по данному договору работ по текущему и капитальному ремонту, техническому обслуживанию здания; производить подготовку к эксплуатации в зимних условиях; устранять аварии в системах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения. Предприниматель направил в адрес Компании письмо от 26.05.2014 № 51 об обнаружении зазоров в кирпичной кладке ограждения кровли и трещин на штукатурке. Актом осмотра от 15.10.2014 зафиксировано, что на пристрое по адресу ул. Братьев К-ных, 161 происходит разрушение парапета, расслоение рядов кладки, осадка кирпичей. Письмами от 17.10.2014, от 29.05.2015 Предприниматель обращался в адрес главного управления «Государственная жилищная инспекция» (далее – Управление) с просьбой принять меры для устранения указанных разрушений. Актом проверки Управления от 26.06.2015 установлено разрушение парапета, расслоение рядов кладки, осадка кирпичей, негерметичность. Согласно предписанию об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 26.06.2015 № 559-Ч-Ч-15 ГУ ГЖИ Компании предписано немедленно провести инженерно- техническое обследование парапета пристроя нежилого помещения к жилому дому и принять меры по обеспечению безопасности людей. Впоследствии
с установленными нормативами. Выполнить ремонт и провести ревизию горизонтальных рустов, утепленных молдингами (теплоизоляция торцов плит перекрытий). Решить вопрос с теплоизоляцией отдельных выступающих участков плит перекрытий, ликвидировав «мостики холода». 24. Выполнить защиту от атмосферных осадков участков дворового фасада с 13-го по 15-ый этажи с выступающими площадками ограждения. 25. Закрепить Г-образную перегородку между балконами квартиры № 61 и воздушной зоной лестничной клетки эвакуационной типа HI к плите перекрытия 15-го этажа, трещину в сопряжении перегородки и ограждающей стены заделать негорючим материалом. 26. Передать товариществу собственников проектную документацию: Том 2. 27/09-06-0-ГП. Книга 1. Генеральный план; Том 10.27/09-06-ТМ. Индивидуальный тепловой пункт. Тепломеханические решения; Том 11. Электрооборудование и электроосвещение индивидуального теплового пункта; Том 12.27/09-06-АТМ. Автоматизация тепломеханических решений; Расчет несущих конструкций здания; Охрана окружающей среды; Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям. С общества в пользу товарищества взыскано 59 599 рублей расходов, связанных с приобретением и установкой циркулярного насоса для нормализации работы системы теплоснабжения дома , 78 тыс. рублей
с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 40 000 рублей. Признавая оспариваемое постановление законным, суды сделали вывод о нарушении обществом упомянутых пунктов правил и о доказанности наличия в действиях общества состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за не проведение обществом мероприятий по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома. Приведенные доводы о неправомерном вменении обществу в вину нарушения требований пунктов 4.4.1 (уклон пола), 4.4.3 (работы по вскрытию пола), 4.5.1 (трещины на внутренних перегородках) Правил № 170, поскольку пол в квартире № 3 не относится к общему имуществу спорного многоквартирного дома , в связи с чем обязанность по его ремонту у общества отсутствует, подлежат отклонению. Судами установлено, что указанные недостатки явились следствием неравномерной просадки фундамента по причине вымывания грунта из-под фундамента дома в результате аварии на наружном водопроводе и последствий ее устранения. При этом суды указали, что на общество как управляющую компанию возложена обязанность
а также преднамеренного или непреднамеренного повреждения результатов выполненных подрядчиком работ третьими лицами, по причинам, связанным с нарушением при проектировании работ, иные? Ответ: Недостатки, такие как: механические повреждения сливов по вентканалам, механические повреждения кровельных материалов возникли во время эксплуатации зданий по причинам ненадлежащей эксплуатации объектов в период гарантийного срока, неправильного использования объектов капитального ремонта, а также преднамеренного или непреднамеренного повреждения результатов выполненных подрядчиком работ третьими лицами. Дефекты по окраске металлоконструкций ограждений кровли и трещины в кровельном покрытии произошли вследствие некачественного выполнения работ ООО «СибСтройПроект». Вопрос 3. Раздельно определить стоимость устранения недостатков работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов г. Ачинска, расположенных по адресам: 1-й микрорайон, 31, 4-й микрорайон, 11, выполненных в рамках договора № 669047 от 22.05.2017, которые произошли по вине подрядчика в связи с некачественным выполнением работ и иным причинам, а также способ устранения недостатков (частичная разборка, частичное покрытие кровли крыш, вся площадь кровли в соответствии с технологией производства
зимний период времени. Не соответствуют проектной документации, строительным нормам и правилам строительно-монтажные работы по гидроизоляции на отдельных участках Секции № 6 по оси А/3, Секции № 4, Секции № 2 и в местах ввода коммуникаций по оси 3, а также на участках лестниц входов в паркинг. 3. Для устранения дефектов гидроизоляции необходимо произвести ремонт проникающими составами. Стоимость работ, согласно составленной сметной документации, составляет 433 161 руб. 98 коп. (Четыреста тридцать три тысячи сто шестьдесят один рубль 98 копеек). 4, 5. Отдельные трещины (шириной раскрытия до 4 мм) в асфальтовом покрытии придомовой и внутридомовой территории многоквартирного жилого дома , расположенного по адресу: <...>, а также в полах паркинга являются следствием физического износа материалов покрытия в ходе эксплуатации с момента сдачи дома с 2014 года. Дефекты в сварных соединениях металлоконструкций и в монтаже водосточных труб не обнаружено. На отдельных участках поверхностей металлоконструкций имеется поверхностная коррозия (не более 5% от общей площади), которая
указанные величины объемов ремонтных воздействий меньше общей площади, и полная замена штукатурного слоя фасада не выполнялась. Износ таких участков происходит с разной скоростью, так как их износ зависит от материала и длительности эксплуатации, поэтому сроки службы их по времени различны. Такой износ происходит локально и не выходит за пределы этих участков и не влияет на другие отремонтированные/замененные участки. Следовательно, проведение частичных работ по капитальному ремонту фасада дома и не связанных с полной заменой штукатурного слоя не может являться причиной образования трещин на фасаде исследуемого дома . В экспертном исследовании установлено, что трещины на фасаде дома образованы в результате нарушения технологии производства отделочных работ в совокупности с выполненными отделочными работами поверх неисправных участков кирпичных стен, требующих капитальною ремонта. В ходе экспертного исследования (осмотра) деревянных конструкций кровли экспертом установлено наличие плесневых поражений и гниения деревянных конструкций (обрешетка, стропила) выполненных в рамках договора № 192-05/КР от 19.10.2015 на участке кровли подъезда №1
(стены, потолок, лестницы) по мере необходимости за счет средств, поступающих от собственников помещений в размере 1,93 рубля за один квадратный метр в месяц. Решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «У.», оформленного протоколом от 09 февраля 2016 года, был определен перечень работ и направлений деятельности для управляющей компании в 2016 году, а именно: проведение ремонта в подъездах многоквартирного жилого дома (в том числе ремонт и остекление рам, их окрашивание, заделывание трещин в лестницах, трещин в стенах), а также принято решение о проведении технического обследования несущих конструкций многоквартирного дома № по <адрес> в целях определения необходимости проведения капитального ремонта во избежание дальнейшего разрушения дома. Как следует из выводов технического заключения, составленного специалистами ОАО «Калининградпромпроект» в марте 2016 года по результатам визуального осмотра конструкций многоквартирного шестиэтажного жилого дома № по <адрес> постройки до 1945 года и изучения технической документации, физический износ внутренних стен лестничных клеток составляет 30% и требуется провести ремонт стен
