суда от 16.11.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа 14.02.2022 по обособленному спору о применении к должнику положений о банкротстве застройщиков в деле № А41-17106/2019 о банкротстве ФИО2, УСТАНОВИЛ: как следует из материалов дела и судебных актов, в 2012 – 2013 годах ФИО1 и другие граждане заключили с обществом "Сабидом" договоры, в соответствии с которыми общество "Сабидом" обязалось на средства граждан в 2013-2014 годах построить и передать им жилые помещения в жилых домах сблокированного типа малоэтажной застройки (таунхаусы) и придомовые земельные участки. Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 77 000 кв.м в городе Москве вблизи деревни Сосенки с кадастровым номером номер: 77:17:0000000:3495, принадлежавшем на правах общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО3 и ФИО2. Земельный участок 04.10.2013 был предоставлен обществу "Сабидом" в аренду для организации строительства таунхаусов. Граждане полностью оплатили как таунхаусы, так и находившиеся под ними земельные участки. По договору от 18.11.2013 ФИО3 и ФИО2 продали обществу "Сабидом" за
суда от 26.08.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа 17.11.2021 по обособленному спору о применении к должнику положений о банкротстве застройщиков в деле № А41-5745/2018 о банкротстве ФИО2 УСТАНОВИЛ: как следует из материалов дела и судебных актов, в 2012 – 2013 годах ФИО1 и другие граждане заключили с обществом "Сабидом" договоры, в соответствии с которыми общество "Сабидом" обязалось на средства граждан в 2013-2014 годах построить и передать им жилые помещения в жилых домах сблокированного типа малоэтажной застройки (таунхаусы) и придомовые земельные участки. Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 77 000 кв.м в городе Москве вблизи деревни Сосенки с кадастровым номером номер: 77:17:0000000:3495, принадлежавшем на правах общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3. Земельный участок 04.10.2013 был предоставлен обществу "Сабидом" в аренду для организации строительства таунхаусов. Граждане полностью оплатили как таунхаусы, так и находившиеся под ними земельные участки. По договору от 18.11.2013 ФИО2 и ФИО3 продали обществу "Сабидом" за
целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил: Сторонами ООО ПСК «Вторма» (далее – генеральный подрядчик) и ООО «СтройМонтаж» (далее – субподрядчик) заключен договор субподряда № 84 от 22.01.2008 г., в соответствии с условиями которого генподрядчик поручил субподрядчику выполнение внутренних санитарно-технических работ по устройству систем отопления, водопровода и канализации на объекте: «Малоэтажная сблокированная застройка по ул. Дачная, 1 в пос. Старатель г. нижнего Тагила Свердловской области» в соответствии с условиями договора, заданиями генподрядчика и технической документацией, в объемах и номенклатуре, определенных в сметной документации, утвержденной генподрядчиком, в установленные сроки. Генподрядчик, в свою очередь, обязался принять выполненные субподрядчиком работы и оплатить их результат (п.1.1, п.1.4). Исходя из содержания договора (п. 3.1.), начало выполнения работ приходится на 01.02.2008 г., окончание – 15.03.2008 г. Сторонами также подписано дополнительное соглашение № 2
комиссии в органы местного самоуправления мэрии города Ярославля было направлено обращение о проведении мероприятий по выбору земельного участка и предварительному согласованию места размещения объекта. ДАРТГ, рассмотрев обращение Департамента, составил предварительное заключение № 108 от 12.05.2011, согласно которому на территории запрашиваемого земельного участка в соответствии с проектом детальной планировки жилого района «Тверицы» в прибрежной части Заволжского планировочного района, утвержденного решением исполнительного комитета Ярославского городского Совета народных депутатов от 15.05.1991 № 361, предусмотрена 2-х этажная многоквартирная сблокированная застройка . Соответственно, в силу пункта 11 статьи 30 ЗК РФ данный земельный участок должен быть предоставлен для строительства без предварительного согласования места размещения объекта. Приказом № 1592 от 03.06.2011 УЗР отказало Департаменту в проведении мероприятий по выбору земельного участка для размещения здания спортивно-оздоровительного назначения, с инженерными коммуникациями в Заволжском районе г. Ярославля, у дома 58 (межшкольный учебный комбинат № 1) по Тверицкой набережной. Письмом № ИХ-28-5548/11 от 05.08.2011 Департамент сообщил заявителю о содержании данного
участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 ,представитель по доверенности № 7 от 12.01.09г. от ответчика: не явился Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика суммы 117 715 руб. 80 коп. – задолженность по оплате инженерно-геодезических изысканий по объекту: «Малоэтажная сблокированная застройка по ул. Красноармейская в г. Верхняя Салда», выполненных в рамках договора № 141/2008/110 на создание (передачу) научно-технической продукции от 01.02.2008г. и 3 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя. Исковые требования мотивированы ссылками на ст. ст. 309, п. 2 ст. 702, ст. 762 Гражданского Кодекса РФ. Определением суда от 27.02.2009г. рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании. В ходе предварительного судебного заседания истец заявленные исковые требования поддержал. Ответчик в предварительное судебное заседание не
основным из видов разрешенного использования земельного участка является: 2-4 квартирные сблокированные жилые дома ( с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства ( без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества). На основании полученного градостроительного плана земельного участка, ситуационного плана о размещении проектируемого объекта, постановления «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» и топографического плана ООО «Стройсервис» была разработана «схема планировочной организации земельного участка малоэтажной сблокированной застройки по адресу: <адрес>. В связи с тем, что проектируемая малоэтажная сблокированная застройка (четыре трехэтажных трехквартирных жилых дома) размещаются на территории с 1% зоной затопления, то системы, объекты, сооружения и мероприятия инженерной защиты от затопления и подтопления спроектированы в соответствии с требованиями СНиП 2.06.15-85. Так, при проектировании проекта предусмотрены следующие мероприятия, которые в обязательном порядке будут выполнены строительной бригадой: - искусственное повышение поверхности территории земельного участка под строительство данного объекта; - создание проектных уклонов, исключающих эрозию почвы, обеспечивающих своевременный отвод поверхностных вод, предохраняющих территорию от подтопления; -
справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ», следует, что согласно справки БТИ города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ гаражам ПГСК № присвоен почтовый адрес – <адрес> города Сочи, решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отведен земельный участок под строительство кооперативного гаража, согласно которому решено отвести кооперативу № земельный участок, площадью 350 кв.м на Ареде по смежеству с ателье для строительства гаража ( сблокированная застройка ) на 14 машин, решением исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № отведен дополнительный земельный участок в районе <адрес> кооперативу № для строительства и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин (180 кв.м). В исторической справке также указано, что в инвентарном деле хранится акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании решения исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Центрального РИКа от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу № был отведен земельный
муниципального образования Динской район, установлено, что фактически площадь застройки и конфигурация возводимого здания не соответствуют параметрам, предусмотренным проектной документацией. Решением Динского районного суда от 12.08.2016 года, ФИО2 и любым иным лицам запрещено осуществлять строительство на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> до устранения выявленных нарушений. Однако, застройщик никаких мер к устранению выявленных нарушений не принимал, в настоящее время на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - малоэтажная сблокированная застройка , здание не соответствует параметрам, указанным в разрешительной и проектной документации. Кроме того, срок действия разрешения на строительство истек 08.08.2017 года, собственник земельного участка за продлением срока действия разрешения на строительство не обращался. Допущенные при строительстве указанного объекта нарушения законодательства делают нахождение в данном строении, а также вблизи него опасным для жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
