того, ссылаясь на то, что в связи с изложенным, истец лишился дохода от сдачи имущества в аренду, предприниматель также полагает возможным взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 532 000 рублей, рассчитанную исходя из размера арендной платы, установленного договором аренды нежилых помещений от 06.04.2018. Поскольку новый арендатор помещения начал оплату арендной платы только с января 2019, размер арендной плата по договору от 06.04.2018 составляет 133 000 рублей, за период с сентября 2018 по декабрь 2018 (включительно) сумма упущенной выгоды составила 532 000 рублей. Далее, истец также ссылается на то, что в мае 2018 года подавал документы в МУ11 «Уссурийск-Электросеть» для увеличения мощности, поскольку ответчиком планировалось открытие кафе, где требуется значительно большая мощность, нежели для открытая просто магазина. Таким образом, арендодатель исполнил свою обязанность, предусмотренную пунктом 4.1.4 договора аренды. Ответчик же, именно по этой причине демонтировал всю проводку в арендованном помещении, поскольку ему было необходимо проложить провода, позволяющие проводить большую мощность.
с настоящим иском. Ответчик в письменном отзыве (исх. № б/н от 07.12.2010г.) пояснил, что в июне Некоммерческий фонд «Развитие плюс» уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды с 10.06.2010г. с одновременной передачей бухгалтеру ИП ФИО3 ключей от помещения. Также, ответчик указал, что между ИП ФИО3 и арендатором составлен и подписан акт приема- сдачи от 15.06.2010г. к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2009г. Ответчиком в материалы дела представлено обращение (письмо от 10.06.2010г.) Некоммерческого фонда «Развитие плюс» к ИП ФИО4, о зачете затрат на произведенные неотделимые улучшения арендованного имущества (замена входной двери и установка решеток на окна, электрическая проводка по кабинетам) в счет погашения арендной платы. Истец, в процессе рассмотрения дела отрицал факт подписания им Акта приема-сдачи от 15.06.2010г. к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2009г., доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве оспорил. С учетом мнения сторон, судом была назначена экспертиза в Экспертно-криминалистическом центре при УВД по Тверской области с целью
в силе. Заявитель ссылается на неисполнение застройщиком обязанности по передачи ему спорных помещений, так как ключи от этих помещений получены заявителем только в сентябре 2014 года у управляющей компании, и до проведения управляющей компанией общего собрания собственников здание было закрыто, доступ в спорные помещения отсутствовал, что препятствовало их сдаче в аренду, а переданные заявителю 06.06.2014 передаточные акты застройщиком не подписаны. Заявитель считает ошибочным вывод апелляционного суда об отсутствии у него возможности сдавать спорные помещения в аренду ввиду отсутствия в них чистовой отделки, поскольку при рассмотрении данного спора представитель ассоциации подтвердил факт выполнения чистовой отделки спорных помещений, а наличие в здании электрической проводки , тепло- и водоснабжения позволяли арендаторам пользоваться помещениями. Заявитель полагает, что именно противоправные действия застройщика привели к невозможности получения дохода от сдачи нежилых помещений в аренду, а требование о взыскании упущенной выгоды заявлено им только за три месяца, а не за два года фактической задержки строительства. Заявитель считает,
арендатором. Согласно пункту 5.4.6 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и обеспечительный платеж в соответствии с условиями настоящего договора и восполнять обеспечительный платеж. Арендатор обязан за свой счет содержать помещения в надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке. В случае прекращения договора аренды, в случае его окончания, а также в случае частичной сдачи помещений (за исключением случая заключения между арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок), арендатор, для приведения помещений в состояние, в котором оно существовало в момент его передачи арендатору, обязан провести текущий ремонт сдаваемого (ых) помещения (й) (стен, потолка, пола, дверей, окон, электрической проводки , и т.д.) или возместить сумму ремонта, согласно смете, предложенной арендодателем (пункт 5.4.7 договора). В соответствии с пунктом 6.2 договора все отделимые улучшения и изменения, произведенные арендатором в помещениях, являются собственностью арендатора, в т. ч. дополнительно установленные арендатором (в случае необходимости) вентиляторы приточно-вытяжной системы, и (или) внутренние и внешние блоки системы кондиционирования
за отчетным. Согласно п. 2.1. Договора в течение 2 (двух) дней после подписания договора уполномоченные представители сторон подписывают акт сдачи-приемки, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2) и подтверждением фактической передачи Помещения Арендатору. 01 июля 2015 года Помещение, указанное выше передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения. В соответствии с данным актом Арендатор подтвердил, что помещение им осмотрено, при этом каких-либо неизвестных ему недостатков, препятствующих пользованию Помещением, не установлено. 30.06.2015 года комиссией в составе депутата Совета депутатов муниципального образования станицы Расшеватской Новоалександровского района Ставропольского края ФИО5, арендатора ФИО2, электрика ФИО6 произведено обследование нежилого помещения. Обследованием установлено, что в помещении отсутствует электроэнергия, следов обрезания проводов и внешнего воздействия на проводку не замечено. Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники, прокладки скрытых и открытых проводок и перепланировок, а также других капитальных и ремонтных работ без согласия Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
