в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 6.1). Пунктом 7.1 договора установлено, что по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению в следующих случаях невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором условий настоящего договора аренды, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: -использование помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды( сдача в субаренду без согласия арендодателя, использование объекта аренды не по виду егоразрешенного использования); -если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения вследствие нарушения условий эксплуатации объекта аренды; -неуплата (неполная уплата) арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд; -если арендатор не занимает арендуемое помещение в течение двух календарных месяцев подряд с даты заключения договора; -неуплата (неполная уплата) сумм по техническому обслуживанию, эксплуатации помещения (в том числе и коммунальных услуг) в сроки, установленные
степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу п. 4.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора. Для расторжения договора предусмотрен закрытый перечень случаев, сдача в субаренду без согласия арендодателя не относится. В силу п. 4.1.3 договора арендодатель имеет право в соответствии с п. 3. ст. 450 ГК РФ в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора в случаях: - невнесения арендатором арендной платы в полном объеме два и более раза подряд в установленном договором срок; - использования арендатором участка не в соответствии с его разрешенным видом использования; - не использования (не освоения) участка; - при необходимости предоставления данного участка под
Не получив ответа и на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился с иском в суд о понуждении ответчиков заключить договор аренды. Истец полагает, что имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Ответчик, Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия), возразил против иска, указывая на то, что 18.10.2005 года ответчик письмом № 11-011-7116 уведомил истца о том, что в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны арендатора ( сдача в субаренду без согласия собственника имущества, ухудшение состояния арендованного имущества путем возведения самовольной пристройки), ответчик принял решение о прекращении с истцом арендных отношений, о чем уведомил истицу. Получение истицей уведомления от 18.10.2005 года подтверждается ответным письмом от 31.10.2005г. (лд 38, 52). Истица с возражениями ответчика не согласилась, считает, что имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, поскольку из содержания статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор вправе обратиться в суд о понуждении
18 апреля 2039 года, был заключен договор аренды указанных земельных участков. По условиям договора, арендная плата составляла 1000 кг зернофуража за 1/19 доли, что эквивалентно <данные изъяты>. 26 сентября 2020 года на общем собрании участников общей долевой собственности на указанные земельные участки истцами было принято решение о расторжении договора аренды. Основанием к этому явилось нарушение ответчиком условий договора, которое выразилось в том, что арендатор не использует арендованное имущество по назначению (необработка пашни, сдача в субаренду без согласия собственников) и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку в добровольном порядке ответчик расторгнуть договор не желает, на основании ст.ст.452, 619 ГК РФ указанный договор подлежит расторжению в судебном порядке. Определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 2 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований привлечены другие участники общей долевой собственности на спорный
Учитывая изложенное, а именно представленные сторонами доказательства, характер и содержание спора, обстоятельства дела, сведения о видах деятельности ответчика, настоящий спор следует отнести к спорам, компетенцией по рассмотрению которого обладает арбитражный суд, т.к. помещение, по которому истцом начислена плата за предоставленные услуги, является нежилым, что презюмирует его использование ответчиком для извлечения прибыли, платежи начислены по решению лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в дальнейшем части нежилых помещений сдавались в аренду, решением № 4 предусмотрено права сдачи в субаренду без согласия арендодателя, договор на эксплуатационное обслуживание и обеспечение коммунальных услуг одобрен решением № 4, им согласована стоимость услуг и порядок оплаты (л.д. 123 том 1). Согласно ст. 33 ГПК РФ, дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду. Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный
