Решение собственника о демонтаже объекта капитального строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заявление Акционерного общества «ДАР/ВОДГЕО», Московская область (ОГРН1025001548516, ИНН: 5012014825) к Управлению по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования «Город Астрахань», г.Астрахань (ОГРН 1123015002142, ИНН 3015096830) об обязании передать документы, УСТАНОВИЛ: Акционерное общество «ДАР/ВОДГЕО» обратилось в суд с иском к Управлению по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования «Город Астрахань» об обзяании в течении 5 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта передать следующие документы: - оформленное решение собственника о демонтаже объектов капитального строительства территории полигона. Для чего необходима передача имущества (единый недвижимый комплекс «Городской полигон ТБО «Фунтово»), находящегося в хозяйственном ведении МУП "Спецавтохозяйство по уборке г. Астрахани" (в стадии ликвидации), в казну г.Астрахани; - правоустанавливающие документы на земельные участки и полигон, приведенные в соответствие с их фактическим назначением и действующими требованиями к классификации видов разрешенного использования земельных участков. - градостроительные планы земельных участков, откорректированные по замечаниям экспертизы в части отнесения земельных участков к территориальным

многоквартирном доме, сообщения о проведении общего собрания, реестра вручения собственникам помещений извещений о проведении собрания невозможно определить, была ли соблюдена инициаторами собрания процедура подготовки и проведения собрания, установленная разделами 4, 6 Рекомендаций. Таким образом, является правомерным отказ администрации в выдаче разрешения на строительство по причине отсутствия положительного решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на дачу согласия на реконструкцию названного жилого дома. Кроме того, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство явилось непредставление обществом пояснительной записки, схем, отображающих архитектурные решения, проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу и демонтажу объекта капитального строительства в составе, определенном нормативным актом Правительства РФ. Состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов установлены постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы проектной документации, выполненному 14.04.2015 обществом с ограниченной ответственностью «Экспертиза и консультирование», проектная документация на соответствие требованиям Положения

от 23.11.2016 № 742). Перечень документов, необходимых для согласования уполномоченным органом решения о сносе (демонтаже) объекта недвижимости, определяется в том числе в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации. К таким документам, представляемым в уполномоченный орган (Объединенная административно-техническая инспекция города Москвы (ОАТИ)) для оформления Ордера, относятся, в том числе решение собственника (правообладателя) на снос зданий и сооружений, ликвидацию коммуникаций, проект проведения (производства) работ, подготовленный и оформленный в соответствии с настоящим Порядком. Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (далее - Положение), снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, состав и требования к которому предусмотрены п. 24 Положения. Согласно п. 7 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК

ограждения; - письмо №138 от 05.12.2017 о решении расположения шумозащитного ограждения, попадающего в охранную зону ВОЛС, а местами на существующий кабель; - письмо №142 от 15.12.2017 о выдаче решения по обрыву линии для въездов на территорию собственников; - письмо №143 от 15.12.2017 о решении по монтажу шумозащитного ограждения на участке дома №38; - письмо №126/1 от 15.12.2017 о решении по демонтажу тепловой камеры; - письмо №68 от 25.10.2017 о предоставлении решения по проекту 16-108 «Реконструкция камеры ТК под дорогой» для выполнения работ, поскольку на участке выполнения работ обнаружена тепловая камера, не принадлежащая МУП ППТС, о чем составлен соответствующий акт от 24.10.2017; - письмо №72 от 27.10.2017 об уточнении сетедержателя (собственника) воздушных линий от ПК 0 – ПК 15 на объекте капитального строительства , в то время, как организациям, указанным в проекте 16108-АДВ (ПАО «Ростелеком», МУП «Горсвет», «ФС-9», МУП «ПЭС»), данные сети не принадлежат; - письмо №72 от 27.10.2017 с просьбой

с кадастровыми номерами №, подтверждающие право собственности на них ФИО2; градостроительные планы земельных участков от ДД.ММ.ГГ года №, от ДД.ММ.ГГ №№ от ДД.ММ.ГГ года №; результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации – пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, проект организации строительства объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, а также решение собственника о демонтаже объекта капитального строительства во исполнение апелляционного определения Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГ года. Проектная документация на строительство жилых домов блокированной застройки, в то числе, схема планировочной организации земельного участка, разработаны проектной организацией <данные изъяты>», являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Согласно ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня получения заявления