США и 214 138 рублей 44 копеек долга и 25 000 долларов США штрафа, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "РусМода" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая Галерея" о взыскании 2 091 887 рублей УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "Торговая Галерея" (далее – арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РусМода" (далее арендатор) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы и штрафа за досрочноерасторжениедоговорааренды нежилых помещений в размере 26 605,99 и 25 000 условных единиц, определяемых в рублях как среднее арифметическое, округленное до 4-х знаков после запятой, значение установленных Банком России на день оплаты курсов доллара США и Евро, в том числе НДС, а также 214 138 рублей 44 копеек задолженности по составляющей переменную часть арендной платы коммунальных расходов, включая НДС. По встречному иску общества с ограниченной ответственностью "РусМода" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая Галерея"
137 руб. 77 коп., в том числе: - 120 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 28.02.2018, 16 080 руб. пеней за период с 06.07.2017 по 18.12.2017 за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2017 по 18.12.2017, - 137 340 руб. пеней за период с 06.01.2018 по 10.03.2021 за просрочку внесения арендных платежей за период с января 2018 года по февраль 2018 года, - 120 000 руб. штрафа за досрочноерасторжениедоговорааренды по инициативе ответчика, - 20 083 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2018 по 27.07.2020 за неоплату штрафа в связи с инициативой досрочного расторжения договора аренды, - 58 301 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных в связи с фактическим использованием в период с 01.03.2018 по 31.08.2018 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 16, этаж 1, пом. 38, комн. 1-5, вызванным задержкой
договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 Гражданского кодекса. Поскольку Гражданский кодекс допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, отсутствуют основания для признания недействительным пункта 4.4 договора в части условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочноерасторжениедоговора, направленного на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующее законные интересы арендодателя при его исполнении. Договор, содержащий спорное условие, подписан сторонами без замечаний и возражений со стороны арендатора. При таких обстоятельствах заявление арендатора о недействительности этого условия после направления уведомления о досрочном расторжении договора без указания каких-либо мотивов направлено на неисполнение возникшего между сторонами обязательства. Таким образом, поскольку оснований для признания договора аренды недействительным в части (пункта 4.4) не имелось, иск удовлетворению не подлежал. Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты подлежат отмене на основании части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как принятые с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела
за досрочное расторжение договора аренды в размере 455 908,64 руб.; ущерба в виде упущенной выгоды в размере 5 306 776,56 руб. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29 мая 2017 года по делу № А57-31658/2016 с Закрытого акционерного общества «Фирма АТТО» в пользу Акционерного общества «Торговый Дом «ТЦ-Поволжье» взысканы задолженность по договору аренды №1238 от 10.11.2015г. в размере 1 739 276 руб. 29 коп., пени в размере 592 459 руб. 97 коп., штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 455 908 руб. 64 коп., госпошлину в размере 36 938 руб.00 коп. В остальной части исковых требований – отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Закрытого акционерного общества «Фирма АТТО» – отказано. Не согласившись с принятым судебным актом, закрытое акционерное общество «Фирма АТТО» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что
№ А11-9870/2020. В ходе рассмотрения дела стороны уточнили заявленные требования на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: Общество просило взыскать с Предпринимателя сумму страхового депозита в сумме 95 000 руб.; Предприниматель просил взыскать с Общества задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь 2020 года в сумме 156 940 руб. 49 коп., пени в сумме 117 705 руб. 30 коп., начисленные за нарушение внесения арендной платы за сентябрь, октябрь 2020 года, штраф за досрочное расторжение договора аренды в сумме 212 800 руб. (пункт 8.4 договора), ущерб в сумме 617 814 руб., неустойку за нарушение условий договора аренды за период с 24.07.2020 по 10.08.2020 в сумме 10 070 руб., признать правомерными действия Предпринимателя о зачете суммы депозита в размере 95 000 руб., внесенной Обществом, в счет оплаты суммы неустойки за нарушение условий договора в период с 24.07.2020 по 10.08.2020. Данные уточнения судом приняты. Предпринимателем в процессе рассмотрения дела заявлено ходатайство
в срок не позднее 20 мая 2021 года подписать предложенную редакцию соглашения о досрочном расторжении договора и согласовать с ИП ФИО1 дату и время подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении права аренды ООО «Торгсервис 64» на арендованные объекты недвижимости. Помимо этого, в связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе арендатора, истец просил ответчика в срок до 20 мая 2021 года, в соответствие условиями пункта 4.5. вышеуказанного Договора выплатить ИП ФИО1 штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 500 000 руб. Данное требование ответчиком было проигнорировано. В результате уклонения ответчика от исполнения своих договорных обязательств, истец не может не передать объект в аренду, ни зарегистрировать прекращение прав аренды ответчика на объекты недвижимости. Тем самым, истец несет убытки, связанные с фактической невозможностью получения дохода от эксплуатации указанных объектов недвижимости. На момент подачи искового заявления долг не погашен, меры по досудебному урегулированию исчерпаны, в результате чего истец обратился в арбитражный
с ограниченной ответственностью «Строй Капитал» (далее – ООО «Строй Капитал») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Овентал Хистори» (далее – ООО «Овентал Хистори») о взыскании суммы 536 699 руб. 54 коп., составляющей 8 533 руб. 74 коп. - задолженность по переменной арендной плате за период с 01.12.2013 г. по 16.12.2013 г. по договору аренды нежилого помещения № 4-49\13 от 05.08.2013 г., 416 955 руб. – штраф за досрочное расторжение договора аренды в соответствии с п. 7.9 договора, 3 326 руб. 40 коп – проценты за пользование чужими денежными средствами, 28 083 руб. 66 коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты арендных платежей, 79 200 руб. – штраф за досрочное расторжение договора аренды мест парковки № 21 п\13 от 21.09.2013 г. в соответствии с п. 4.5 договора, 580 руб. 80 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. В процессе судебного разбирательства истец изменил
Штраф начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такого штрафа 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства. Согласно п.3.5. договора аренды ТС в случае расторжения договора до 06.12.2000г. арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере 30 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика штраф за просрочку уплаты аренды в сумме 39 500 рублей, а также штраф за досрочное расторжение договора аренды 30 000 рублей. Требования о взыскании штрафов суд находит обоснованными. Расчет истца судом проверен, признан математически верным. Однако суд считает, что в соответствии со ст.333 ГК РФ суммы штрафов подлежат уменьшению. Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского
каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такого штрафа 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства. Согласно п.3.5. договора аренды ТС в случае расторжения договора до ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере 30 000 рублей в трехдневный срок. Истец просит взыскать с ответчика штраф за просрочку уплаты аренды в сумме 100 000 рублей, а также штраф за досрочное расторжение договора аренды 30 000 рублей. Требования о взыскании штрафов суд находит обоснованными. Расчет истца судом проверен, признан математически верным. Истцом самостоятельно снижена взыскиваемая сумма штрафа в соответствии с п. 2.4 договора аренды ТС со 169 000 рублей до 100 000 рублей, ввиду чего суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, в части снижения взыскиваемой суммы штрафа. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за просрочку
порядке договор аренды № № направил уведомление о расторжение № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора, по основаниям, предусмотренными п. 10.3.3 договора аренды. Просроченные арендные платежи, за период до возврата предмета аренды составляет ..... коп. Согласно п 10.6. Договора аренды при расторжении Договоров Аренды по основаниям, указанным в п.п. 10.2 и 10.3, Арендодатель вправе выставить Арендатору штраф размере, определенном в соответствии с договором, а также неустойку в размере 1/2 размера ежемесячного Арендного платежа. Штраф за досрочное расторжение Договора аренды в соответствии с п. 10.6 составляет ..... руб. В соответствии с п.10.5. Договора аренды при досрочном расторжении Договора Аренды по инициативе любой из сторон Арендатор обязан уплатить Арендодателю: п. 10.5.2 сумму убытков, связанных с состоянием предмета аренды на момент возврата в связи с ненормальным износом и определенную в соответствии с положением об оказании услуг и руководством пользователя. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан акт возврата транспортного средства по договору аренды. В акте
