не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Единицей бюджетного учета основных средств является инвентарный объект. В случае наличия у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект. Объектом классификации жилых и нежилых помещений является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое , они считаются отдельными инвентарными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для столовых или для других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Надворные постройки, пристройки, ограждения и другие надворные сооружения, обеспечивающие функционирование здания (сарай, забор, колодец и др.), составляют вместе с ним один инвентарный объект. Если эти постройки и сооружения обеспечивают функционирование двух и более зданий, они считаются самостоятельными инвентарными объектами. Наружные пристройки к зданию,
между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 № 359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое . Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Апелляционный суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, отметил, что постановлением главы городского самоуправления администрации города Омска утвержден акт государственной приемочной
статистики (далее - Росстат) от 21.01.2021 № 17: Наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое , они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. В соответствии с приложением № 1 к Инструкции признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. С учетом изложенного, в предмет исследования судов подлежал включению вопрос о наличии или отсутствии признаков
состав МКД, не имеет общих с МКД несущих конструкций и инженерных систем, является технически самостоятельным объектом. Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования от 11.03.2021 № 188/6-6-21, выполненным федеральным бюджетным учреждением Калининградская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации. Согласно данному акту принадлежащее Компании обследуемое нежилое здание магазина, расположенное по адресу: Калининград, Прибрежный микрорайон, Заводская улица, дом 27А, представляет собой одноэтажное строение 1988 года постройки с техническим подпольем и плоской крышей; здание представляет собой самостоятельное конструктивное целое строение; на дату осмотра в здании расположен магазин непродовольственных товаров – стройматериалов; оно подключено к централизованным инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения; конструктивная схема обследуемого здания - бескаркасная с несущими продольными и поперечными стенами и опертыми на них сборными ребристыми железобетонными плитами покрытий; конструкции нежилого здания примыкают со стороны правого бокового фасада к МКД, однако общих конструкций с ним не имеют. Указанные в акте экспертного исследования от 11.03.2021 № 188/6-6-21 обстоятельства были
А соответствует всем признакам здания, указанным в Общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-94, утвержденном постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 № 359, согласно которому здание представляет собой архитектурно - строительный объект, назначением которого является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здание имеет в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Если здание примыкает к другому зданию и имеет общую стену, но представляет собой самостоятельное конструктивное целое , оно считается отдельным объектом. Согласно требованиям ОК 013-94 «Общероссийский классификатор основных фондов» в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты. Соответственно, все перечисленные коммуникации входят в единый инвентарный объект здания, и по смыслу статьи 131 Гражданского
кассационной жалобой, в которой предлагает решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы считает, что обжалуемые судебные акты являются незаконными и необоснованными, поэтому подлежат отмене и ссылается на то, что в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, утвержденным Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 №359, здания, сооружения являются самостоятельными объектами. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое предоставляет собой самостоятельное конструктивное целое , их считают отдельными объектами. Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, представителей в суд кассационной инстанции не направили, процессуальных препятствий для рассмотрения дела не имеется. Проверив законность обжалованных судебных актов, рассмотрев и оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 отмене не подлежат по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ОАО «Металлист-Самара» обратилось в Управление Федеральной
свидетельства на право собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Площадью 147 кв.м., по адресу <адрес> на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется индивидуальное отопление от печи, что подтверждается справкой ГБУ РО ЦСРИЗРО № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 80848 рублей. На основании изложенного истцы просили суд: признать 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 171,1 кв.м., принадлежащую ФИО1 как самостоятельное конструктивное целое квартирой №, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., подсобная 11,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира №. Признать 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 171,1 кв.м., принадлежащую ФИО2 как самостоятельное конструктивное целое, то есть <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., подсобная 11,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/16
конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытие, крышу, самостоятельный вход- выход. Конструктивные элементы здания не требуют какого-либо ремонта и находятся в нормативном (исправном состоянии). На момент обследования строительные конструкции здания смонтированы в полном объеме, при осмотре признаков их устаревания не обнаружено (находятся в нормативном техническом состоянии). Обследуемое здание имеет все признаки самостоятельного объекта, а именно: является архитектурно-строительным объектом; имеет в качестве основных конструктивных частей свой фундамент, несущие стены и каркас, перекрытия и покрытие; представляет собой самостоятельное конструктивное целое . Принадлежность Объекта Исследования к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность- отсутствует, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома, возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий территории, на которой осуществляться эксплуатация здания –рассчитана сейсмичностью-7 балов, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома. Объект Исследования пригоден для постоянного проживания граждан, и соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N
