комиссии. Фирма на основании дополнительных соглашений от 07.12.1995 при согласовании с балансодержателем осуществила за свой счет реконструкцию (строительство) арендованного здания гостиницы и передала его ЦСКА по акту приема-передачи от 15.07.1998. Дополнительным соглашением от 15.07.1998 стороны определили, что арендатор осуществил ремонт здания на сумму 12 210 588 руб. 30 коп. (что по курсу, установленному ЦБ РФ на 15.07.1998, составляет 1 965 328,90 доллара США), которая подлежит зачету в счет арендной платы по договору
квадратных метров (офисные помещения), расположенные по адресу: <...> этаж, для использования под офис. Согласно условиям договора арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, принимать долевое участие в капитальном ремонте здания (пункт 3.2.6 договора), не производить капитальный ремонт и реконструкцию здания без письменного согласия арендодателя; стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия ФГУП «ЦИАМ им. П.И.Баранова» при долевом участии в капитальном ремонте здания, а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения действия договора возмещению ОАО «Управляющая компания "Объединенная двигателестроительная корпорация» не подлежит. По актам приема-передачи (т.1 л.д.63,70) обществу переданы в аренду с 01.08.2008 нежилые помещения площадью 765,10 квадратных метров, с 15.07.2009 площадью 58,70 квадратных метров, с 15.07.2009 площадью 175 квадратных метров. Для использования помещения, передаваемого в аренду в качестве офисных помещений, необходимо произвести комплекс работ
договора аренды арендатор обязался своевременно производить за свой счет текущий ремонтарендованногоздания с предварительным письменным уведомлением арендодателя, а также принимать участие в текущем и капитальном ремонте здания инженерно-технических коммуникаций. Как было указано выше, в предварительном договоре аренды от 08.10.2010 предусмотрена обязанность арендатора по основному договору аренды производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендованных помещений. По акту приема-передачи от 01.11.2012 (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял имущество. Техническое состояние недвижимого имущества на момент его передачи характеризовалось следующим: состоянием стен, потолка, пола, окон и конструкций - неудовлетворительное, отсутствует центральное отопление, водопровод, горячая вода и канализация, требуется капитальный ремонт, состояние не соответствует требованиям по его эксплуатации. С учетом изложенного выше, условий аукционной документации, предварительного договора, договора аренды, статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что обязанность по проведению реконструкции здания, капитального ремонта объекта аренды лежала на арендаторе, которому в
по адресу <...>, были произведены работы по улучшению арендованного имущества, на которые указано в письме ООО “Центральный рынок” исх.№105 от 01.10.2007 г., адресованном МУП “Центральный рынок”, а именно: - ремонт фасадов овощного корпуса, - ремонт помещений овощного корпуса, - ремонт системы электроснабжения овощного корпуса, - устройство системы отопления, вентиляции, кондиционирования овощного корпуса, - благоустройство территории овощного корпуса. Произведенные улучшения в овощном корпусе являются неотделимыми улучшениями арендованного имущества. Произведенные с согласия арендодателя работы предусматривают изменение параметров объекта капитального строительства – здания овощного корпуса, а именно: общей (полезной площади) здания, с целью изменения функционального назначения помещений и объекта в целом, реорганизации процесса обслуживания населения, и, следовательно, могут быть отнесены к работам по реконструкции . 1.2. 2 группа. Работы, на которые отсутствует указание в письме ООО “Центральный рынок” исх.№105 от 01.10.2007 г., адресованном МУП “Центральный рынок”). В период действия договора №800 аренды муниципального недвижимого имущества от 30.05.2003 г., а именно: в период 2003-2004
и помещение кассы, установлены бронеокна и бронедвери, изготовлены и установлены оконные металлические решетки. Ссылка Банка на дефектные ведомости, как на доказательство осуществления ремонтаарендованного основного средства признана арбитражным судом несостоятельной. Исследовав представленные дефектные ведомости, арбитражный суд пришел к выводу о том, что по своему содержанию и функциональному назначению они не соответствуют Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденному Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 года № 279, поскольку не содержат перечень дефектов, а представляют собой перечень работ, которые надлежит выполнить исполнителю по договору от 17 августа 2009 года №536 об оказании услуг, и которые фактически выполнены исполнителем, что следует из актов приемки выполненных работ. Арбитражный суд согласился с доводом налоговой инспекции о том, что с учетом характера выполненных работ они подпадают под понятие «реконструкция », «достройка», «доведение до состояния, пригодного для использования. Результатом указанных работ являются неотделимые улучшения, соответственно, стоимость таких работ является капитальными вложениями в
изложен экспертом - ООО «Терра» в экспертном заключении от 26.07.2016 № 01/16, в котором отражено, что по результатам исследования представленной документации по договору подряда от 10.06.2013 по текущему ремонту территории общего пользования, прилегающей к границам дилерского центра «Renault», эксперт пришел к выводу о том, что проведенные работы являются неотделимыми улучшениями в арендованное помещение, не изменили технико-экономических показателей здания (сооружения), земельного участка-дилерского центра. Работы по договору подряда от 10.06.2013 не являются работами по возведению нового объекта основных средств» (ответ на вопрос №1). Выводы эксперта налоговым органом не опровергнуты. Доказательства наличия оснований для признания капитальными вложениями выполненных для общества предпринимателем ФИО3 работ на арендованном объекте основных средств (то есть, работ, которые соответствуют приведенным в пункте 2 статьи 257 НК РФ понятиям достройка, дооборудование, реконструкция , модернизация, техническое перевооружение и которые связаны с совершенствованием производства, увеличением производственных мощностей, внедрением новой техники или технологий), инспекция суду не представила. Доводы налогового органа о том, что
