Решение одного собственника многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

субъекта Российской Федерации, начиная с которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта или включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает обязанность по уплате минимального взноса на капитальный ремонт. Такой срок рекомендуется устанавливать не позднее чем в течение 5 лет с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Указанный срок рекомендуется расценивать как имеющий значение для принятия последующих решений собственниками помещений в таких многоквартирных домах и органами местного самоуправления для определения способа формирования фонда капитального ремонта в таких многоквартирных домах: в соответствии с частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате минимального взноса на капитальный ремонт собственники помещений должны принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта и реализовать его в указанный срок. Соответствующее решение в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44

источника публикации 25.7. Наименование и реквизиты нормативного правового акта о невключении в РПКР домов, в отношении которых приняты решения о сносе или реконструкции 25.8. Сведения о вступлении нормативного правового акта о невключении в РПКР домов, в отношении которых приняты решения о сносе или рекоснтуркции в силу, с указанием даты официального опубликования и источника публикации 26. Наличие НПА субъекта РФ об определении порядка, сроков проведения и источников финансирования капитального ремонта реконструкции или сноса либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством РФ и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в домах, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома , в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную

понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 Гражданского кодекса применяются к решениям собраний, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 104 постановления № 25). В главе 6 Жилищного кодека установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского

быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что решение собственников многоквартирного дома о передаче ПАО «МТС» во временное пользование за плату общего имущества для размещения оборудования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.12.2019 № 01, было принято в отсутствие законодательно установленного кворума для разрешения данного вопроса. Вместе с тем, главой 6 ЖК РФ установлены не только специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. При этом

имущество составляет 22,17%. За положительное решение указанных вопросов повестки дня собственники помещений многоквартирного дома проголосовали единогласно («за»-81,85%)-т. 1,л.д. 117-120. Отменяя решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска и принимая по делу новое решение об его удовлетворении, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия кворума на общем собрании, поскольку интересы города Москвы, как собственника доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, равной 22,17%, должно было представлять Государственное казенное учреждение города Москвы «Инженерная служба Мещанского района», которое о проведении общего собрания не извещалось и участия в собрании не принимало. Кроме того, суд апелляционной инстанции указал на то, что часть комнаты № 4, переданная ФИО2 в соответствии с оспариваемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , не индивидуализирована. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться ввиду следующего. Как следует из протокола внеочередного общего собрания, общее собрание инициировано ФИО2

а также от иных лиц является основанием для проведения внеплановой проверки, по итогам которой будут внесены изменения в реестр лицензий без заявлений лицензиатов (часть 3 статьи 198ЖКРФ). Согласно пункту 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, в том числе отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям (подпункт «в»), отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством (подпункт «е»). Следовательно, оспоренное положение Порядка, предусматривающее приостановление процедуры внесения изменений в реестр в связи с изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления лицензиата, обусловлено необходимостью органу государственного жилищного надзора провести проверку с целью внесения в реестр актуальных и соответствующих действительности сведений. Такая проверка не означает отказ во внесении сведений о лицензиате, приостановление рассмотрения заявления имеет временный характер и не ограничивает права товарищества собственников жилья.

основаниям. Так, из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений МКД (протокол № 2/2018 от 11.02.2018) принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Уютный дом»; утверждены условия проекта договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, в целях его заключения с ООО «УК «Уютный дом». В соответствии с пунктом 5.3 договора управления № 1/2018 от 11.02.2018 многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, на момент подписания договора на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома собственники оплачивают за работы и услуги по следующим тарифам: - управление многоквартирным домом в размере 1,75 руб. за 1 м2; - содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 12,24 руб. за 1 м2; - текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 5 руб. за 1 м2. С учетом изложенного, утверждая условия договора, собственники утвердили и размер платы на дату заключения договора управления; условия данного договора управления одинаковы для всех собственников помещений

дома; б)основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом; в)реквизиты договора управления многоквартирным домом; д) данные о заявителе (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Согласно пункту 3 Порядка № 938/пр к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются в том числе следующие документы: а)копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; в) копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или

образом, материалами дела подтверждается факт реализации собственниками спорного многоквартирного дома выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта. Кроме того, вышеуказанное решение от 23.05.2016, несмотря на то, что принято в форме подтверждения ранее принятых этим общим собранием решений, оформленных протоколом от 01.07.2014, является новым решением. На дату его принятия определенный собственниками владелец специального счета - ТСЖ «Юннаты» соответствовал требованиям пункта 1 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома , дом №27Б по улице Киренского с 01.01.2016 вышел из состава ТСЖ «Юннаты» и по состоянию на 23.05.2016 членами ТСЖ «Юннаты» являлись только собственники помещений дома № 2Г по улице Софьи Ковалевской, ТСЖ «Юннаты» осуществляло управление только этим домом. В силу части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 23.05.2016) решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на

собственников жилья, осуществляющему управление многоквартирным домом и пристройкой к многоквартирному дому (частью дома, 20 квартир) быть владельцем специального счета; - собственники помещений в многоквартирном доме № 2Г по ул. Софьи Ковалевской г. Красноярска и пристройки к дому № 27Б по ул. Киренского г. Красноярска в полной мере реализовали свое право в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляя свои полномочия, предусмотренные пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации; - решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 01.07.2014 по каждому из домов никем не оспорены в установленные законом порядке и сроки, и должны были исполняться; - Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского не направляла письма (исх. от 21.08.2015 №14-9431, от 28.01.2015 №14-682) в адрес ТСЖ «Юннаты»; - границы земельного участка многоквартирного дома № 27Б по ул. Киренского не определены; требования к созданию товарищества собственников жилья, указанные в пункте 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской

многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ».Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ «1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор

что отсутствует почерковедческая экспертиза в отношении лиц, указанных в реестрах решений для голосования, чьи подписи выразили сомнение у правоохранительных органов. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии ч с. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые