Снятие обременения в виде аренды в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора в силу статьи 165.1 ГК РФ, что является основанием для снятия обременения в виде аренды недвижимости. Как указывалось ранее, 20 марта 2020 года заявителем получено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке . Согласно п. 6.3 договора аренды недвижимого имущества по адресу: Московская область., г. Ногинск, ул. Красноармейская, д. 3 от 20 октября 2015 года, арендатор вправе по истечении одного года и пяти месяцев срока аренды в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор) по любым основаниям, за исключением указанных в п. 6.1 и п. 6.2 настоящего Договора, при условии направления

ООО «Гастроцентр», так же как и не имеется сведений об отзыве Герман Г.В. ранее направленного уведомления в адрес ООО «Гастроцентр» о прекращении договора аренды в порядке п. 9.6 Договора с 01 декабря 2019 года. Само по себе установление запрета снятия и/или установления (внесения записи) обременения аренды в ЕГРН по инициативе Продавца не свидетельствует о прекращении обязательств по указанному договору согласно ранее направленному уведомлению. Указанные ограничения в предварительном договоре и договоре купли-продажи стороны согласовали как запрет на совершение действий в виде изменения состояния внесенной записи в ЕГРН, но не действий, связанных с фактическим признанием продолжением обязательств по договору аренды и отказа Герман Г.В. от ранее реализованного права на расторжение в одностороннем порядке данного договора (п. 9.6 договора аренды). Как указано в п. 13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт

не пользовался, какого-либо своего имущества в нежилом помещении не хранил, неоднократно предпринимал попытки подписать акт приема-передачи (возврата) помещения арендодателю, однако арендодатель от встречи уклонялся. 13.08.2019 г. ответчик, в связи с необоснованным отказом истца от подписания акта приема-передачи помещения, на основании п. 5.7 дополнительного соглашения № 5/1 от 11.11.2018 г. к договору аренды и статьи 452 ГК РФ, обратилась в Управление Росреестра Оренбургской области с заявлением о снятии обременения в виде аренды по данному договору. Регистрирующий орган произвел регистрацию расторжения договора аренды в одностороннем порядке с 19.09.2019 г. 09.10.2019 года представитель ответчиком в адрес истца направлено почтовое отправление с ключами от арендуемых помещений, которое истцом не получено и возвращено отправителю. Арендодатель от получения различного рода корреспонденции арендатора уклонялся, никаких предложений о проведении переговоров по спорным вопросам в адрес ответчика не направлял. Ответчик указывает, что до момента подачи досудебной претензии, истец никаких действий по возврату помещений не предпринимал, с запросами о выплате

из сторон договора аренды недвижимого имущества (пункта 1 ст. 51 Закона, подпункт 3 пункта 3 ст. 15 Закона). Последующее снятие такого обременения подлежат государственной регистрации по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости и в случае государственной регистрации прекращения ограничения или обременения (подпункт 2 пункта 3 ст. 15 Закона). В настоящем случае истец является правообладателем объекта недвижимости, следовательно, при наличии в конструкции нормы допущения в виде союза (или), имеет право на обращение с соответствующим заявлением в регистрирующий орган самостоятельно. В этой связи суд также отмечает, что и условиями Договора, стороны определили односторонний порядок обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией снятия обременения в виде права аренды. А именно: пунктом 6.8 Договора определено, что при расторжении настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке сторона инициатор расторжения предоставляет в регистрирующий орган уведомление, направленное в соответствии с п. 6.3 или п. 6.5 настоящего Договора,

Владимирович с заявлением о признании незаконными действия Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска по снятию обременения в виде аренды, по договору аренды 83 от 02.09.2017 г., с земельного участка с кадастровым номером 28:01:010091:114; для восстановления нарушенного права обязать Администрацию города Благовещенска отменить Постановление № 4386 от 07.12.2017 года. В настоящем судебном заседании заявитель уточнил требования, просил признать незаконным одностороннее расторжение договора аренды № 83 от 02.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 28:01:010091:114; признать незаконными действия Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска по снятию обременения в виде аренды, по договору аренды 83 от 02.09.2014, с земельного участка с кадастровым номером 28:01:010091:114; признать незаконным Постановление Администрации г.Благовещенска № 4386 от 07.12.2017 года. Представители ответчиков в судебном заседании против принятия уточненных требований не возражали. Суд, учитывая предмет и основания заявленных требований, в порядке ст. 49 АПК принял ходатайство об уточнении. В судебном заседании представитель заявителя на требованиях с учетом