Самовольная постройка технический план - гражданское законодательство и судебные прецеденты

утраты или уничтожения, технический план, по мнению Учреждения, представляется возможным подготовить на основании декларации об объекте недвижимости. При этом в состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) государственного архива, свидетельствующие о том, что разрешительные документы в отношении такого объекта ИЖС в их распоряжении отсутствуют, а также органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, свидетельствующие о том, что объект ИЖС не является самовольной постройкой. 4) Также, по мнению Учреждения, часть 8 статьи 41 Закона о кадастре не запрещает при подготовке технического плана в отношении ИЖС использовать технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 (при его наличии). Учреждение обращает внимание, что позиция, изложенная в настоящем письме, является исключительно мнением Учреждения. В соответствии с Уставом ФГБУ "ФКП Росреестра", утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 N П/331, Учреждение не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации. До настоящего времени в адрес Учреждения не поступали какие-либо дополнительные разъяснения от органа нормативно-правового регулирования в сфере

это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Таким образом, объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и право собственности на которые не признано судом, являются самовольными постройками. В этой связи, в случае представления в целях осуществления государственного кадастрового учета заявления и технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного без использования разрешения на строительство такого объекта или иных аналогичных документов, в том числе при отсутствии в приложении копий таких документов, органу кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре надлежит приостановить осуществление государственного кадастрового учета. При этом следует принимать во внимание, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно

самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Согласно ст. 28 ЖК РФ: завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии; акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре). Таким образом, внесение изменения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) об объекте недвижимости, в котором осуществлены переустройство и (или) перепланировка, проводится органом кадастрового учета на основании заявления собственника и технического плана , в том числе, с учетом поступившего в орган кадастрового учета от органа местного самоуправления акта приемочной комиссии. В случае если документы,

лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов. 2.2. В случае, если судом принято решение о сносе самовольной постройки (части самовольной постройки) или о ее реконструкции, кадастровые работы по подготовке акта обследования, подтверждающего осуществление такого сноса, либо технического плана , подтверждающего осуществление сноса части самовольной постройки или ее реконструкции, могут быть выполнены кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления."; в) дополнить частями 8 - 10 следующего содержания: "8. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище, создание и ведение которого предусматриваются Федеральным законом от 13 июля 2015

с учетом имеющихся в деле доказательств, считает дело подготовленным к судебному разбирательству. Руководствуясь ст.ст. 136, 137, 184-187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: 1. Завершить подготовку дела к судебному разбирательству. 2. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 16 декабря 2019 10:15 в помещении суда по адресу: Народный бульвар, д. 135, Г. Белгород, Зал № 8. 3. К судебному заседанию представить: Истцу – сведения о назначении самовольной постройки, технический план на спорную постройку, градостроительный план. 4. Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей с соблюдением требований ст. ст. 59, 61, 62 АПК РФ. 5. Стороны, в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несут риск наступления последствий уклонения от состязательности, кроме того, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание

самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. По ходатайству истца судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза самовольно возведенного истцом здания. Как усматривается из технического задания от 12.01.2015, проекта на реконструкцию здания, фототаблицы представленной в экспертом заключении реконструированное здание имеет два этажа, что не соответствует утвержденному градостроительному плану . Вместе с тем, исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны

допускается строительство гаражей. Таким образом, в связи с выделением для строительства земельного участка в установленном порядке ответчик считает соблюденным условие, предусмотренное абзацем вторым п. 3 ст. 222 ГК РФ - наличие у лица, осуществившего постройку, прав в отношении земельного участка, допускающих строительство на нем. В случае признания права собственности на гаражный бокс ответчиком будет осуществлено предоставление земельного участка под ним в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также истцом представлены документы, подтверждающих технические характеристики самовольной постройки-технический план здания от 22.01.2019, а также отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости гаража. При подтверждении владения истца свидетельскими показаниями КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.53). Третье лицо С.В.Л. в судебном заседании пояснил, что является супругом истца, проживает с ней совместно. Просил установить право собственности на гаражный бокс только на его жену ФИО1. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает

допускается строительство гаражей. Таким образом, в связи с выделением для строительства земельного участка в установленном порядке ответчик считает соблюденным условие, предусмотренное абзацем вторым п. 3 ст. 222 ГК РФ - наличие у лица, осуществившего постройку, прав в отношении земельного участка, допускающих строительство на нем. В случае признания права собственности на гаражный бокс ответчиком будет осуществлено предоставление земельного участка под ним в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также истцом представлены документы, подтверждающих технические характеристики самовольной постройки-технический план здания от 22.01.2019, а также отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости гаража. При подтверждении владения истца свидетельскими показаниями КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.42). Третье лицо Ф.А.А. в судебном заседании пояснила, что является супругой истца, проживает с ним совместно, гараж строился им. Просила установить право собственности на гаражный бокс только на ее мужа ФИО1 Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела,

в том числе в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № о том, что на имя Б. в <адрес> на праве личной собственности значится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.; справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что данный объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой; техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации об основных характеристиках на спорный объект недвижимости и о зарегистрированных на него правах (л.д.11, 19, 20-30, 41). Как видно из материалов дела, после смерти Б. истец в установленный для принятия наследства срок обратилась к нотариусу по месту открытия наследства и приняла часть наследства (в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м,

имеется. Вместе с тем после смерти Т. открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № лицевой счет № выданной администрацией Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области; справками администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области №, № о присвоении адреса объекту недвижимости и о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой; техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации об основных характеристиках на спорный объект недвижимости и о зарегистрированных на него правах <данные изъяты>. В соответствии сост.1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Как видно из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> после