фактически потребленные коммунальные услуги в помещениях (без учета санузла и серверной) площадью 170,8 кв.м, находящихся на 8-м этаже здания: за электроэнергию – из расчета установленной мощности электроустановки; за теплоэнергию – пропорционально занимаем площадям; на общедомовые нужды (ОДН) – пропорционально занимаемым площадям. Общая предварительная цена контракта – 186 513 рублей 60 копеек (пункт 3.1 контракта). Муниципальный контракт вступает в законную силу с момента его подписания, распространяет свое действие на правоотношения, сложившиеся с 01.01.2016, и действует по 31.12.2016 включительно (пункт 4.1 контракта). Поскольку учреждение не оплатило коммунальные и эксплуатационные расходы за 2016 год, институт обратился в арбитражный суд с иском. Суды согласились с доводами истца и удовлетворили иск. Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества
54 - коридор 32,4 кв. м, № 55 - кладовая 6,0 кв. м, № 63 - серверная 4,8 кв. м, № 64 - электрощитовая 4,0 кв. м, № 67 - коридор 48,4 кв. м, № 68 - умывальная 9,9 кв. м, № 69 - туалет 1,2 кв. м, № 70 - туалет 1,2 кв. м, № 71 - туалет 1,2 кв. м, № 72 - туалет 1,2 кв. м, расположенные в БЦ «Турбинная 7» по адресу Екатеринбург, ул. Турбинная д. 7 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ). Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.07.2017 исковые требования удовлетворены. Суд признал за индивидуальным предпринимателем ФИО4, обществом с ограниченной ответственностью «Метапром», индивидуальным предпринимателем ФИО1, обществом с ограниченной ответственностью «Феррон-сервис», индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3 право общей долевой собственности на общееимущество - нежилые помещения на 1 этаже: № 40 - лестничная клетка 18,6 кв. м, № 45
лестничная клетка 18,6 кв. м, № 45 - теплопункт 17,1 кв. м, № 53 - тамбур 4,2 кв. м, № 54 - лестница 5,5 кв. м, № 54 - коридор 32,4 кв. м, № 55 - кладовая 6,0 кв. м, № 63 - серверная 4,8 кв. м, № 64 - электрощитовая 4,0 кв. м, № 67 - коридор 48,4 кв. м, № 68 - умывальная 9,9 кв. м, № 69 - туалет 1,2 кв. м, № 70 - туалет 1,2 кв. м, № 71 - туалет 1,2 кв. м, № 72 - туалет 1,2 кв. м. Ссылаясь на то, что ответчик препятствует истцам пользованию общимимуществом , обратились в арбитражный суд с иском о признании общедолевой собственность на нежилые помещения: № 40 - лестничная клетка 18,6 кв. м, № 45 - теплопункт 17,1 кв. м, № 53 - тамбур 4,2 кв. м, № 54 - лестница 5,5 кв. м,
N 54 - коридор 32,4 кв. м, N 55 - кладовая 6,0 кв. м, N 63 - серверная 4,8 кв. м, N 64 - электрощитовая 4,0 кв. м, N 67 - коридор 48,4 кв. м, N 68 - умывальная 9,9 кв. м, N 69 - туалет 1,2 кв. м, N 70 - туалет 1,2 кв. м, N 71 - туалет 1,2 кв. м, N 72 - туалет 1,2 кв. м, расположенные в БЦ "Турбинная 7" по адресу <...> (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Решением суда первой инстанции от 25.07.2017 исковые требования удовлетворены. Суд признал за индивидуальным предпринимателем ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью "Метапром", индивидуальным предпринимателем ФИО3, обществом с ограниченной ответственностью "Феррон-сервис", индивидуальным предпринимателем ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО5 право общей долевой собственности на общееимущество - нежилые помещения на 1 этаже: N 40 - лестничная клетка 18,6 кв. м, N 45 -
Товарищество собственников недвижимости «ЖК Морской» (далее - ТСН «ЖК Морской») обратилось в суд к ФИО3 с иском, в котором с учетом уточнения требования, просит истребовать из чужого незаконного владения следующие помещения: X коридор площадью 11,9 кв. м, XI серверная площадью 3,1 кв. м, XII электрощитовая площадью 3,9 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на указанное общееимущество пропорционально площади принадлежащих им квартир; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ответчика на указанные помещения. В обоснование заявленных требований указано, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления домом в форме товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской». В ходе управления домом было установлено, что квартира №<номер> общей площадью 157,7 кв. м, расположенная на первом этаже указанного многоквартирного дома, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 Вместе с тем, на первом этаже жилого комплекса
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; Таким образом, помещение серверной и крыша многоквартирного дома по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. ФИО7, дом 1/2, являются общимимуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе истцу ФИО1 Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе
не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение. Спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, расположенное в нем серверное оборудование эскплуатируемое ООО «СИСЗ», обслуживает не только дом, в котором находится спорное помещение, но и иные дома. Довод апелляционной жалобы о том, что спорное помещение относится к общему имуществу дома, поскольку в нем было установлено названное серверное оборудование, подлежит отклонению, поскольку спорное нежилое помещение имеет свой индивидуальный кадастровый номер, присвоение которого свидетельствует о самостоятельном назначении данного помещения. Кроме того, нахождение в спорном помещении технических коммуникаций не позволяет его отнести к числу общегоимуществасобственников дома, поскольку юридическим значением для признания имущества общим имуществом собственников дома является предназначение помещений для использования в целях, связанных с обслуживанием жилого дома и фактическое использование имущества в указанных целях, а, поскольку установлено, что спорное помещение фактически не используется в качестве общего имущества домовладельцами, т.к. в нем отсутствуют технические коммуникации, то право общей долевой собственности домовладельцев
товарищества собственников недвижимости «ЖК Морской». В ходе управления домом было установлено, что <адрес> общей площадью 157,7 кв.м., расположенная на первом этаже указанного многоквартирного дома, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 Вместе с тем, на первом этаже жилого комплекса фактически расположен паркинг для стоянки автомобилей, а также инженерные сети, серверная, электрощитовая, коридор и шахта лифта, которые были запроектированы изначально, относятся к общемуимуществу дома, как помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме. Спорные нежилые помещения выбыли из состава общего имущества многоквартирного дома в индивидуальную собственность ответчика ФИО1 помимо воли собственников квартир. До настоящего времени спорные помещения в пользование собственников квартир ФИО1 не переданы. Таким образом, действиями ответчика нарушаются права и законные интересы ТСН и собственников МКД. В соответствии с уставом Товарищества 11 ноября 2019 г. было проведено общее собрание членов ТСН и собственников МКД в форме очно-заочного голосования,
