от 01.04.2010г., что он не имеет возражений против сдачи помещения по указанному адресу в субаренду юридическому лицу ООО «Альбер» при его создании. Указанный договор аренды является письменным подтверждением как собственника помещения, так и его текущего законного пользователя ООО «ГолдСити» того, что они согласны на размещение в данном помещении ООО «Альбер» после его создания. Таким образом, по мнению ФИО1, сведения об адресе юридического лица заявителем представлены, как и доказательства, подтверждающие юридические основания для последующего занятия помещения ООО «Альбер». Межрайонная инспекция ФНС России №3 считает заявление не подлежащим удовлетворению. В качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований налоговым органом приведены следующие доводы. На основании заявления ФИО1 является учредителем ООО «Альбер», незарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц. На основании представленных в Межрайонную инспекцию ФНС России №3 документов установлено, что 01.04.2010г. между ООО «ГолдСити» (субарендодатель) и ООО «Альбер» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимогоимущества , находящегося по адресу: <...>, литер АА-1, оф.2.
совершения сделки о правилах сдачи в долгосрочную аренду объекта недвижимости, в том числе быть знакомы с положениями ГК РФ в отношении договора аренды и вещных прав- а именно о праве арендодателя сдавать в аренду помещение только с момента возникновения у него права собственности на него, а также о праве сдачи в аренду помещения не ранее даты регистрации его (помещения) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Незарегистрированное в Росреестре имущество не может быть передано в аренду. Основанием в рассматриваемом случае для применения ст. 168 ГК РФ служит сложившаяся практика, которая трактует вопрос, связанный с предоставлением в аренду недвижимогоимущества не прошедшего государственной регистрации и являющегося объектом незавершенного строительства. В большинстве случае суды признают, что объекты незавершенного строительства не могут являться объектами аренды. Сдача в аренду объекта незавершенного строительством противоречит смыслу арендных отношений, поскольку такой объект в процессе завершения его создания изменяет свои качества и характеристики и не имеет
считает, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что с момента приобретения оспариваемого имущества - Здания зерносклада на 1000 тонн, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман, ООО «КФХ Бекет» открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, в том числе посредством сдачи его в аренду третьим лицам. ООО «КФХ Бекет» в целях оформления правоустанавливающих документов на неоформленный и незарегистрированный ни за кем объект недвижимости за свой счет произвело техническую инвентаризацию данного объекта. Ссылаясь на ст. 24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», заявитель подчеркивает, что действия конкурсного управляющего ФИО1, направленные на оформление правоустанавливающих документов и регистрацию права собственности ООО «КФХ Бекет» на объекты недвижимогоимущества , связаны с исполнением ею своих обязанностей, предусмотренных нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», что, в свою очередь, приведет к основной цели конкурсного производства - продаже имущества должника и покрытию задолженности перед кредиторами ООО «КФХ «Бекет». Дополнительно заявитель указывает на существенное для рассмотрения
числе по сдаче такого помещения в аренду. Данная позиция согласуется с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)", в соответствии с которым сдача недвижимого имущества в аренду (внаем) выступает одним из способов реализации законного права гражданина на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и не является предпринимательской деятельностью. Аналогичная позиция изложена в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем", согласно которому в тех случаях, когда незарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимоеимущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило
