Сауна в цокольном этаже жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

произвести ремонт фундамента, обои по всей стене полностью отвалились. Комиссией сделаны замечания директору ТОО «ВИС» ФИО9 и субарендатору данного помещения по его содержанию (т.1, л.д. 40); письмо Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора Дзержинского района г. Перми №549 от 24.08.1999 года, согласно которому был установлен факт размещения сауны без согласия собственников и с нарушением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». На основании Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» ст. 11, 12 вынесено постановление о запрещении работы сауны в цокольном этаже жилого дома по ул. Луначарского, 133 № 45 от 24.08.99 г. (т.1 л.д. 97); письмо Главы города Перми № 01-13-113 от 11.05.2000 года, в котором также предложено директору ООО «ВиС» ФИО1 разобрать внутреннюю обшивку стен, деревянный пол и бассейн в помещении сауны в срок до 01.06.2000 г. Кроме того, указано, что в соответствии с действующим законодательством ему необходимо заключить с ЖСК № 2 договор на предоставление коммунальных услуг (т.1 л.д. 98); заявление члена кооператива

- Назначение нежилого помещения 68,1 кв.м. – Сауна противоречит пункту 4.11 СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в котором отмечается: 4.11. В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения …для сауны… На второй вопрос экспертом дан следующий ответ: Ответ на данный вопрос в буквальном смысле слова невозможен, так как поступление тепловой энергии в помещение и теплоотдача в окружающую среду отапливаемых помещений происходит не только от радиаторов отопления. Тепловая энергия передается в отапливаемые и неотапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.). В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и тепловая энергия передается из более теплых помещений в соседние помещения через стены. С учетом таких особенностей коммунальной услуги по отоплению многоквартирный дома (МКД) признается единым теплотехническим объектом, и жилищным

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, косметических салонов и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2 ); - прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); - бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах); - встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции. Пунктом 6.9 СНиП 21-01-97* (утратил силу с 01.01.2021) предусмотрено, что выходы из подвальных и цокольных этажей, являющиеся эвакуационными, как правило, следует предусматривать непосредственно наружу обособленными от общих лестничных клеток здания. Ссылаясь на указанные положения законодательства, Управление настаивает на том, что запрещается размещение в подвальном этаже многоквартирного жилого дома объектов складского назначения, если подвал не отделен от жилой части противопожарными перегородками; выход из подвала должен быть обособленным от выхода из жилой части многоквартирного дома. Отклоняя доводы Управления, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим. Материалами дела подтверждается, что ООО «Статус» является собственником девяти кладовых, расположенных в

собственниками жилых помещений, а также мест общего пользования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о праве собственности. Судом также установлено, что подвальном помещении указанного жилого дома расположена сауна. Персонал и посетители сауны пользуются местами общего пользования: (дорожки, тротуары, подъезды). Как следует из доводов иска, работа сауны создает существенные неудобства в повседневной жизни для жителей дома. Постоянно шум, пьяные скандалы. Неоднократно жильцы вызывали милицию, обращались к участковому. Кроме того, эксплуатация сауны создает опасность для жизни и здоровья жильцов в связи с потенциальной угрозой возгорания, что создает препятствие для безопасного пользования жилыми помещениями указанного дома, поскольку п. 4. 10 СНиП 31-01-2003 запрещено размещать сауны в цокольном этаже жилого дома . Согласно СП 4.1330 2009 г. в подвальных помещениях размещать встроенные сауны не допускается. Согласно п.5.2.8 СП 4.13130.2013 «Свод правил системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-плнировочным и конструктивным решениям»,