Снос не капитальной самовольной постройки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ) 1. Объект капитального строительства, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территории, подлежит сносу или приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, в случае, если режим указанной зоны не допускает размещения такого объекта капитального строительства и иное не предусмотрено федеральным законом. 2. В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, снос объекта капитального строительства (за исключением объекта капитального строительства, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, кроме случаев, если решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принято исключительно в связи с несоответствием указанного объекта капитального строительства предельному количеству этажей и (или) предельной высоте зданий, строений, сооружений, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, требованиями разрешения

указанному постановлению Свердловой Ю.Я. предложено самостоятельно в течение 30 дней с момента вступления данного постановления в силу привести в первоначальное состояние земельный участок путем сноса капитальной пристройки к квартире № <...> по указанному выше адресу. В случае невыполнения Свердловой Ю.Я. требований департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым совместно с Министерством строительства и архитектуры Республики Крым предписано организовать работу по сносу упомянутой капитальной пристройки. Отказывая в удовлетворении административного иска, Ялтинский городской суд Республики Крым исходил из наличия оснований для признания спорной пристройки самовольной постройкой . При этом было отмечено, что наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, который обладает признаками самовольно возведенного, не препятствует принятию уполномоченным органом решения о его сносе. Суд первой инстанции указал, что оспариваемые решения органов власти права Свердлова В.И. как супруга Свердловой Ю.Я. не затрагивают и не возлагают на административного истца каких-либо обязанностей. Кроме того, суд пришел к выводу о законности распоряжения

дела, в соответствии с пунктом 3.21 Положения о Комитете по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга», Комитет принимает решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, документацией по планировке территории Санкт-Петербурга, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), другими федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществляет снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных ГрК РФ. В адрес Комитета из Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга поступило уведомление о выявлении самовольной постройки от 10.12.2021 № 22-21. 10.12.2021 Службой проведены контрольные мероприятия, по результатам которых

интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения. В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории

Советский район, ул. Мориса Тореза, д. 114 в течение трех месяцев со дня вступления в силу судебного акта по данному делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение трех месяцев с момента вступления его в силу предоставить Департаменту право за свой счет осуществить снос с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика. Определением Советского районного суда города Самары от 22.09.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № 2-2891/2020, однако в последующем определением от 25.11.2020 Советский районный суд города Самары передал дело № 2-2891/2020 по исковому заявлению Департамента к Вартаняну А.Е. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой , обязании осуществить ее снос, для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Самарской области К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерство строительства Самарской области, Государственная инспекция строительного

Н.Ю. (далее – предприниматель) о признании объектов капитального строительства площадью застройки 222,08 кв. м, 244,73 кв. м, 83,3 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202012:50 по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская, 44, самовольной постройкой; возложении на предпринимателя обязанности осуществить снос названных объектов капитального строительства за свой счет; взыскании с предпринимателя в пользу администрации судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 10 тыс. рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований администрации; об обращении решения к немедленному исполнению при вынесении решения об удовлетворении иска администрации; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации право на исполнение решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с

Владивостоке, серия 25 АВ № 692607 от 20.05.2016, выданное взамен свидетельства от 07.08.2007. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у Инспекции, как органа, осуществляющего строительный надзор, имеется право на предъявление иска о сносе самовольной постройки в публичных интересах. Исковые требования обоснованно предъявлены Инспекцией к ОАО «ВМУ «Дальэнергомонтаж». Из исковых требований следует, что обратившись в Арбитражный суд Приморского края, Инспекция избрала способ защиты, в котором фактически просит признать самовольной постройкой часть возведенного (реконструированного) объекта капитального строительства, расположенного по ул. Новожилова, 21 в г. Владивостоке, и обязать ответчика осуществить снос надземного третьего этажа над зданием конторы с пристройкой, расположенного по указанному адресу. По смыслу действующего законодательства, самовольной постройкой может являться как весь объект недвижимости, так и отдельные его части, отвечающие признакам, установленным статьями 130, 222 ГК РФ, снос (демонтаж) которых возможен без уничтожения всего объекта в целом. При этом в случае наличия технической сложности проведения демонтажных

### был расторгнут с бывшим правообладателем земельного участка ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с ее смертью, за предоставлением данного земельного участка в аренду Айшина Ф.А. не обращалась, а правообладателем земельного участка с кадастровым номером ### Айшина Ф.А. никогда не являлась. Вместо гаражного бокса, приобретенного в ДД.ММ.ГГГГ г., Айшина Ф.А., осуществив его полный снос, возвела новый объект капитального строительства, не получив разрешение на строительство, нарушив разрешенное использование земельного участка, предназначенного для содержания, а не для строительства гаражного бокса, строительные и противопожарные нормы и правила, требования к охране объектов культурного наследия, в связи с чем самовольная постройка подлежит сносу. Поскольку Айшина Ф.А. реконструкцию объекта капитального строительства не производила, то оснований для предъявления требований для приведения объекта в первоначальное состояние не имеется. Против удовлетворения требований Айшиной Ф.А. возражала, указав, что в результате сноса объекта капитального строительства права Айшиной Ф.А. в связи с допущенной ранее реестровой ошибкой нарушенными являться не будут. Представитель

возложено на комитет градостроительства администрации ФИО7 Ставрополя. Как следует из сообщения КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение указанного постановления комитетом градостроительства администрации ФИО7 Ставрополя произведен снос самовольной постройки. Согласно акту обследования земельного участка, составленному главным специалистом отдела муниципального земельного контроля ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном в районе земельного участка по <адрес>, капитальные либо временные строения отсутствуют, нарушения устранены. Согласно ч. 1 ст. 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками , или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - кафе-гостиница, расположенный по адресу: ***. Обжалуемым решением Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования города-курорта Кисловодска к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести объект капитального строительства в соответствии с архитектурно-планировочным заданием путем сноса части строения, разработать проект организации работ по сносу объекта или его части, - удовлетворены. Суд признал объект капитального строительства, расположенный по адресу: ***, самовольной постройкой . Суд обязал ФИО1 привести объект капитального строительства, расположенный по адресу: ***, в соответствие с архитектурно-планировочным заданием на строительство кафе на 12 посадочных мест (постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо-заявка № от ДД.ММ.ГГГГ), путем сноса второго, третьего и четвертого этажей и сноса части строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по ***, разработав проект организации работ по сносу (демонтажу) объекта или