данного определения усматривается, что задолженность в вышеуказанном размере возникла на основании договора купли- продажи оборудования №450 от 01 октября 2011 года, то есть до заключения оспариваемого договора. Доказательства, опровергающие презумпцию недостаточности денежных средств, в материалах дела отсутствуют. При рассмотрении данного обособленного спора в целях проверки доводов заявителя и возражений ответчика определением от 11.12.2015 назначена экспертиза, производство судебной экспертизы поручено ООО «Центр Независимой оценки «ЭКСПЕРТ», эксперту ФИО8, перед экспертом поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость права долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:52:020605:5 площадью 32740 кв.м. (3,2740 га) по состоянию на 10.07.2012 (на момент совершения оспариваемой сделки)? Какова рыночная стоимость права долгосрочной аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 16:852:020605:49, 16:852:020605:50, 16:852:020605:48 по состоянию на 29.09.2015? В соответствии с экспертным заключением №1/К-2016 от 21.01.2016 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:020605:5 по состоянию на 10.07.2012 составляла 46 557 000 руб., по состоянию на 29.09.2015 -рыночная
содержания данного определения усматривается, что задолженность в вышеуказанном размере возникла на основании договора купли- продажи оборудования № 450 от 01 октября 2011 года, то есть до заключения оспариваемого договора. Доказательства, опровергающие презумпцию недостаточности денежных средств, в материалах дела отсутствуют. При рассмотрении данного обособленного спора в целях проверки доводов заявителя и возражений ответчика определением от 17.12.2015 назначена экспертиза, производство судебной экспертизы поручено ООО «Алькор», эксперту ФИО5, перед которым поставлены следующие вопросы: - Какова рыночная стоимость права долгосрочной аренды (с учетом всех влияющих факторов: местоположения, инфраструктуры, площади, целевого назначения, разрешенного использования) на земельный участок с кадастровым номером 16:52:050101:0034 площадью 700 кв.м. по состоянию на 17.05.2013 (на момент совершения оспариваемой сделки)? - Какова рыночная стоимость права долгосрочной аренды (с учетом всех влияющих факторов: местоположения, инфраструктуры, площади, целевого назначения, разрешенного использования) на земельный участок с кадастровым номером 16:52:050101:0034 площадью 700 кв.м. по состоянию на 29.09.2015. В соответствии с экспертным заключением №01-16 от 23.01.2016
оценке рыночной стоимости права собственности на Жилой дом и права долгосрочной аренды на земельный участок, расположенный по адресу <...>, составленного по заказу ФИО5 Согласно названному отчету рыночная стоимость права собственности на Жилой дом и права долгосрочной аренды на земельный участок была определена по состоянию на 30.10.2009 в размере 70 570 000 руб., в том числе 58 530 000 руб. - рыночная стоимость права собственности на Жилой дом, 12 040 000 руб. - рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка. Как правильно указали суды, доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, существенно повлиявших на состояние Жилого дома и его стоимость в сторону уменьшения, в материалах дела не имеется. Согласно акту приема-передачи от 29.12.2016 состояние Жилого дома соответствует условиям Договора, при этом в Договоре не указаны какие-либо недостатки Жилого дома. ФИО3 вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств обратного, не заявил в порядке статьи 82 АПК РФ ходатайство о назначении экспертизы.
1/2 доли здания автогаража 107 320 руб..,1/2 доли нежилого помещения 196 990 руб., стоимость права аренды земельного участка 15 820 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 от 01.04.2010 г. согласно данного отчета принята рыночная стоимость 1\2 доли нежилого помещения с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... в 196 990 рублей и 1/2 доли здания автогаража кадастровый Номер обезличен в 107 320 рублей. Также постановлением от 01.04.2010 года принята определенная указанным отчетом рыночная стоимость права долгосрочной аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым Номер обезличен в 15 820 рублей. Однако с рыночной стоимостью арестованного имущества, определенной данным отчетом не согласились как должник, так и взыскатель. Суд также считает, что отчет содержит ряд существенных недостатков, вследствие чего не может быть признан достоверным. Так износ имущества был определен: автогаража в 89,58%, его восстановительная стоимость с учетом износа в 210 820 руб., нежилого помещения в 77,54 %, восстановительная стоимость
в 2013 году, т.е. почти через 2 года по отношению к дате оценки (дата) года. Оценщик не имеет права использовать информацию 2013 года при оценке на 2011 год. В рамках применения затратного подхода выявлены методологические ошибки, существенно влияющие на величину стоимости объекта оценки. У собственника оцениваемого здания отсутствует право собственности на земельный участок, на котором расположено здание. Имеется право долгосрочной аренды земельного участка. В Отчете неправомерно отождествляется рыночная стоимость земельного участка и рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка. Согласно «Справочник оценщика недвижимости. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты.» - <...>. отношение цен земельных участков под офисное использование, передаваемых на правах долгосрочной аренды, к ценам аналогичных участков, передаваемых в собственность, в среднем составляет 0,85. Таким образом, стоимость земельного участка, вероятно, завышена на 15%. В Отчете не обосновано отсутствие поправки на локальное местоположение земельного участка внутри квартала, хотя указано, что объект оценки расположен внутриквартально (на второй линии, а не на красной
(п. 1.6 договора ипотеки). В связи с наличием спора по оценке предмета залога, определением суда от 15.10.2018 года по настоящему делу судом назначалась судебно-оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 25.02.2019 года, выполненному ООО «ЮРЦО-ВЕАКОН», рыночная стоимость переданного в залог имущества составила 6 150 000 рублей 00 копеек. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения №, общей площадью 397,5 кв.м. с учетом НДС составила 1 851 597 рублей 00 копеек; рыночная стоимость права долгосрочной аренды на земельный участок, площадью 1 267 кв.м. - 568 403 рубля 00 копеек; рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения №, общей площадью 642,9 кв.м. с учетом НДС - 2 766 290 рублей 00 копеек; рыночная стоимость права долгосрочной аренды на земельный участок, площадью 2 172 кв.м. - 963 710 рубля 00 копеек Суд, соглашается с данной экспертизой и исходит из того, что рыночная стоимость заложенного имущества определена исходя из средне -
или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке от 25.08.2020 №, выполненный ООО «Консалтинговой фирмой «Джи Ай Си» согласно которому рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием земельного участка площадью 213 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Марьинский, составляет 806 217 рублей 00 копеек, из них рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № составляет 804 217 рублей 00 копеек, права требования на возмещение убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером № составляет 2000 рублей 00 копеек. Согласно представленному истцом отчету об оценке от 07.12.2020 №, выполненному ООО «Консалтинговой фирмой «Джи Ай Си», рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием земельного участка площадью 895 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером №,
